дело №2-7757/2023 28 ноября 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,
при секретаре Тарасенко Е.В.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 (десять) лет (л.д.8-10), ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,
установил:
Спорная жилая площадь состоит из трех изолированных комнат размером 11,7 кв.м., 13,5 кв.м. и 17,7 кв.м., расположенных в <адрес>.
ФИО3 принадлежит ? доли указанной квартиры, ФИО2 – ? доли.
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, и просит суд признать за ним право пользования двумя комнатами размером 13,5 кв.м. и 17,7 кв.м., а за ответчиком – право пользования комнатной размером 11,7 кв.м.
Также, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, и об обязании АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» заключить отдельные соглашения для оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.
Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 28.11.2023г. производство по делу по иску ФИО3 к АО «ЕИРЦ Санкт-Петербурга» об обязании заключить отдельные соглашения для оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, - прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
Истец – ФИО3 - в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО1
Представитель истца - ФИО1, действующий на основании доверенности от <адрес> сроком на 10 (десять) лет (л.д.8-10), - в судебное заседание явился, заявленные требования об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, поддержал.
Ответчик – ФИО2 - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал (л.д.52).
Третье лицо – представитель ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в суде извещен (л.д.46).
Выслушав стороны, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорная жилая площадь состоит из трех изолированных комнат размером 11,7 кв.м., 13,5 кв.м. и 17,7 кв.м., расположенных в <адрес>.
Жилая площадь квартиры составляет 42,9 кв.м., общая площадь - 59,7 кв.м. (л.д.17).
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3, который является собственником ? доли указанной квартиры, и с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, который является собственником ? доли указанной квартиры (л.д.28).
Таким образом, на долю ФИО3 приходится 42,9 : 4 х 3 = 32,175 кв.м. жилой площади, на долю ФИО2 – 42,9 : 4 = 10,725 кв.м. жилой площади.
В соответствии со ст.247 ГК РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле,
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. (ред. от 25.12.2018г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Нормами ч.2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Учитывая, что на долю истца приходится 32,175 кв.м. жилой площади, и ФИО3 просит суд признать за ним право пользования двумя комнатами размером 13,5 кв.м. и 17,7 кв.м., а также признание таких требований ответчиком, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об определении порядка пользования квартирой не нарушают какие-либо права, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Соглашение о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, учитывая обязанность сторон участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости определить отдельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
При этом, учитывая пояснения представителя ФИО3 в судебном заседании 28.11.2023г., суд приходит к выводу о том, что на имя ФИО3 должен быть оставлен имеющийся лицевой счет, тогда как на имя ФИО2 должен быть открыт новый самостоятельный лицевой счет.
Следует отметить то обстоятельство, что при изменении состава лиц, проживающих в квартире <адрес>, ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» производит соответствующий перерасчет доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
При отсутствии соглашения между лицами, зарегистрированными в жилом помещении, по определению порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок определяется судом, и вступившее в законную силу решение суда является основанием для ООО «Жилкомсервис №1 Калининского района» для последующего раздела лицевого счета и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб. (л.д.14).
На основании изложенного и руководствуясь ст.247 ГК РФ, ст. ст.39, 56, 68, 98, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить:
- определить порядок пользования трехкомнатной квартирой № в <адрес>, признав за ФИО3 (ИНН: <данные изъяты>) право пользования двумя изолированными комнатами размером 13,5 кв.м. и размером 17,7 кв.м., за ФИО2 (ИНН: <данные изъяты>) – право пользования комнатой размером 11,7 кв.м., места общего пользования - в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2.
Определить следующий порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги по трехкомнатной квартире №№ в <адрес>:
- расходы за содержание жилого помещения и взносов, а также за коммунальные услуги в размере ? доли возложить на ФИО3 (ИНН: <данные изъяты>) с последующим разделом лицевого счета, выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО3 с оставлением имеющегося лицевого счета;
- расходы за содержание жилого помещения и взносов, а также за коммунальные услуги в размере ? доли возложить на ФИО2 (ИНН: <данные изъяты>) с последующим разделом лицевого счета, выдачей отдельного платежного документа на имя ФИО2 с открытием нового самостоятельного лицевого счета.
Взыскать с ФИО2 (ИНН: <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ИНН: <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.12.2023 года.
УИД: 78RS0005-01-2023-008495-59