Дело № 2-395/2025

УИД 75RS0013-01-2025-000821-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г. п. Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Намсараевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что в собственности Забайкальского края имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение включено в специализированный фонд, предназначено для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, приравненным к ним лицам. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>м и ФИО1 заключен договор найма специализированного жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО1 передано в пользование указанное жилое помещение. По договору найма жилого помещения в обязанности нанимателя входит соблюдение правил пользования жилым помещением, обеспечение его сохранности, поддержание в надлежащем состоянии жилого помещения, проведение текущего ремонта. На основании изложенного просят обязать ФИО1 восстановить входную дверь в квартире, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежаще уведомлен о слушании дела, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, ввиду отсутствия сведений о причинах неявки ответчика в судебное заседание и в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

На основании положений статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что между <адрес>м, от имени которого действовал Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из квартиры общей площадью 36,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 3 договора предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Министерства территориального развития Забайкальского края от 23.01.2014 г. № 16-р.

Согласно п. 4 договора срок действия договора составляет 5 лет, с 01.04.2014 по 01.04.2019.

Согласно п. 7 договора наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией по контролю за использованием жилых помещений, предоставленных детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, и лицам из их числа, следует, что проведена плановая выездная проверка использования жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Карымское, <адрес>, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В ходе проверки установлено, что доступ в жилое помещение не обеспечен, входная дверь повреждена, окна повреждений не имеют.

Таким образом, на основании вышеизложенного, наниматель ФИО1 не выполняет условия договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзацах 8,9 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В деле имеется письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ о назначении ответчику ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента получения претензии устранить выявленные недостатки в виде нарушения целостности входной двери, и привести вверенное жилое помещение в технически справное состояние, провести текущий ремонт, о результатах сообщить. Согласно номера ШПИ отправленное письмо ФИО1 возвращено из-за отсутствия адресата.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик в силу договорных отношений обязан обеспечить сохранность жилого помещения, актами осмотра установлено наличие повреждения имущества принадлежащего истцу, доказательств отсутствия вины в повреждении имущества ответчиком не представлено, требования иска о возложении обязанности восстановить техническое состояние жилого помещения подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца были удовлетворены, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 235-238 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, восстановить техническое состояние жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Карымское, <адрес>, а именно: произвести работы по восстановлению входной двери.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в доход бюджета муниципального района «<адрес>» <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Карымский районный суд Забайкальского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Карымский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2025.