38RS0032-01-2024-005270-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Кармановой М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-908/2025 (2-5395/2024) по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального агентства государственного имущества Иркутской области о признании недействительным договора купли-продажи квартиры № от 11.07.2022, применении последствий недействительности, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в последствии уточненным, в обоснование указав, что 11.07.2022 года по договору купли-продажи квартиры № между Территориальным Управлением Федерального агентства государственного имущества Иркутской области (далее - ответчик, Территориальное управление) и Истцом, им в собственность была приобретена квартира по адресу: Адрес, посредством торгов по продаже заложенного имущества, должником и собственником имущества являлась ФИО1 Право собственности истца на указанное имущество было зарегистрировано 04.08.2022 года. Вместе с тем квартира не была ему передана продавцом, в договоре не указаны лица, право пользования которых сохранено, сведения о наличии прав пожизненного пользования и обременений правами третьих лиц на этот товар. На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 460, 558, 1103, 1107 ГК РФ, просит признать договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи в размере 2 634 720 рублей, в качестве убытков понесенных истцом во исполнение договора взыскать денежные средства, оплаченные за признание победителем торгов в размере 14 371, 20 руб., пошлину за регистрацию права собственности в размере 2000 рублей, госпошлину для подачи иска в суд в размере 21 456 рублей, стоимость юридических услуг в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 664 823 рубля 72 коп., проценты начисленные на общую взысканную сумму по ставке 21% годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

От ответчика поступил письменный отзыв, согласно доводам которого территориальное управление полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку выступает на стороне продавца номинально, исключительно выполняя функции организатора торгов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации и конфискации имущества. Таким образом, ответчик фактически имуществом не владел, денежные средства от реализации имущества не поступали на счет государственного органа, не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Платежным поручением от 11.07.2022 Территориальное управление перечислило в Правобережный ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области выкупную стоимость имущества в размере 2634720 рублей. В силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ требования о взыскании госпошлины за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей необоснованно. Просят в иске отказать.

Определением Кировского районного суда г. Иркутска от 09.10.2024 года дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 11.11.2024 года о принятии и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ ФССП России по Иркутской области, Правобережный ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, АО «Иркутскэнерго», ПАО «Совкомбанк», ФИО2

От представителя третьих лиц ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО5 поступил отзыв, в котором заявленные исковые требования считают подлежащими удовлетворению.

Истец ФИО3, уведомленный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, реализовал свое право на участие в судебном заседании путем направления представителя по доверенности ФИО10

Представитель истца ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме в уточненной редакции, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица и их представители: ГУ ФССП России по Иркутской области, Правобережный ОСП г. Иркутска УФССП России по Иркутской области, АО «Иркутскэнерго», ПАО «Совкомбанк», ФИО2, ФИО1, Судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП г. Иркутска ФИО7, в адрес которых направлялись уведомления о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе копию материалов исполнительного производства, материалы гражданских дел суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 08/04/2021 по гражданскому делу № 2-506/2021 вступившего в законную силу 1.06.2021 выдан исполнительный лист ФС №, возбуждено исполнительное производство №, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество – квартира по адресу: Адрес, способ реализации продажа с публичных торгов, начальная продажная цена предмета залога для его реализации с публичных торгов составляет 1 197 600 рублей в отношении должника ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» (правопреемник ПАО «Совкомбанк»), постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от Дата судебный пристав-исполнитель Правобережного ОСП г. Иркутска ГУ ФССП РФ по Иркутской области передал Территориальному управлению на реализацию на открытых торгах проводимых в форме аукциона квартиру по адресу: Адрес общей стоимостью 1 197 600 рублей.

31.05.2022 поступила заявка на проведение торгов.

17.06.2022 составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

17.06.2022 Территориальным управлением размещено извещение о проведении публичных торгов по продаже заложенного имущества квартиры по адресу: Адрес.

В период с 18.06.2022 по 01.07.2022 осуществлялся прием заявок.

04.07.2022 года – дата проведения аукциона.

