Решение по делу № 2-1804/2023 от 20.07.2023 - о взыскании денежных средств по договору аренды, штрафа и судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Цыганове А.А.,

с участием представителя истца МКП «Тулгорэлектротранс» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1804/2023 по иску МКП «Тулгорэлектротранс» к Варданяну ФИО6 о взыскании денежных средств по договору аренды, штрафа и судебных расходов,

установил:

МКП «Тулгорэлектротранс» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что между МКП «Тулгорэлектротранс» и ИП ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества муниципального образования город Тула № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора аренды, Арендодатель (МКП «Тулгорэлектротранс») сдает в аренду, а Арендатор (ИП ФИО2) принимает в аренду нежилое здание общей площадью 252,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. С, являющееся собственностью муниципального образования город Тула (находящееся в оперативном управлении предприятия).

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/11 части от годового размера. Общая стоимость арендной платы за 11 месяц составляет 764 115 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды. На дату расторжения договора задолженность ИП ФИО2 перед МКП «Тулгорэлектротранс» составляла 182 658 руб. 71 коп.

В связи с наличием задолженности на дату расторжения договора, между МКП «Тулгорэлектротранс» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о погашении задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № З-2022096 с рассрочкой платежа (приложение № к соглашению график погашения задолженности по договору).

По условиям данного соглашения ИП ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно до 30 числа обязан производить выплаты в размере 10 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени оплата не производится, что является существенным нарушением договора и соглашения.

Таким образом, общий размер задолженности Арендатора по состоянию на момент расторжения по договору аренды составляет 182 658 руб. 71 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ИП ФИО2 направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести выплаты добровольно.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды при несоблюдении требований п. 5.1 договора (уплата арендной платы за пользование имуществом) арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо было внести арендную плату, однако денежные средства на расчетный счет предприятия не поступали. В этой связи истец вынужден в соответствии с требованиями п. 5.5 договора выдвинуть требования об уплате штрафа.

Так, размер штрафа составляет за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (214 дней просрочки) 148 655 руб. руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 69465,00 ? 214 ? 1% = 148 655 руб. 10 коп. Цена договора 764 115 руб.

На основании изложенного МКП «Тулгорэлектротранс» просит суд:

Взыскать с ИП ФИО2 денежные средства по договору аренды в размере 182 658 руб. 71 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 судебные издержки в виде уплаченной госпошлины в размере 9 626 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 сумму штрафа по договору аренды в размере 148 655 руб. 10 коп.

Определением Арбитражного суда Тульской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Тульский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции к подсудности которого оно отнесено законом, поскольку ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП в отношении ответчика.

Определением Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г. Тулы.

Представитель истца МКП «Тулгорэлектротранс» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем составлена телефонограмма. О причинах неявки ответчик в суд не сообщил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представил.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что ответчик по телефону был извещен о дате и времени судебного заседания, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ФИО2 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО2, не сообщившего об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как указано в статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно Распоряжению администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в аренду посредством проведения аукциона, открытого по составу участников, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности муниципального образования <адрес>, закрепленного на праве оперативного управления за МКП МО <адрес> «Тулгорэлектротранс», МКП «Тулгорэлектротранс» в аренду посредством проведения аукциона, открытого по составу участников, сроком на 11 месяцев, передано нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В пункте 2 Распоряжения указано МКП МО город Тула «Тулгорэлектротранс» организовать и провести аукцион на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит МКП «Тулгорэлектротранс» на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП МО город Тула «Тулгорэлектротранс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, заключен Договор №З-2022096 аренды муниципального имущества муниципального образования город Тула, согласно которому арендодатель (МКП «Тулгорэлектротранс») сдает в аренду, а арендатор (ИП ФИО2) принимает в аренду нежилое здание общей площадью 252,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, лит. С, являющееся собственностью муниципального образования город Тула (находящееся в оперативном управлении предприятия).

Имущество предоставляется для использования в качестве объекта общественного питания (п.1.2 Договора).

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора).

Согласно п.4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно производить платежи по настоящему договору.

За пользование указанным п.1.1 настоящего договора имуществом арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в приложении 2 к настоящему договору (п.5.1 Договора).

Согласно приложению 2 к договору, рыночная величина арендной платы за 11 месяцев составляет 764 115 руб., за 1 месяц – 69 465 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/11 части от годового размера.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент заключения настоящего соглашения задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды составляет 182 658,71 руб. Стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды муниципального имущества муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ №№.

По условиям соглашения ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется выплатить МКП «Тулгорэлектротранс» денежные средства в размере 182 658,71 руб. В случае неисполнения данного соглашения МКП «Тулгорэлектротранс» вправе обратиться в суд о взыскании задолженности и штрафных санкций в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1 Соглашения указано, что обязательство, возникшее с момента подписания настоящего Соглашения считается исполненным в полном объеме с момента выплаты МКП МО <адрес> «Тулгорэлектротранс» размера задолженности в сумме 182 658,71 руб. в порядке и сроки, указанные в Приложении к настоящему соглашению.

Как следует из Приложения № к Соглашению ИП ФИО2 должен был ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, выплачивать по 10 000 руб., последний платеж ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 658,71 руб.

Обращаясь в суд с данными требованиями, истец указывает на то, что до настоящего времени ответчиком оплата не производится, что является существенным нарушением договора и соглашения.

Общий размер задолженности арендатора по договору аренды составляет 182 658 руб. 71 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ИП ФИО2 направлено предарбитражное предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести выплаты добровольно. Однако ответа от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, представлено не было.

В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №З-2022096 в размере 182 658,71 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф по договору аренды в размере 148 655,10 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (214 дней просрочки), исходя из следующего расчета: 69 465,00 руб. (величина арендной платы за 1 месяц) ? 214 ? 1% = 148 655 руб. 10 коп.

Рассматривая данные требования суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды при несоблюдении требований п. 5.1 договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 процента от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что арендная плата перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В то же время постановлениемостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действующим на момент спорных отношений) на шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления.

Таким образом, мораторий, установленный Постановлением №, применяется в отношении всех участников гражданско-правовых отношений, за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 названного постановления. Ответчик ФИО2 не относится к поименованным в пункте 2 Постановления № субъектам.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.10.2021), в силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Применительно к спорным правоотношениям, при отсутствии доказательственных возражений со стороны истца, начисление штрафа не должно производиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для взыскания штрафных санкций с ответчика в период действия моратория.

Таким образом суд полагает, что расчет штрафа следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что размер арендной платы за 1 месяц составляет 69 465 руб., размер штрафа составляет 90 999,15 руб., из расчета 69 465 руб. х 131 день х 1% = 90 999,15 руб.

Рассматривая требования о взыскании штрафных санкций, руководствуясь положениями статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд пришел к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу МКП «Тулгорэлектротранс» штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 999,15 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 9 626 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 673 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКП «Тулгорэлектротранс» к Варданяну ФИО7 о взыскании денежных средств по договору аренды, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу МКП «Тулгорэлектротранс» с Варданяна ФИО8, ИНН № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору аренды муниципального имущества муниципального образования город Тула от ДД.ММ.ГГГГ № З-2022096 в размере 182 658 руб. 71 коп., штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 999 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 673 руб., а всего 280 330 (двести восемьдесят тысяч триста тридцать) рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № годав Центральном районном суде города Тулы(УИД: 71RS0№-61)