№ 2-459(1)/2025

<Данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Остапенко Н.В.,

при секретаре Кекиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что <Данные изъяты> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 50,6 кв. м, расположенной по адресу: <Данные изъяты>, стоимостью 95 000 руб. Указанные деньги продавец получил от покупателя полностью до подписания договора. <Данные изъяты> истец зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства. В 2025 году ФИО1 получил от администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области уведомление о необходимости регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости. Он начал разбираться в сложившейся ситуации и выяснил, что в реальности переход права собственности на квартиру по вышеуказанной сделке зарегистрирован не был, государственный регистратор прав, проводивший регистрацию данной сделки, на самом деле присваивал денежные средства, причитавшиеся для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав, данные в государственный реестр недвижимости о сделке не вносил, за что впоследствии был привлечен к уголовной ответственности. В настоящее время местонахождение продавца по указанной сделке не известно. Свое право собственности истец оформить не может. Квартирой владеет и пользуется на протяжении двадцати двух лет. На основании изложенного, просит зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В письменных возражениях ФИО2 заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие по причине проживания в другом регионе и невозможности выезда на заседание, с просьбой отказать истцу в регистрации права собственности в рамках заявленного иска к ней, по тем основаниям, что ни на момент указанной в иске сделки, ни в последующем она, как продавец квартиры, не уклонялась от ее совершения. После совершения сделки получила причитающиеся ей денежные средства по сделке, освободила жилое помещение от личных вещей и мебели, передала ключи покупателю, снялась с регистрационного учета и выехала для постоянного жительства в другой регион, где и проживает по настоящее время. Согласно выписке из ЕГРН запись о ее праве собственности в реестре недвижимости на данную квартиру отсутствует. На сегодняшний день она не является собственником данной квартиры, не чинит истцу препятствий в регистрации перехода прав собственности на квартиру (л.д. 36-38).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям ст. 454, 455 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии этих данных в договоре такие условия считаются не согласованными сторонами, а договор о продаже недвижимости считается незаключенным.

Судом установлено, что <Данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1, с учетом согласия ФИО3, на покупку недвижимости с последующей регистрацией был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Данные изъяты>, общей площадью 50,6 кв. м, стоимостью 95 000 руб., которые продавец получил с покупателя полностью до подписания договора (л.д. 14-15, 17).

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

<Данные изъяты> ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права собственности <Данные изъяты> на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от <Данные изъяты> (л.д. 16).

В соответствии с уведомлением администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <Данные изъяты>, сообщено об отсутствии информации о регистрации права собственности, о необходимости осуществления такой регистрации (л.д. 18).

Из выписок от <Данные изъяты> № КУВИ-<Данные изъяты> следует, что право собственности на квартиру по адресу: <Данные изъяты> не зарегистрировано, право собственности ФИО2 на указанную квартиру прекращено на основании договор купли-продажи квартиры от <Данные изъяты> (л.д. 27, 32).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от <Данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, исполнен сторонами: предмет договора передан продавцом покупателю, оплата купленного товара покупателем произведена, согласно условиям договора купли-продажи, что является основанием для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Кроме того, ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы в спорной квартире и проживают в ней, что следует из домовой книги (л.д. 9-13).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ <Данные изъяты>, выдан <Данные изъяты> ГУ МВД России по Саратовской области) право собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв. м, кадастровый <Данные изъяты>, расположенную по адресу: <Данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято <Данные изъяты>.

Судья