РЕШЕНИЕ
ИФИО1
22 декабря 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Черных М.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что определением Шестого Кассационного суда общей юрисдикции от 26.08.2024 г., оставлены без изменения определение Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также решение Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 82 610,10 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 099,93 руб. за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>, западнее квартала 2.
Указанными судебными актами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по вышеуказанному адресу расположены нежилые здания площадью 918,9 кв.м, и 404,8 кв.м., общая площадь которых равна 1323,.7 кв.м., и ответчику на праве собственности в указанном здании принадлежат нежилые помещения. Правоустанавливающих документов на занятый земельный участок у ФИО2 не имеется.
Вместе с тем установлен факт обращения ФИО2 в феврале 2021г. в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 124 кв.м, для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования производственной базы.
Данные обстоятельства являются прямым подтверждением пользования ФИО2 данным земельным участком.
ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия администрации городского округа Тольятти, направленные на раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование двух самостоятельных участков, с целью реализации их на торгах, в связи с нарушением его прав как «единоличного владельца объектов недвижимости на всей территории производственной базы площадью 12 124 кв.м, (огорожен капитальным забором из бетонных конструкций)».
Таким образом, ответчиком также подтверждено единоличное использование земельного участка.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1296/2024 по административному исковому заявлению ФИО2, последнему отказано в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий администрации.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных в установленном законом порядке документов занимал часть земельного участка с КН № равную 8 448,91кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал часть земельного участка с КН № равную 8 048,91кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных установленном законом порядке документов занимал земельный участок с КН № площадью 7 865 кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных установленном законом порядке документов занимал земельный участок с КН 63:09:0102165:969. На данном земельном участке площадью 4148 кв.м расположены вышеуказанные объекты капитального строительства.
Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшие (имеющиеся) у него объекты недвижимости №КУВИ-№ от 14.10.2024 г. ответчику на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения в вышеуказанном здании: 300,8 кв.м., 344,1 кв.м. (доля праве 2/3), 108,2 кв.м, 115,0 кв.м., 28,3 кв.м., 137,0 кв.м., 81,9 кв.м. (доля в прав 2/3), 16,3 кв.м., 47,7 кв.м., 38.5 кв.м., что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №Гр-5402/5.1 администрация направляла ответчику расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование спорным земельным участком с предложением оплатить указанные в расчете суммы в добровольном порядке, однако в нарушение ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, ответчик не произвел оплату за фактическое использование земельного участка.
Обратившись в суд, истец с учетом уточнений просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 495,06 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 550,23 руб., а всего 911 045,29 руб.
Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации были удовлетворены.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено по заявлению ФИО2
После отмены заочного решения, истцом требования были уточнены, истец просил взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.о. Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 495,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 280 926,43 руб., а всего: 1 023 421,49 руб.
Представитель истца администрации г.о. Тольятти ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме, указав, что постановленными ранее судебными актами был установлен факт пользования ответчиком всей заявленной в исковом заявлении площадью. Просил суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее суду представили письменный отзыв с дополнениями, согласно которым указали, что расчет суммы неосновательного обогащения следует производить исходя из площади занимаемых ответчиком нежилых помещений, участок с кадастровым номером: № используется ФИО2 ограниченно, доказательств фактического использования ответчиком участка площадью 7 865 кв.м. в материалы дела не представлено. Фактический осмотр спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производился. В дополнительных пояснениях ответчик указал, что сумма платы за пользование земельным участком с кадастровым номером: № составляет 292 233,60 руб., за участки с кадастровым номером: № и кадастровым номером: № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 162 561,36 руб., размер процентов: 13 851,30 руб. Сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование спорными участками за заявленный период, по мнению ответчика, составит: 509 934,35 руб. По изложенным в возражениях доводам, просил в иске отказать.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. <адрес> «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п.1 ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.
Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно абз. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить оплату за землю.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Московский пр-кт, западнее квартала 2, расположено нежилое здание площадью 918,9 кв.м. и нежилое здание площадью 404,8 кв.м. <адрес> зданий составляет 1 323,7 кв.м. Ответчику ФИО2 в указанном здании на праве собственности принадлежат нежилые помещения площадью: 300,8кв.м., 344,1 кв.м. (доля в праве 2/3), 108,2 кв.м., 115,0 кв.м., 28,3 кв.м., 137,0 кв.м., 81,9 кв.м. (доля в праве 2/3), 16/3 кв.м., 47,7 кв.м., 38,5 кв.м., что ответчиком не оспаривалось и подтверждается сведениями ЕГРН.
Судом установлено, что ранее спорный земельный участок, площадью 12 124 кв.м., с кадастровым номером: 63:09:0102165:13 мэрией г.о. Тольятти на правах аренды предоставлялся ЗАО «Формула Плюс», затем, с согласия арендодателя, ООО «Альянс-Групп», прекратившего свою деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, был сформирован в установленном законом порядке, в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены.
Ранее установленными судебными актами, в том числе, решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда <адрес> т ДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-34889/2020, вступившими в законную силу, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:13 имеет общее ограждение, внутри которого фактически разделен на три земельных участка путем установки ограждений. На части земельного участка, площадью 5 374 кв.м. расположено одноэтажное здание, в котором осуществляется деятельность по продаже межкомнатных и входных дверей. На части земельного участка, площадью 4 950 кв.м. расположена круглосуточная автостоянка, размещен повильон охраны, площадью 20 кв.м. На части земельного участка, площадью 1 800 кв.м. располагается АГЗС бойлерного типа, расположен торговый павильон, колонка и автоцистерна.
В феврале 2021г. ФИО2 обратился в Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Тольятти с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером № площадью 12 124 кв.м, для дальнейшей эксплуатации объекта временного использования производственной базы.
ФИО2 обратился в Центральный районный суд <адрес> с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия администрации городского округа Тольятти, направленные на раздел земельного участка с кадастровым номером № и образование двух самостоятельных участков, с целью реализации их на торгах, в связи с нарушением его прав как «единоличного владельца объектов недвижимости на всей территории производственной базы площадью 12 124 кв.м, (огорожен капитальным забором из бетонных конструкций)».
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1296/2024 по административному исковому заявлению ФИО2, последнему отказано в удовлетворении заявленных требований о признании незаконными действий администрации.
Решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами за бездоговорное пользование указанным земельным участком.
Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за период по ДД.ММ.ГГГГ за бездоговорное пользование указанным земельным участком.
В нарушение норм статьи 65 Земельного кодекса РФ плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась, следовательно, у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств.
При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, право государственной собственности на который не разграничено, плата за пользование таким участком до ДД.ММ.ГГГГ подлежала определению по правилам абзаца пятого пункта 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ - по правилам, установленным пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ.
При расчете неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, на которых расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, расчет площади используемого земельного участка, для каждого из них, исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу в общей площади зданий (помещений), на площадь земельного участка.
По состоянию на дату рассмотрения дела вещная обстановка не изменилась, иного судом не установлено.
По указанным основаниям суд полагает установленным, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных в установленном законом порядке документов занимал часть земельного участка с КН 63:09:0102165:13 равную 8448,91кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимал часть земельного участка с КН № равную 8 048,91кв.м.
<адрес> земельного участка с КН №:ДД.ММ.ГГГГ4 кв.м.