05.07.2022 года состоялись торги по продаже арестованного имущества должника ФИО1 Победителем торгов признан ФИО3 предложивший наибольшее ценовое предложение в размере 2634 720 рублей.

11.07.2022 между Территориальным управлением и ФИО3 заключен договор № купли-продажи.

19.07.2022 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП г. Иркутска ФИО7 вынесено постановление о распределении денежных средств, в соответствии с которым полученные от реализации квартиры по адресу: Адрес денежные средства в размере 2 634 720 руб. распределены следующим образом:

- денежные средства в размере 27 486,82 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «ИркутскЭнерго» (исполнительное производство 32527/22/38016-ИП);

- денежные средства в размере 419 953,35 руб. перечислены в счет погашения долга взыскателю ПАО «Совкомбанк»;

- в доход бюджета перечислен исполнительский сбор в размере 1924,07 руб., а так же в размере 30 170,99 руб.

- денежные средства в размере 2 095 304,77 руб. перечислены должнику ФИО1

09.08.2022 судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП г. Иркутска ФИО7 вынесено постановление об окончании исполнительного производства № от 03.03.2022, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

28.12.2023 года решением Октябрьского районного суда г. Иркутска в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Иркутской области, Правобережному ОСП г. Иркутска ГУФССП России по Иркутской области, ФИО3, ПАО «Совкомбанк», о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности возврате в собственность жилого помещения – отказано.

18 июня 2024 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда г. Иркутска решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 28.12.2023 года оставлено без изменения апелляционная жалоба без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Таким образом, выводы, изложенные в решении суда от 28.12.2023 года, принимаются судом как обязательные и не подлежащие оспариванию по настоящему делу, оснований для признания публичных торгов недействительными и в этой связи оснований для признания договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращения права собственности возврате в собственность жилого помещения по иску ФИО1 не установлено, так как процедура проведения торгов была соблюдена. Вместе с тем в указанном решении законность торгов проверялась исключительно по наличию законных оснований и процедуре их проведения, тогда как по настоящему делу об оспаривании договора купли-продажи по результатам торгов № от 11.07.2022 истцом (покупателем) заявлены иные основания.

18 июня 2024 года по гражданскому делу 2-99/2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.05.2023 года по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, выселении по апелляционному представлению Прокурора Октябрьского района г. Иркутска на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 16.05.2023 в том числе в части признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, ее выселении, отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении вышеуказанных требований (л.д. 14)

Согласно п. 2.1 Договора № от 11.07.2022 стоимость квартиры составила 2 634 720 рублей. Истец ФИО8 11.07.2022 оплатил полностью указанную стоимость, что подтверждается справкой об оплате от 11.07.2022. При приобретении спорного имущества на торгах истец оплатил в ООО «РТС-Тендер» денежные средства по оплате комиссии согласно условиям аукциона, за признание победителем торгов в размере 14 371 руб. 20 коп., госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 ГК РФ установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их частичном удовлетворении, суд, исходит из того, что сведения о наличии в жилом помещении лица, сохраняющего право пользования этим помещением пожизненно, не были сообщены ответчиком покупателю ФИО3 при заключении сделки, и условия письменного договора купли-продажи квартиры от 11.07.2022 года не содержали информации о лицах, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, из чего следует, что ответчик не сообщил истицу об обстоятельствах, о которых должен был сообщить приобретателю по договору при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Заключение сделки под влиянием заблуждения привело к нарушению прав покупателя, а именно ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, обремененной правами лица, не являющегося членом семьи истца.

Суд приходя к выводу о недействительности данной сделки по основаниям статьи 178 Гражданского кодекса РФ и, признав ее таковой, полагает необходимым применить последствия ее недействительности.

Рассматривая доводы отзыва ответчика о том, что Территориальное управление Росимущества в Иркутской области является номинальным продавцом и не может выступать ответчиком суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Согласно пункту 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Денежные средства, полученные от реализации имущества были перечислены на соответствующий счет структурного подразделения территориального органа ФССП России.

