Дело № 2-835/2022

44RS0003-01-2022-001226-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием представителя истца ФИО1 о, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3 и её законного представителя ФИО4, при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о снятии с регистрационного учета по адресу: _________; взыскании с ФИО2 неустойки за период с 12.08.2021 года по 13.09.2022 года в размере 264 574,54 руб.

Требования мотивируются тем, что согласно заключению межведомственной комиссии от 09.06.2014 года №_____, дом №_____ по ул. _________ признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Шарья Костромской области «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд по адресу: _________», в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: _________, аварийным и подлежащим сносу, включением указанного многоквартирного дома и всех жилых помещений в нем в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Шарья на 2019-2025 г.г.» на основании заключения межведомственной комиссии администрации городского округа город Шарья, в соответствии со ст. 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 56.2, 56.3, 56.6, 56.7, 56.8, 56.9 ЗК РФ, необходимо изъять для муниципальных нужд городского округа город Шарья земельный участок площадью 2520,0 кв.м. с кадастровым номером 44:31:020716:23 с видом разрешенного использования: для размещения жилья. В связи с изъятием для муниципальных нужд указанного земельного участка, изъять для муниципальных нужд городского округа город Шарья у собственников жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и ФИО2 было заключение соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа город Шарья и выплате возмещения от 11.05.2021 года.

Согласно пункту 4 данного соглашения в квартире зарегистрированы ФИО2, __________ года рождения, ФИО3, __________ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего они утрачивают право регистрации в данной квартире, о чём стороны поставлены в известность и согласны с данным условием соглашения. В случае не выполнения данного условия Собственник обязуется уплатить Комитету неустойку в размере двукратной учетной ставки Банка РФ действующей в период такого нарушения от кадастровой стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5 Соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимости, определен на основании отчёта об оценке №_____ от 26.11.2020 года, составленного независимым оценщиком ИП А.С.В., сумма составляет 1 573 857 рублей.

В соответствии с пунктом 6 Соглашения возмещение за квартиру, указанное в пункте 5 Соглашения выплачивается собственнику квартиры безналичным путем на личный расчетный счет по реквизитам указанным в Соглашении.

Согласно сведению о бюджетном обязательстве от 26 мая 2021 года Комитет выплатил сумму возмещения Ответчику, тем самым выполнив полностью свои обязательства по Соглашению.

Со слов ФИО2, ФИО4, который является отцом ФИО3, препятствует в снятии с регистрационного учета ФИО3, и из-за этого она не может выполнить обязательства по Соглашению.

В адрес ФИО2 направлялся ответ №_____ от 15.04.2022 года на обращение №_____ от 16.03.2022 года о том, что в связи с тем, что не выполнены обязательства по Соглашению, а именно, не снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, Комитет будет вынужден обратить в суд для разрешения данного спора.

На 13.09.2022 года согласно справке в настоящее время в квартире по адресу: _________ зарегистрированы следующие лица: ФИО2 и ФИО3. То есть с регистрации указанные лица не сняты, тем самым не выполнили обязательства, прописанные в пункте 4 Соглашения.

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________, является муниципальное образование городской округ город Шарья Костромской области.

Согласно решению Шарьинского районного суда Костромской области от 30.06.2020 г. ФИО5 определено место жительства: _________.

Согласно пункту 4 Соглашения, в случае не выполнения данного условия Собственник обязуется уплатить Комитету неустойку в размере двукратной учетной ставки Банка РФ,действующей в период такого нарушения, от кадастровой стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 12.08.2021 года по 13.09.2022 года составила 264 574,54 руб.

21.10.2022 года в предварительном судебном заседании представитель истца ФИО1 о уточнил исковые требования и просил дополнительно признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:_________.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 о уточненные поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета согласилась, возражала против требования о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что она принимала меры для исполнения соглашения о снятии с регистрационного учета. Пыталась зарегистрироваться с дочерью по адресу: _________, для чего обращалась в паспортный стол. В снятии с регистрационного учета и постановке на учет по новому месту жительства ей было отказано, так как в квартире по адресу:_________ совместно с ней зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО6 и надо было представить паспорт дочери. Паспорт находился у ФИО4, который паспорт ей не предоставлял, требуя с неё 300 000 рублей как компенсацию за снятие дочери с регистрационного учета.

