К делу № 2-1140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Темрюк 01 июня 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учётом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 354 рубля 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени в размере 20276 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего в общей сумме 247 630 рублей 64 копейки.

В обоснование исковых требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, заключенного по результатам торгов (в форме аукциона) с кадастровым номером <адрес>

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4888 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу в аренду земельного участка от арендодателя арендатору с ДД.ММ.ГГГГ без каких-либо иных документов по передаче имущества (пункт 1.5 Договора).

Договор заключен сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора размер арендной платы составляет в год 630 278 рублей 27 копеек.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально (за каждый день пользования участком) в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы исчисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.03-06/1170 с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению № о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым с момента регистрации указанного соглашения в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата регистрации соглашения о расторжении договора - ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по договора не была погашена, что явилось основанием для обращения администрации МО <адрес> в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца администрации МО <адрес>, будучи извещенным, не явился. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направленное ему судом заказное письмо с судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении, было возвращено в суд в связи истечением срока хранения, поскольку ответчик за его получением в почтовое отделение не явился, что суд расценивает, как отказ от получения.

Согласно ч.1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Статей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из доводов иска и подтверждено материалами дела, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:30:0603003:10377 с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 4888 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, заключенному по результатам торгов (в форме аукциона) между администрацией муниципального образования <адрес>и ФИО1, сроком на 10 лет, ответчиком, в нарушение условий договора, допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, администрация МО <адрес> имеет право требования с ответчика ФИО2 выплаты задолженности и пени, предусмотренных условиями договора аренды и законом.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению № о расторжении Договора. Договор считается расторгнутым с момента регистрации указанного соглашения в Темрюкском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

До момента обращения истца в суд, ответчик ФИО2 свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате и пени не исполнил.

Согласно предоставленному представителем истца расчёту, который судом проверен, и признан судом верным, сумма задолженности ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 227 354 рубля 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени – 20276 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 247 630 рублей 64 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергавших бы доводы истца, приведённые в обоснование иска, в том числе, о размере задолженности, пени, ответчиком суду не представлено.

С учётом установленных судом обстоятельств и указанных требований закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности и пени по договору аренды земельного участка в заявленном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> заложенность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 354 рубля 39 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по пени в размере 20276 рублей 25 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 247 630 (двести сорок семь тысяч шестьсот тридцать) рублей 64 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко