№ 2-48/2023
36RS0027-01-2022-001189-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павловск 02 февраля 2023 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Лесных Р.А.,
при секретаре Омельченко Е.Е.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <ФИО>1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в его фактическом владении с сентября месяца 2002 г. находится земельный участок с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2300 +/- 34 кв.м, и расположенный на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 39,7 кв.м. В сентябре 2002 г. он договорился с <ФИО>1 о покупке у нее вышеуказанного недвижимого имущества. Для сбора всех необходимых документов, оформления договора купли-продажи и получения денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, <ФИО>1 была оформлена доверенность на ее дочь – ФИО3, удостоверенная 25.09.2002 г. ФИО4, нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области РФ, зарегистрированная в реестре за № 8863. 26.09.2002 г. он передал ФИО3, действующей по доверенности за <ФИО>1., денежные средства в сумме 33 000 руб., что соответствовало выкупной цене вышеуказанного недвижимого имущества, о чем ФИО3 была составлена расписка. ФИО3 намеревалась должным образом оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, заключить с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и после этого уехать с матерью на постоянное место жительства в <адрес>. В январе 2003 г. ему позвонил представитель администрации Ливенского сельсовета Павловского района Воронежской области, предложив явиться в администрацию и забрать документы на приобретенные им индивидуальный жилой дом и земельный участок, которые ФИО3 оставила в администрации. Сама она с матерью к тому моменту уехала из <адрес> предположительно в <адрес>, на постоянное место жительства. Он неоднократно связывался по телефону с ФИО3, просил выслать доверенность для окончательного оформления документов. ФИО3 соглашалась выдать доверенность в порядке передоверия. <ФИО>1 дала свое согласие на вселение его в вышеуказанный индивидуальный жилой дом, но затем ФИО3 и <ФИО>1 перестали выходить на связь. Он был уверен в том, что несмотря на не заключение им в письменной форме договора купли-продажи, он является полноправным владельцем жилого дома и земельного участка по следующим основаниям: денежные средства за спорное имущество им были оплачены и получены продавцом; документы на жилой дом и земельный участок переданы ему на руки сельской администрацией; с 25.08.2003 г. он и члены его семьи зарегистрированы и фактически проживают в вышеуказанном индивидуальном жилом доме, несут бремя его содержания, а также обрабатывают земельный участок и несут бремя его содержания. Таким образом, по документально подтвержденным данным, он в течение 19 лет, а фактически в течение 20 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными и несет бремя их содержания. Вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом из его владения никогда не выбывали, владение является открытым, то есть распознаваемо окружающими. Открытость и добросовестность владения подтверждается тем, что он ежегодно обрабатывает данный земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за жилой дом, следит за его техническим состоянием и производит текущий ремонт. В течение всего срока владения им спорным земельным участком и расположенным на нем индивидуальным жилым домом, претензий от ответчиков и других лиц к нему не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования вышеуказанным недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, он лишен возможности использовать свое право как собственника имущества, что противоречит Конституции РФ и нормам гражданского законодательства.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2300 +/- 34 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности <ФИО>1 на земельный участок площадью 2300 +/- 34 кв.м., с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства – прекратить; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>; право собственности <ФИО>1 на индивидуальный жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> – прекратить.
Определением суда от 02.02.2023 г. производство по делу в части исковые требований к <ФИО>1 прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица администрации Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Часть 3 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 16.11.2001 г. индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <ФИО>3, действующим в интересах <ФИО>2, передан в собственность <ФИО>1 за 20 000 руб. (л.д. 14-16).
Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома сторонами подписан, что подтверждает выполнение сторонами обязательств по договору (л.д. 21).
19.11.2001 г. на имя <ФИО>1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,7 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).
19.11.2001 г. на имя <ФИО>1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2 300 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).
Из справки администрации Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области (л.д. 15), выданной на основании выписки из похозяйственной книги № 3, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит <ФИО>1, лицевой счет <***> (л.д. 16).
Задолженность по уплате обязательных платежей за <ФИО>1 отсутствует (л.д. 27).
Согласно выпискам из ЕГРН правообладателями индивидуального жилого дома площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельного участка площадью 2300 +/- 34 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, с 19.11.2001 г. является <ФИО>1 (л.д. 33-36).
Доверенностью от 25.09.2002 г. <ФИО>1 уполномочила свою дочь ФИО3 (л.д. 11-13) быть ее представителем по сбору необходимых документов для отчуждения, продаже или обмену жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14).
26.09.2002 г. ФИО1 передал ФИО3 33 000 руб. за вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 28).
27.09.2002 г. ФГУП «Воронежское областное управление технической инвентаризации» «Павловское БТИ» выдало <ФИО>1 справку для предоставления в ГУЮ «ВОЦГРПН» на предмет оформления договора купли-продажи (л.д. 22).
Однако должным образом договор купли-продажи не оформлен.
Согласно технического паспорта домовладения <№> по <адрес>, выданного филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Павловского района 26.09.2002 г. общая площадь индивидуального жилого дома составляет 39,7 кв.м. (л.д. 14-17).
Из справки администрации Ливенского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области, выданной на основании выписки из похозяйственной книги № 10, заложенной в 2019 г., следует, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 29).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, по данному адресу с 25.08.2003 г. зарегистрированы <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д. 30-32).
Из выписки из лицевого счета <№> ПАО «ТНС энерго Воронеж» усматривается, что лицевой счет открыт на ФИО1 (л.д. 37-41).
<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты>
Из сведений нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области ФИО4 следует, что открыто наследственное дело к имуществу <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> Заявление о принятии наследства по закону подала ФИО3, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 19 вышеуказанного постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
Ответчиком ФИО3 суду не представлено возражений на исковые требования, притязания в отношении оспариваемого индивидуального жилого дома и земельного участка не заявлялись, что следует из материалов дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение недвижимым имуществом, так и в последующем в процессе его пользования суду не представлено.
Из письменных доказательств следует, что спорный индивидуальный жилой дом и земельный участок находится во владении истца с 25.08.2003 г.
Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении индивидуальным жилым домом и земельным участком нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца ФИО1. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2300 +/- 34 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности <ФИО>1 на земельный участок площадью 2300 +/- 34 кв.м., с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства – прекратить.
Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности <ФИО>1 на индивидуальный жилой дом площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 06.02.2023 г.
Председательствующий Р.А. Лесных