Дело № 2-3533/2023

УИД 74RS0003-01-2023-003364-41

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 сентября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Михайлусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СальН.й Н.А. к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «АКАДЕМИЯ», Инспекции Федеральной налоговой службы по Тракторозаводскому району г.Челябинска об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «АКАДЕМИЯ», ИФНС России по Тракторозаводскому району г.Челябинска о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – квартиры (кадастровый №), общей площадью 38,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и ФИО1 16.11.2021 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 38,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, произведена оплата, при подписании договора купли-продажи ФИО1 была представлена выписка из ЕГРПН об отсутствии сведений о зарегистрированных обременениях и запретах в отношении квартиры. Вместе с тем, в регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку постановлениями судебных приставов-исполнителей был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры в связи наличием задолженностей по исполнительным производствам у ФИО1

Истец, ответчики, третьи лица, их представители в судебном заседании участия не приняли, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнении исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры (кадастровый №), общей площадью 38,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов.

Из представленных Тракторозаводским РОСП г.Челябинска материалов исполнительных производств в отношении ответчика ФИО1 усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска от 19.02.2021 в рамках исполнительного производства № о взыскании с ФИО1 задолженности по налогам, пени, штрафам в пользу ИФНС по Тракторозаводскому району г.Челябинска, постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска от 21.03.2022 в рамках исполнительного производства № о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам в пользу ООО «АКАДЕМИЯ» наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного на имя должника ФИО1, в том числе квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вместе с тем, как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи от 16.11.2021 жилое помещение по адресу: <адрес> было приобретено ФИО2

Из обоснования иска следует, что ФИО2 не несет ответственности по обязательствам прежнего владельца недвижимого имущества ФИО1

Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку судебными приставами-исполнителями наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СальН.й Н.А. (паспорт гражданина Российской Федерации №) удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное решение составлено 19.09.2023.