Дело № г. Дзержинск

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, Ботовой НЮ о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что она на основании договора № дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 02.03.2006 является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру под кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира является коммунальной и состоит из трех изолированных жилых комнат. В соответствии с указанным договором ей было предоставлено в пользование жилое помещение № - комната площадью 13,1 кв.м. Сведениями о собственниках других двух жилых комнат она не располагает. В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом является препятствием в осуществлении ее прав, как собственника, а именно прав регистрации в принадлежащем ей жилом помещении членов ее семьи.

ФИО3 просит суд выделить в натуре 27/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью 13,1 кв.м. (на поэтажном плане №), признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

ФИО3 является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец является собственником указанной квартиры на основании договора дарения № от 02.03.2006, право собственности на указанную долю зарегистрировано на ее имя в ЕГРН 30.03.2006. В соответствии с указанным договором ей в пользование предоставлено жилое помещение № - комната площадью 13,1 кв.м. Истец зарегистрирована по месту жительства в указанной комнате.

Указанная квартира является коммунальной и состоит из трех комнат.

По данным ЕГРН 32/100 доли в общей долевой собственности на жилое помещение в указанной квартире зарегистрировано на праве собственности 14.02.2024 за ФИО2 (комната площадью 15,74 кв.м.).

41/100 доля в общей долевой собственности на жилое помещение на указанную квартиру относится к муниципальной собственности.

Так, согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Из материалов дела следует, что поскольку истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанную коммунальную квартиру, то без согласия остальных долевых сособственников она не может в полном объеме реализовать свои права собственности, в том числе, зарегистрировать в жилом помещении членов своей семьи без согласия других сособственников.

Поскольку договором дарения по адресу: <адрес>, истцу в пользование предоставлено жилое помещение № - комната площадью 13,1 кв.м., то суд полагает, что в ее собственность следует выделить указанное жилое помещение в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, признать за ней право собственности на комнату и соответствующую долю на общее имущество квартиры и жилого дома.

Руководствуясь ст. 12, 67, 98, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Выделить в натуре 27/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО3, на квартиру кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в виде комнаты площадью 13,10 кв.м. (на поэтажном плане №).

Признать за ФИО3 право собственности на комнату площадью 13,1 кв.м. (на поэтажном плане №), расположенную по адресу: <адрес>, и соответствующую долю на общее имущество квартиры и жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2025 года.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова