Дело № 2-4592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 июля 2021 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Железняк Ю.В.

при помощнике судьи Щукиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании ущерба в размере 147 400 рублей, расходов по оплате услуг оценщика в размере 8 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 36 748 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником помещения по адресу: <адрес>. В указанном многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ выполнялись работы по капитальному ремонту кровли дома. В результате систематических протечек с крыши причинен ущерб имуществу истца в размере 147 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ФИО3 просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Союз СРО Строителей ФИО4 возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «СМУ-2018» ФИО5 возражал против требований.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и мете рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тюменской области создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

На основании протокола общего собрания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в указанный дом передан в управление ООО «ЖилГрад».

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным оператором и ООО «СМУ-18» был заключен договор на осуществление функций технического заказчика №.

Согласно составленным ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ актам обследования помещения - квартиры <адрес>, выявлено затопление указанной квартиры при проведении работ по капитальному ремонту кровли подрядной организацией (л.д. 9-12).

Согласно отчету ООО «Альянс-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер ущерба, причиненного имуществу, расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 400 рублей.

Обстоятельства причинения ущерба истцу, размер ущерба, стороной ответчика не оспорены.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с п.4, п.11 ч.2 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч.5 ст.178 и ч.1 ст.188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч.5 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с названным Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 6 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям ч.6 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных гл.25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку частью 6 ст.182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Ответственность регионального оператора обусловлена событием - фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором работ по капитальному ремонту, что не оспаривалось сторонами.

Как видно из материалов дела и установлено судом, в многоквартирном жилом доме, в котором произошло затопление, производился капитальный ремонт кровли по договору, стороной которого являлся региональный оператор НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение подрядчиками ООО «СМУ-218» своих обязательств по договору подряда, в данном случае, в силу прямого указания закона, нормами жилищного законодательства предусмотрена ответственность регионального оператора за вред, причиненный подрядными организациями при проведении работ по капитальному ремонту, поэтому именно на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» возлагается ответственность по возмещению ущерба.

Привлечение к выполнению работ подрядчиков также не снимает с регионального оператора возложенной законом ответственности за качество выполняемых работ.

В то же время ответчик НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» не лишен права требовать в порядке регресса возмещения расходов, связанных с исполнением ответственности, предусмотренной законом, с лица, виновного в причинении вреда.

Правовая позиция о том, что региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков, изложена в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу будет являться НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».

При определении размера ущерба суд принимает во внимание в качестве допустимого доказательства по делу отчет об оценке ООО «Альянс-Оценка». Доказательств иного размера ущерба суду не представлено. В судебном заседании судом было предложено ответчикам и третьим лицам заявить ходатайство об определении стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, от назначения судебной экспертизы стороны отказались.

Таким образом, ущерб в размере 147 400 рублей подлежит взысканию с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу истца. В остальной части заявленный ущерб не подтвержден.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФИО1 был заключен договор на оказание услуги по оценке имущества с ООО «Альянс-Оценка» по проведению экспертизы поврежденного имущества в результате затопления. Согласно пункту 1.3 стоимость услуги составляет 10 000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату представителя в размере 20 000 рублей, учитывая сложность дела, длительность рассмотрения и требования разумности, суд полагает необходимым снизить размере до 10 000 рублей.

Расходы понесенные на оплату доверенности не подлежат взысканию, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, на представителя – 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) ущерб в размере 147 400 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 10 000 рублей, расходы по оплате на услуги представителя в размере 20 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 148 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Ю.В. Железняк

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2023 года.