РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6365/2023 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет в собственности помещение № Апт. 235, расположенное в здании по адресу: Москва г, адрес. Право собственности фио фио указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2019.
В период с 01.07.2017 г. по настоящее время управление зданием, расположенным по адресу Москва г, адрес, осуществляет ООО УК «Высота 4884. Сервис» на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 30.04.2017 г. по 15.06.2017 г.
Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений по адресу Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников от 24.06.2017г.
Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 24.11.2022 за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должника не поступило не единой оплаты, перерасчет составил -сумма Таким образом, сумма задолженности по состоянию на 30.04.2022, с учетом начисленных пени в размере сумма, составляет сумма
Истец обращался к мировому судье судебного участка №71 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 в сумме сумма, пени за период с 11.10.2019 по 11.04.2020, с 11.02.2021 по 24.11.2022 в сумме сумма, пени за период с 25.11.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты суммы основной задолженности, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Руководствуясь положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 имеет в собственности нежилое помещение № Апт. 235, расположенное в здании по адресу: Москва г, адрес, площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер 77:09:0001025:4867. Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №77:09:0001025:4867-77/009/2019-4 ОТ 07.06.2019.
С 01.07.2017г. управляющая организация ООО УК «Высота 4884, Сервис» осуществляет управление зданием, расположенным по указанному адресу, что подтверждается решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования, протокол от 24.06.2017г.
Протоколом общего собрания от 24.06.2017г. размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений по адресу Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц.
На основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077001068 от 15.12.2016г. ООО «Высота 4884.Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: адрес, заключает договора с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.09.2019г. по 30.04.2022г. в размере сумма, перерасчет составил -сумма, пени за период с 11.10.2019 по 11.04.2020, с 11.02.2021 по 24.11.2022 в сумме сумма
Истец просит взыскать пени с 25.11.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты суммы основной задолженности.
Вышеуказанная сумма задолженности до настоящего времени ответчиком не оплачена.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика пользу истца, проверен судом и признан верным, ответчиком представленный расчет не оспорен.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом рассчитаны пени в размере сумма, суд соглашается с указанным расчетом, поскольку он математически верен и рассчитан с учетом требований ст. 155 ЖК РФ, и считает необходимым взыскать пени в заявленном размере за указанные периоды, затем с 25.11.2022 по дату фактической оплаты основного долга в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Высота 4884, Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг -удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884, Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 30.04.2022 в размере сумма, пени за период с 11.10.2019 по 11.04.2020, с 11.02.2021 по 24.11.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Высота 4884, Сервис» пени за период с 25.11.2022г. по дату фактической оплаты основного долга в размере сумма в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты суммы основного долга.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Борискина