РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «СОКРАТ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Тропарево-Никулинскому отделу судебных приставов ГУФССП России по адрес о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2, ООО «СОКРАТ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Тропарево-Никулинскому отделу судебных приставов ГУФССП России по адрес., в обоснование указав, что является собственником недвижимого имущества – машино-места №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес. Право собственности на указанный объект недвижимости признано за истцом в результате раздела совместно нажитого имущества супругов, приобретенного во время брака, на основании решения Хамовнического районного суда адрес от 15.02.2022. Указанное машино-место было исключено из акта описи и ареста по исполнительному производству № 14685/18/77027-ИП, находящегося в производстве Тропарево-Никулинского районного отдела судебных приставов УФССП России по адрес в отношении должника фио

Истец обнаружила, что недвижимое имущество выбыло из ее законного владения и находится во владении ответчика в результате совершения сделки по отчуждению нежилого помещения, совершенной помимо воли истца, право собственности зарегистрировано за ответчиком 23.06.2022 за № 77:0760013004:23915-77/072/2022-40 на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

После обращения истца в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии адрес с соответствующим заявлением в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости регистрирующим органом в адрес истца было направлено уведомление № КУВД-001/2023-4861854/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в связи с наличием противоречий между заявленными правами истца и уже зарегистрированными правами ответчика.

Уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительной сделку по отчуждению машино-места №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес,применить последствия недействительности сделки, прекратив прав собственности ответчика и исключив из ЕГРН запись о регистрации права собственности на данный объект недвижимости за ответчиком ФИО2

Представитель истца в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела.

Представитель ответчика ООО «СОКРАТ» по доверенности в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в адрес по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск, приобщенным к материалам дела. представила письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Тропарево-Никулинского отдела судебных приставов ГУФССП России по адрес в адрес в судебное заседание не явился, ранее против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки лоб отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Хамовнического районного суда адрес удовлетворены требования адрес о взыскании с фио задолженности по кредитному договору №02431359RURRА10001 от 14.04.2017 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора №02431359RURRА10001 от 14.04.2017 за период с 12.09.2020 по день фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество: автомобиль марки марка автомобиля , 2016 года выпуска VIN-код, черного цвета, принадлежащий фио, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного решения суда судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского отдела судебных приставов ГУФССП России по адрес на основании исполнительного документа- исполнительного листа серии ФС № 003478711 от 05.08.2015, выданного Никулинским районным судом адрес по делу № 2-1541/15, вступившему в законную силу 15.04.2015 возбуждено исполнительное производство № 114685/1877027-ИП от 18.05.2018в отношении должника фио в пользу взыскателя фио.

30.11.2022 судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП исполнительно производство № 114685/1877027-ИП от 18.05.2018 окончено в связи с признанием должника банкротом.

22.04.2021 судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП по исполнительному производству № 114685/1877027-ИП от 18.05.2018 было вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах, в соответствии с которым Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в адрес на реализацию на торгах, проводимых в форме открытого аукциона, передано имущество - машино-место №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес.

Как следует из письменных материалов дела, действия судебного пристава-исполнителя, предшествующие проведению оспариваемых торгов, в том числе постановление о передаче арестованного имущества на торги в предусмотренные сроки истцом не обжаловалось, незаконными не признавались, доказательств обратного суду не представлено и материалы дела не содержат.

27.07.2021 на основании решения Хамовнического районного суда адрес и постановления судебного пристава-исполнителя, торги были проведены организатором торгов – ООО «Сократ», действующим на основании государственного контракта №01-АИ/2021 от 21.01.2021 и поручения на реализацию Л1/21/15/Троп-9 от 18.05.2021 ТУ Росимущества в адрес, что подтверждается протоколом № 1 о результатах торгов от 07.07.2021.

По результатам проведенных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице ООО «Сократ» и покупателем ФИО2 30.07.2021 заключен договор № 87Т-21 от 30.07.2021 купли-продажи имущества- машино-места №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес, покупателем ФИО2 по реквизитам Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес перечислены денежные средства, что подтверждается представленными к материалам дела платежными документами.

Недвижимое имущество машино-место №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес передано ФИО2, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от 30.07.2021, в дальнейшем право собственности на машино-место зарегистрировано за ФИО2

Таким образом, доводы стороны истца о том, что при проведении торгов и заключении договора купли – продажи допущено нарушение действующего законодательства, в ходе судебного разбирательства не подтверждены.

Проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законодательством установлен особый порядок признания недействительным договора, заключенного с победителем на торгах, путем признания торгов недействительными.

Нарушения, с которыми заинтересованное лицо связывает недействительность торгов, должны быть существенными, то есть влияющими на результат торгов, и должны затрагивать интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов недействительными.

Таким образом, торги и договор, заключенный по их результатам, могут быть признаны недействительными по иску участника торгов либо лица, незаконно не допущенного к участию в торгах, либо иного лица, которое докажет свою заинтересованность в заявленном иске.

Доказательств наличия защищаемого права или интереса в оспаривании торгов, участия в которых истец не принимал, как доказательств того, что истца необоснованно не допустили к участию в торгах суду не представлено и материалы дела не содержат.

Как следует из искового заявления, истец 11.06.2021 обратилась в Хамовнический районный суд адрес с иском о разделе совместно нажитого имущества, право собственности машино-места №1-236, с кадастровым номером 77:07:0013004;23915, находящегося по адресу: адрес, было признано за истцом по решению Хамовнического районного суда адрес от 15.02.2022, которое вступило в законную силу 19.03.2022.

Как следует из письменных материалов дела, решением Хамовнического районного суда адрес от 15.02.2022 по иску ФИО1 к фио, фио исковые требования были частично удовлетворены.

05 февраля 2024 года ответчиком по настоящему делу ФИО2 было подано заявление о восстановлении срока на обжалование решения Хамовнического районного суда адрес от 15.02.2022, определением суда от 29 марта 2024 года ФИО2 был восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционным определением Московского городского суда №33-47365/2024 от 10.12.2024 решение Хамовнического районного суда адрес от 15.02.2022 по гражданскому делу № 02-0161/2022 отменено, по делу принято новое решение, в соответствии с которым спорное машино-место исключено из раздела, в связи с чем, права истца в отношении спорного машиноместа, не нарушены.

При рассмотрении дела, представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес возражал против удовлетворения требований истца, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, просил его применить и в удовлетворении исковых требований отказать.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, торги были проведены 27.07.2021, настоящий иск направлен в суд 24.11.2023 по истечении более чем одного года со дня проведения торгов, с пропуском срока исковой давности, что, в соответствии с п.2 ст.199 ГПК РФ является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «СОКРАТ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, Тропарево-Никулинскому отделу судебных приставов ГУФССП России по адрес о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025 г.