КОПИЯ

Мотивированное решение по делу изготовлено 13.09.2022

Дело № – 1479/2022

(66RS0№-28)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский дата

Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Таценко А.В., с участием прокурора г. Б. <адрес> ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Б. городского округа к ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Представитель А.Б. городского округа обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> относящееся к муниципальному жилищному фонду, было предоставлено по договору найма от дата ФИО5 на семью ФИО4 Указанные граждане зарегистрированы в спорном помещении, однако проживают по другим адресам, со слов соседей не проживают по указанному адресу длительное время. Фактически в вышеуказанном помещении в отсутствие правовых оснований проживает ФИО3, не зарегистрированный по данному адресу и являющийся иностранным гражданином. дата в рамках комиссионного выезда по осуществлению контроля за использованием жилых помещений муниципального жилищного фонда ФИО3 вручено требование о выселении в срок до дата. Указанное требование ФИО3 не выполнил.

С учетом того, что ФИО3 в спорное жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации не вселялся, не приобрел право пользования, а супруги ФИО5 и ФИО4 добровольно выехали и таким образом в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по отношению к спорному жилому помещению, представитель истца просил выселить из жилого помещения, распложенного по адресу <адрес>ёзовский, <адрес>, ФИО3 и обязать его освободить жилое помещение от личных вещей и мебели, расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого дома - Дома ветеранов от дата с ФИО5, признать ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков ФИО5 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Прокурор г. Б. <адрес> в своем заключении указал о наличии правовых оснований для признания ответчиков ФИО5 и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, и для выселения ответчика ФИО3

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в том числе публично посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона отдата № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (berezovsky.svd@sudrf.ru), об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили. С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора г. Б. ФИО6, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду Б. городского округа на основании постановления главы А.Б. от дата (л.д. 7). Согласно постановлению главы Б. городского округа от дата № об утверждении Положения о социальном жилом Доме ветеранов жилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме в г. Б. по <адрес> включены в специализированный жилищный фонд, предназначенный для социальной защиты отдельных категорий граждан (л.д. 17). Пунктом 1.2 Положения о социальном жилом Доме ветеранов установлено, что социальный жилой дом Ветеранов относится к категории специализированного жилищного фонда, предусмотренной Жилищным кодексом Российской Федерации. Предназначен для постоянного проживания в нем престарелых одиноких граждан и супружеских пар и имеет комплекс специальных служб для оперативного бытового, медицинского и социального обслуживания жильцов (л.д. 18).

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

3. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного,

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

С учетом указанных положений закона, а также доказательств, представленных истцом, суд полагает установленным то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью Б. городского округа и относится к муниципальному специализированному жилищному фонду Б. городского округа.

В соответствии с договором найма жилого помещения в Доме ветеранов № от дата А.Б. городского округа (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) на основании Постановления А.Б. городского округа от дата № заключили настоящий договор о том, что наймодатель передает, а наниматель принимает в бессрочное пользование за плату во владение и пользование жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной собственности А.Б. городского округа, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО4 (л.д.5-6).

Согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» № от дата по адресу <адрес>, <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО5 с дата и жена ФИО4 с дата (л.д. 8).

дата рамках осуществления контроля за использованием жилого помещения муниципального жилищного фонда <адрес>, расположенной на 5 этаже жилого <адрес> в г. Б. установлено, что со слов ФИО3 с дата года проживает с мамой ФИО4, прибыл из <адрес>, ФИО5 не проживает с дата. ФИО4 уехала в Казахстан неделю назад к дочери. Со слов ФИО7 (вахтер) ФИО3 проживает около полугода. ФИО4 не проживает около двух месяцев, ФИО5 не проживает около 1,5 лет. Указанные обстоятельства зафиксированы актом обследования (осмотра) жилого помещения от дата, ФИО3 указанный акт подписывать отказался, о чем имеется отметка (л.д. 10).

дата ФИО3 вручено требование о выселении из спорного жилого помещения в срок до дата (л.д. 14). Из акта обследования жилого помещения от дата следует, что ФИО3 жилое помещение не освободил и освобождать жилое помещение отказывается (л.д. 11).

Согласно письменным объяснениям ФИО8 (старший вахтер жилого дома Ветеранов, <адрес>), данным дата, в <адрес> наниматель ФИО5 не проживает полтора года. Его супруга ФИО4 уехала две недели назад в *** в <адрес> проживает сын ФИО4 – ФИО3, прибыл из <адрес> (л.д. 12).

Согласно письменным объяснениям ФИО9, являющейся нанимателем <адрес>, данным дата, в <адрес> ФИО5 не проживает около года, приезжал в дата году на пару месяцев, потом уехал. Супруга ФИО4 уехала месяц назад к дочери <адрес>. В квартире фактически проживает ФИО3 (л.д. 13).

В соответствии с данными отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Б. ФИО3 является гражданином <адрес>, с дата по дата был зарегистрирован на территории Российской Федерации по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 52).

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Принимая во внимание, что наниматель спорного жилого помещения ФИО5 длительное время не проживает в жилом помещении, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения в Доме ветеранов № от дата на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку точную дату выезда нанимателя из спорного жилого помещения установить не представляется возможным, договор найма жилого помещения считается расторгнутым с даты вынесения решения суда, то есть с дата. Учитывая, что судом установлены основания для расторжения договора найма жилого помещения от дата, наниматель ФИО5 и член семьи нанимателя ФИО4 признаются судом утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по г. Б., ФИО5 зарегистрирован по адресу <адрес>, <адрес> дата (л.д. 53), ФИО4 – с дата (л.д. 51), за обоими гражданами регистрация по указанному месту жительства сохранена по настоящее время.

Сохранение регистрации ответчиками ФИО5 и ФИО4 в спорном жилом помещении препятствует распоряжению собственником своим имуществом по его назначению, учитывая, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду.

Согласно положениям Федерального закона от дата № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата №, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина не приобретшим, утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств, в том числе акта обследования жилого помещения от дата, объяснений ФИО8, ФИО9 следует, что в спорном жилом помещении фактически проживает ФИО3, являющийся иностранным гражданином. Указанным ответчиком в материалы дела не представлены доказательства приобретения им права пользования указанным жилым помещением на законных основаниях, в частности, не предоставлены доказательства вселения указанного лица в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО5

Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 не приобрел, при этом указанному ответчику истцом было предложено добровольно освободить жилое помещение с установлением срока для выселения, однако добровольно освободить спорное жилое помещение ФИО3 отказывается, суд приходит к выводу, что требование истца следует удовлетворить, ответчик ФИО3 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.Б. городского округа к ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4 о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между А.Б. городского округа <адрес> и ФИО5 чем.

Признать ФИО5 ча, дата года рождения, уроженца <адрес>, СССР, и ФИО4, дата года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, дата года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО5 ча, дата года рождения, и ФИО4, дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. в Отделе по вопросам миграции ОМВД России по г. Б. <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья п/п ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***