УИД №72RS0025-01-2023-013492-66

Дело № 2-1493/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 12 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени к обратился в суд к ФИО1 с иском о сносе самовольной постройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес> на котором выполнены работы по устройству ленточного фундамента, проводятся строительно-монтажные работы объекта капитального строительства по сборке каркаса из металлических конструкций на ленточном фундаменте. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 290 кв.м. с видом разрешенного строительства: здание пищеблока принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 25 сентября 2018 года №. Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей 1, принадлежащее на праве собственности ответчику. Разрешение на строительство указанного здания не выдавалось. По результатам проверки выявлена самовольная постройка.

Судом в качестве третьего лица привлечено Главное управление строительства Тюменской обл.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы, считает требования первоначального иска подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Норма ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Одним из способов защиты земельного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольной постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Из акта обследования от 07.11.2023 следует, что на вышеуказанном земельном участке выполнены работы по устройству ленточного фундамента, проводятся строительно-монтажные работы объекта капитального строительства по сборке каркаса из металлических конструкций на ленточном фундаменте.

Согласно выписке из ЕГРН следует, что на спорном земельном участке расположен пищеблок, право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку объект незавершенного строительства является самовольно возведенным, земельный участок под данное строение не предоставлялся, а потому его следует признать в судебном порядке самовольной постройкой.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт № №) о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес>, <адрес>

В случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда и до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ г.Тюмень государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий судья (подпись) Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года.