Законный представитель ответчика ФИО3 - её отец ФИО4 с исковыми требованиями о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением согласился, признавая, что проживать в квартире по адресу: _________ нельзя и дочь там проживать не будет; при этом возражал против требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу, ссылаясь на то, что ФИО3 необходима указанная регистрация.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ФИО4

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО2, __________ года рождения, и ФИО3, __________ года рождения (л.д. 10).

На основании постановления администрации городского округа город Шарья от 10.12.2020 года №_____ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» в связи с тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________ был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Шарья на 2019-2025 г.г.», земельный участок по адресу: _________ изъят для муниципальных нужд, жилые помещения в многоквартирном доме у собственников изъяты для муниципальных нужд (л.д. 6).

11.05.2021 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа город Шарья и выплате возмещения (л.д. 7).

Согласно п. 4 указанного соглашения в квартире зарегистрированы ФИО2, __________ года рождения, ФИО3, __________ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение трёх месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего они утрачивают право регистрации в данной квартире, о чём стороны поставлены в известность и согласны с данным условием соглашения. В случае не выполнения данного условия Собственник обязуется уплатить Комитету неустойку в размере двукратной учетной ставки Банка РФ, действующей в период такого нарушения от кадастровой стоимости квартиры, за каждый день просрочки.

В силу п. 5 Соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимости, определен на основании отчёта об оценке №_____ от 26.11.2020 года, составленного независимым оценщиком ИП А.С.В., включает рыночную стоимость жилого помещения с учетом стоимости доли земельного участка, компенсацию за не произведенный капитальный ремонт, рыночную стоимость аренды жилого помещения на время поиска и приобретения другого жилого помещения, рыночную стоимость услуг по поиску и оформлению в собственность жилого помещения и составляет 1 573 857 рублей.

В соответствии с п. 6 Соглашения возмещение за квартиру, указанное в пункте 5 Соглашения, выплачивается собственнику квартиры безналичным путем на личный расчетный счет по реквизитам, указанным в Соглашении.

Согласно сведению о бюджетном обязательстве от 26 мая 2021 года истец выполнил свои обязательства по соглашению, выплатив ответчику сумму возмещения (л.д.8).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ является муниципальное образование городской округ город Шарья Костромской области (дата государственной регистрации права - 20.05.2021г.) (л.д. 9).

До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу.

Решением Шарьинского районного суда Костромской области от 30.06.2020 года определено место жительства ФИО3 с отцом - ФИО4 по адресу: _________ (л.д. 12-13).

Стороной ответчиков не оспаривается, что дом по адресу: _________ был признан аварийным и подлежащим сносу, в настоящее время в нем проживать невозможно.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________, является муниципальное образование городской округ город Шарья Костромской области.

Ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняют регистрацию в нем.

Следовательно, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Истец просил взыскать с ФИО2 неустойку за невыполнение условия п. 4 Соглашения за период с 12.08.2021 года по 13.09.2022 года в размере 264 574,54 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Из пояснений ФИО2 и материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не выполнила обязательства по Соглашению в связи с тем, что ФИО4, являющийся отцом ФИО3, препятствовал в снятии с регистрационного учета последней. В снятии с регистрационного учета и постановке на учет по новому месту жительства ФИО2 было отказано, так как в квартире по адресу:_________ совместно с ней зарегистрирована несовершеннолетняя дочь ФИО6, паспорт которой ФИО2 не могла представить в паспортный стол.

Данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями ФИО2 в суд, начиная с 15.10.2021г. (л.д. 26, 27, 27об., 29).

Также ответчик ФИО2 обращалась в МО МВД России «Шарьинский» с заявлением о снятии ее дочери с регистрационного учета по адресу: _________, по причине отсутствия паспорта дочери. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4 было отказано (л.д. 28).

Поскольку ФИО2 принимала меры для исполнения соглашения от 11.05.2021 года, п. 4 соглашения не исполнила по независящей от неё причине, она не несет ответственности за неисполнение обязательства о снятии с регистрационного учета, то в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области(ИНН _________) удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт _________) и ФИО3 (паспорт _________) утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: _________. Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: _________.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________