На земельном участке расположены объекты капитального строительства площадью:
- 918,9 кв.м, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, просп. Московский, 6-а;
- 404.8 кв.м, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, просп. Московский, 6-А,стр.1. <адрес> зданий равна 1323,7 кв.м. В зданиях размещаются нежилые помещения площадью 300,8 кв.м, 344,1 кв.м, (доля в праве 2/3), 108,2 кв.м, 115,0 кв.м, 28,3 кв.м, 137,0 кв.м, 81,9 кв.м, (доля в праве 2/3), 16,3 кв.м, 47,7 кв.м, 38,5 кв.м, принадлежащие ФИО2 на праве собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ из участка с КН № образованы земельные участки с КН № и №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных в установленном законом порядке документов занимал земельный участок с КН № площадью 7865 кв.м.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 без оформленных в установленном законом порядке документов занимал земельный участок с КН №. На данном земельном участке площадью 4148 кв.м, расположены вышеуказанные объекты капитального строительства.
Размер обязательств лица по внесению платы за фактическое использование земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения), находящееся в собственности нескольких лиц, соразмерен доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащей правообладателю здания, сооружения или помещений в них.
Расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории <адрес>», утвержденным постановлением <адрес> от 06.08.2008г. №, Решением Думы от 08.12.20221 г № «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».
За период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2023
Размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Скад х Кв х Кн, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;
С ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2022
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 12137336,40 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102165:13, справочная информация по объектам недвижимости)
Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (склады);
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078.
С ДД.ММ.ГГГГ по 12.07.2023
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 12934853,12 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, Приказ Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ)
Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (склады);
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.10.2023
Для земельного участка с КН № размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап = Скад х Кв х Ки, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 8581265,55 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, справочная информация по объектам недвижимости);
Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (склады);
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055.
Для земельного участка с КН № размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап=Скад х Кв х Ки х Площадь помещений/общая площадь здания
где:
Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 4 651 069,83 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, справочная информация по объектам недвижимости);
Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (склады);
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055;
Sпом - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора,
согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1075,8 кв.м;
Sобщ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1323,7 кв.м.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2024
Для земельного участка с КН № размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап=Скад х Кв х Ки х Площадь помещений/общая площадь здания
где:
Ап - размер арендной платы за пропорциональную земельную долю в год;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равная 4 651 069,83 руб. (для земельного участка с кадастровым номером №, справочная информация по объектам недвижимости);
Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (склады);
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2024 год составляет 1,11;
Sпом - площадь помещения, находящегося в собственности арендатора,
согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1075,8 кв.м;
Sобщ.зд. - общая площадь здания согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, равная 1323,7 кв.м.
Представленный истцом расчет суд находит выполненным верно. Возражения ответчика относительно того, что последний земельным участком в заявленном размере не пользовался, по мнению суда, сводятся к фактическому несогласию последнего с существом заявленного спора, при этом, опровергнуты совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе установлены ранее вступившими в законную силу судебными актами.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме, взыскав с ответчика плату за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 495,06 руб.
Обратившись в суд, истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование участком.
Сумма процентов: 112 376,20 руб.
период
дн.
дней в году
ставка,
%
проценты
ДД.ММ.ГГГГ- 15.09.2024
46
366
18
16 797,43
ДД.ММ.ГГГГ-27.10.2024
42
366
19
16 188,83
ДД.ММ.ГГГГ- 18.12.2024
52
366
21
22 153,13
Сумма процентов: 55 139,39 руб.
период
ДН.
дней в году
ставка,
,%
проценты
ДД.ММ.ГГГГ-31.12.2024
13
366
21
5 538,28
ДД.ММ.ГГГГ-08.06.2025
159
365
21
67 923,04
ДД.ММ.ГГГГ -27.07.2025
49
365
20
19 935,48
ДД.ММ.ГГГГ - 14.09.2025
49
365
18
17 941,94
ДД.ММ.ГГГГ - 17.09.2025
3
365
17
1 037,46
Расчет судом проверен, признан выполненным верно. Контррасчета суду не представлено.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, сумма госпошлины в 25 234 руб. подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 3618 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России, в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН<***>, ОГРН<***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 495,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 926,43 руб., а всего взыскать 1 023 421,49 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ 3618 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России, в доход бюджета городского округа Тольятти государственную пошлину в размере 25 234 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья М.И. Черных