Гр.дело № 2-3120/2025
УИД 11RS0001-01-2025-001654-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре
1 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1:
-к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, передать ключи,
- к ФИО2, ФИО3 об определении размера участия в расходах на оплату услуг,
установил:
Истец обратился в суд с иском
- к ответчику ФИО2 о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: ..., о передаче ключей от жилого помещения;
-к ответчикам ФИО2 и ФИО3, об определении размера участия ФИО1 в расходах на оплату услуг, предоставляемых ООО «Региональный оператор Севера», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз в отношении жилого помещения по адресу: ..., соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть в размере ? доли от начислений.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)
В обоснование заявленного иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ФИО2 и ФИО3 – сособственники жилого помещения. ФИО2 не передает истцу ключи от жилого помещения. Соглашение о размере участия в оплате жилищно-коммунальными услугами между собственниками не заключено.
В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ... являются:
-ФИО1 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?,;
- ФИО2 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?;
- ФИО3 (...), общая долевая собственность, доля в праве ?.
Истец указал, что ФИО2 препятствует ему в пользовании жилым помещением, не передает ключи от квартиры.
В материалы дела представлены доказательства нарушения прав истца ответчиком ФИО2.
На обращение ФИО1 ФИО3 ответила в письменной форме, указав, что постоянно проживает в ..., долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., получила в порядке наследования, ключи от жилого помещения у нее отсутствуют, ей известно, что в жилом помещении проживает и им пользуется ФИО2.
Несмотря на обращения истца к ФИО2, направление ему копии искового заявления, обращение в полицию (КУСП №...** ** **), ключи от входа в жилое помещение по адресу: ..., ФИО2 ФИО1 переданы не были, доказательств передачи ключей в материалы дела не представлено.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений действующего законодательства, положения ст. 56 ГПК РФ, заявленный иск к ФИО2 подлежит удовлетворению.
Суд полагает возможным обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО4 ключи от входной двери в жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ...
При этом срок для совершения указанных действий представляется обоснованным, достаточным для исполнения судебного постановления по делу.
Рассматривая исковые требований об определении размера участия истца в несении расходов по оплате ха жилое помещение, суд приходит к следующему.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
На основании п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям … ЖК РФ …определить порядок и размер участия ….. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на… /управляющую организацию/ обязанности заключить … соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.
ООО «Региональный оператор Севера» (...) как Региональный оператор по обращению с ТКО на территории Республики Коми является поставщиком коммунальной услуги – обращение с ТКО.
Между ООО «Региональный оператор Севера» (Принципалом) и АО «Коми энергосбытовая компания» (...) (Агентом) заключен Агентский договор, по условиям которого Агент обязуется производить расчет и начисление платы за услуги по финансовому лицевому счету каждого потребителя, осуществлять формирование, печать, доставку потребителям квитанций, при этом в платежных документах в качестве получателя денежных средств будет указан Агент,. Зачисление, рассадка поступающих платежей, приме платежных поручений осуществляется АО «Коми энергосбытовая компания».
АО «Коми энергосбытовая компания» с 01.01.2025 по договору с ООО «Комитеплоэнерго» (...) производит начисление по услугам «горячее водоснабжение» (ГВС) и теплоснабжение
АО «Коми энергосбытовая компания» в отношении указанного выше жилого помещения производит начисления по оплате коммунальной услуги электроснабжение.
ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» (...)- производит плату за природный газ.
ОАО «Сыктывкарский Водоканал» (...) предъявляет к оплате услуги ха холодное водоснабжение и отведение сточных вод.
Учитывая, что стороны не являются одной семьей, имеют разный бюджет, соглашение между собственниками о размере участия ФИО1 в расходах на оплату услуг, в отношении жилого помещения по адресу: ... не заключено, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, положения действующего законодательства, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.
Суд полагает возможным определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату услуг, предоставляемых и предъявляемых к оплате ООО «Региональный оператор Севера», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» в отношении жилого помещения по адресу: ..., соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть в размере ? доли от начислений.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для предъявления ФИО1 платежных документов за оказанные услуги в отношении жилого помещения по адресу: ..., соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть в размере ? доли от начислений.
Руководствуясь ст.ст.194 – 196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (... - удовлетворить.
Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО4 ключи от входной двери в жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ...
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО2 (...), ФИО3 (...) об определении размера участия в расходах на оплату услуг -удовлетворить
Определить размер участия ФИО1 в расходах на оплату услуг, предоставляемых и предъявляемых к оплате ООО «Региональный оператор Севера», АО «Коми энергосбытовая компания», ОАО «Сыктывкарский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Сыктывкар» в отношении жилого помещения по адресу: ..., соразмерно доле истца в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, то есть в размере ? доли от начислений.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 11 июля 2025 года