Мотивированное решение изготовлено:
21 апреля 2025 года.
Дело № 2-381/2025 (УИД 76RS0011-01-2025-000537-29)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2025 года г. Углич
Угличский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой Н.А.
при секретаре Тужилкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агрофирма Авангард» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 05.08.2024 г. между ней и ООО «Агрофирма Авангард» заключен договор купли-продажи жилого дома с инвентарным номером 7312 общей площадью 54,9 кв.м., расположенного по <адрес>. До заключения договора указанный жилой дом был предоставлен истцу как работнику ООО «Агрофирма Авангард» для постоянного проживания. В спорном доме ФИО1 зарегистрирована и проживает с 05.11.2013 г. Адрес дому был присвоен Постановлением администрации Головинского сельского поселения Угличского района от 08.08.2017 г. № 122. Право собственности ООО «Агрофирма Авангард» (продавца) на указанный жилой дом не было зарегистрировано, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не осуществлялась. При этом, продавец уклоняется от регистрации как своего права собственности, так и от регистрации заключенного договора. ФИО1 от руководителя ООО «Агрофирма Авангард» известно, что строительство спорного жилого дома осуществлялось колхозом «Авангард» на земельном участке с кадастровым номером № без выдачи на него правоустанавливающих документов. В последующем колхоз реорганизован в ООО «Агрофирма Авангард». В целях оформления своих прав на земельный участок при доме ФИО1 было выполнено межевание границ фактического использования, подготовлен соответствующий межевой план.
ФИО1, основывая свои требования на положениях ст. 551 ГК РФ, п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, 264 ГК РФ, просит суд признать за собой право собственности на:
- 1-этажный жилой дом площадью 63,4 кв.м., 1975 г. постройки, расположенный по <адрес>;
- земельный участок площадью 4000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного при доме по <адрес>, в границах межевого плана кадастрового инженера ФИО2 от 27.02.2025 г.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, реализовав свое право на участие через представителя ФИО3, последний исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснил, что в связи с изменениями в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 01.03.2025 г. Росреестр не осуществляет государственный кадастровый учет зданий без земельного участка.
Представитель ответчика ООО «Агрофирма Авангард» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыва и (или) возражений на иск ФИО1 не представил, об отложении не просил.
Представитель третьего лица Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, отзыва и (или) возражений на иск ФИО1 не представил, об отложении не просил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором решение оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу ст.ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что 05.08.2024 г. между ООО «Агрофирма Авангард» и ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого дома 1975 г. постройки площадью 54,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Цена по договору составила <данные изъяты> руб. На момент подписания договора стоимость квартиры была полностью передана покупателем продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 198 от 05.08.2024 г. Квартира была передана продавцом покупателю на основании акта приема-передачи. Договор купли-продажи никем из ответчиков и третьих лиц не оспорен.
Как следует из условий договора, спорный жилой дом учитывался на бухгалтерском балансе продавца ООО «Агрофирма Авангард» (п.1.1). Сведений об иных правообладателях жилого дома не имеется. Отсутствие у продавца правоустанавливающих документов на дом препятствует другой стороне сделки зарегистрировать переход права собственности на это имущество в установленном законом порядке.
Согласно представленному техническому плану здания, спорный жилой дом является одноэтажным, 1975 г. постройки, его площадь составляет 63,4 кв.м., расположен по <адрес>.
Возникшее у истца ФИО1 право на указанный жилой дом никем не оспаривается, последняя длительное время владеет и пользуется этим имуществом как собственник. В данном случае, требования истца о признании права собственности на жилой дом законны и обоснованы.
В остальной части заявленных требований суд учитывает следующее.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – свободный участок земли, дата присвоения кадастрового номера – 02.09.2004 г., статус объекта – погашен, сведений о собственнике/собственниках не имеется. Согласно закаченному между сторонами договору купли-продажи от 05.08.2024 г. земельный участок предметом договора не являлся (п. 1.2).
В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Таким образом, согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 35 ЗК РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В указанном случае приобретение ФИО1 права собственности на жилой дом дает основание для приобретения права собственности и на земельный участок, предназначенный для обслуживания этого жилого дома.
Учитывая, что для населенного пункта д. Дигишево Угличского района Решением о внесении изменения в решение Думы Угличского муниципального района от 17.06.2010 №209 "Об отмене решения Думы Угличского муниципального района от 24.12.2009 №160 и утверждении Правил землепользования и застройки Головинского сельского поселения Угличского муниципального района" установлена территориальная зона ОЖ - зона общественно-жилого назначения, в границах которого допускается целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), то есть аналогичное другим участкам, расположенным в деревне. Указанными Правилами землепользования в ст. 33 ч. 1 предусмотрен предельный допустимый размер земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, который составляет 4 000, кв.м.
Истцом представлен межевой план от 27.02.2025 г., изготовленный кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с которым спорный земельный участок с кадастровым номером № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, его площадь равна 4000 кв.м., установлена по фактическому использованию, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по <адрес>.
При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний относительно спорных объектов недвижимости суд считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, и удовлетворяет иск в полном объеме.
При этом суд разъясняет, что права на недвижимое имущество, установленные настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на одноэтажный жилой дом с инвентарным номером № 7312, 1975 г. постройки площадью 63,4 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания кадастрового инженера ФИО2 от 23.12.2024 г.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>.) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенный по <адрес>, в соответствии с межевым планом здания кадастрового инженера ФИО2 от 27.02.2025 г.
Настоящее решение является основанием для возникновения прав ФИО1 (<данные изъяты>.) в отношении указанного в решении недвижимого имущества.
Разъяснить ответчику возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:
- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
- иными лицами (истцом) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Грачева