Дело №

УИД 24RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием пом. прокурора <адрес> ФИО4,

представителя истца ПАО НБ «Траст» ФИО5, посредством видео-конференц-связи,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО НБ «Траст» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «а»; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. Заявленные исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал» и ПАО НБ «Траст» заключено соглашение, по которому в счет частичного погашения требований Банка, должник ООО «Байкал» передал кредитору объекты недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 474,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Передача объектов, в том числе, жилого дома с кадастровым номером №, оформлена актом, подписанным сторонами без замечаний. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ПАО НБ «Траст». Согласно справке Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто на регистрационном учете не состоит. Однако при проведении экспертизы в рамках гражданского дела № по иску ФИО6 к ПАО НБ «Траст» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, рассмотренного Емельяновским районным судом <адрес>, установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, проживает бывший собственник указанного жилого дома ФИО1 В жилом доме находятся ее личные вещи. ФИО1 имеет ключи от входных дверей указанного жилого дома. В связи с переходом права собственности на жилой дом, ПАО НБ «Траст» направило в адрес ответчика ФИО1 требование о необходимости освобождения жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО7 данное требование оставила без удовлетворения, помещение не освободила, ключи от входных дверей не передала. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском, в котором просит выселить ФИО1 из жилого дома с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав ее утратившей право пользования указанным жилым помещением; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д. 2-3).

В судебном заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 против удовлетворения заявленных исковых требований возражений не представила, просила учесть отсутствие у нее иного жилья, предпенсионный возраст, отсутствие денежных средств, а также отсутствие у нее возможности до конца мая 2023 года освободить спорное жилое помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд полагает требования ПАО НБ «Траст» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» об устранении нарушений прав собственника, путем демонтажа пристройки, возведенной к жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, фактически расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказано.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что в связи с заключением между АКБ «Союз» и ФИО1 кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> «а» <адрес> был передан в залог.

Вследствие неисполнения ФИО1 обязательств по возврату кредита, данный объект был передан на торги, и ДД.ММ.ГГГГ приобретен ООО «Байкал»; государственная регистрация права собственности ООО «Байкал» на жилой дом произведена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Кедр» и ООО «Байкал» кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ между данными сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого жилой дом по <адрес> «а» <адрес> был передан в залог.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Кедр» произвело уступку прав требования цессионарию - ОАО «Рост Банк»; ДД.ММ.ГГГГ АО «Рост Банк» прекратило деятельность юридического лиц путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал» и ПАО Национальный банк «ТРАСТ» было заключено соглашение, по которому в счет частичного погашения требований Банка, должник ООО «Байкал» передал кредитору объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., расположенные по <адрес> «а» <адрес>. Передача объектов, в том числе, жилого дома с кадастровым номером № площадью 474,6 кв.м., оформлена актом, подписанным сторонами без каких-либо замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ПАО Национальный банк «ТРАСТ» на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером 24:11:0010202:115, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 474,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-51,52-55).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» в адрес ответчика направлено требование о выселении из принадлежащего Банку спорного жилого дома, которое получено ФИО7 лично ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-41), однако, по делу установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО7 продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться им, поскольку ответчик неправомерно занимает его и отказывается добровольно выселиться.

По сведениям, представленным отделом адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д. 46).

При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО7 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ФИО7 утратила право пользования жилым помещением, проживание ответчика в доме, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права и законные интересы последнего, так как он лишен возможности реализовать правомочия собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО7 о том, что она находится в предпенсионном возрасте и другого жилья не имеет, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ ПАО НБ «Траст» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО7 лично было получено требование о выселении из принадлежащего истцу спорного жилого дома, а также принимая во внимание, суд полагает, что у ответчика было достаточно времени, чтобы освободить спорное жилое помещение, в связи с чем, с учетом положений ч.2 ст.13 ГПК РФ, не находит оснований для установления ответчику ФИО1 какого-либо срока для освобождения дома.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом ПАО НБ «Траст» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» к ФИО1 о выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Национальный банк «Траст» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в законную силу не вступило.