В результате признания торгов недействительными либо расторжения договора возникают реституционные обязательства органа государственной власти, выступающего организатором торгов - Росимущества, перед покупателем, заключающиеся в обязанности вернуть за счет средств бюджета Российской Федерации уплаченную последним стоимость имущества, а также обязанности по реализации переданного покупателем имущества и возмещению в бюджет Российской Федерации выплаченных покупателю денежных средств.

Организатором торгов и продавцом по договору являлось Территориальное управление Росимущества в Иркутской области, действующее на основании положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (утв. Приказом Росимущества от 28 мая 2019 г. N 128).

В пункте 14 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени.

Соответственно, по настоящему делу обязанность возврата денежных средств возлагается на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Иркутской области, действующее в качестве организатора торгов и выступающее продавцом реализуемого имущества, на которое решением суда обращено взыскание, в связи с чем довод ответчика о том, что Территориальное управление является ненадлежащим ответчиком отклоняется судом.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходит из следующего.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

В связи с тем, что ответчик добровольно не выплатил денежные средства истцу согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно пункту 3 ст. 1103 главы 60 Гражданского кодека Российской Федерации, поскольку иное не установлено этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со статьёй 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к Российской Федерации о возмещении вреда, причинённого незаконными действиями (бездействием) государственных органов Российской Федерации или их должностных лиц, в том числе в результате издания государственными органами Российской Федерации актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счёт казны Российской Федерации (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств федерального бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счёт средств федерального бюджета документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 данного кодекса, направляются для исполнения в Министерство финансов Российской Федерации (пункт 1). 5 Исполнение судебных актов производится в течение трёх месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение (пункт 6).

При этом особенности исполнения судебных актов о взыскании денежных средств с должника - публично-правового образования за счёт средств бюджетов бюджетной системы, установленные главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, не освобождают должника от обязанности своевременно исполнить обязательство по возврату полученной по недействительному договору денежной суммы и не являются основанием для освобождения от уплаты процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1, статья 124 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, положения статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, устанавливая особенности исполнения судебного акта за счёт казны Российской Федерации, не освобождают Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом как субъекта гражданско-правовых отношений от уплаты процентов, предусмотренных статьёй 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами.

Соответственно, с 07.09.2022 г. ответчику стало известно из претензии истца о ничтожности договора. В связи с чем, на основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 7 сентября 2022 г. по 10 октября 2024 г. согласно расчету составили 664 823 рубля 72 копейки.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Вместе с тем такие требования истцом не заявлены.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов. Вместе с тем, указанные проценты исходя из их правовой природы начисляются исключительно на сумму основного долга и не включают задолженность по процентам и иным убыткам определенную судом, по данным требованиям решение подлежит исполнению в предусмотренный бюджетным законодательством срок.

Ответчик расчет истца по сумме и периодам не оспорил, иного расчета суммы задолженности либо доказательств исполнения обязательств ответчиком суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), проверяя расчет истца суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Признание недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, влечет применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ.

Поскольку заявленные ФИО3 требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания судебных расходов в его пользу с ответчика.

Вместе с тем, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает явно завышенным заявленный ФИО3 к взысканию размер расходов на оплату услуг представителя, исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание сложность возникшего спора, объем выполненной представителем по делу работы, количество судебных заседаний по делу, и, с учетом принципа разумности и обеспечения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, находит обоснованным и справедливым размер судебных расходов уменьшить до 40 000 рублей.

Истец указывает, что, в связи с недействительностью договора купли-продажи, денежные средства, перечисленные им в счет исполнения указанного договора, были переданы ответчику в заявленный период, включающий в себя период предъявления претензии 22.09.2022 г. без каких-либо законных оснований, о чем орган государственной власти должен был знать (п. п. 2 и 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с учетом размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 456 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального агентства государственного имущества Иркутской области – удовлетворить в части.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Адрес, № от 11.07.2022, применить последствия недействительности.

Взыскать с Территориального Управления Федерального агентства государственного имущества Иркутской области (ИНН <***>), в пользу ФИО3 (........) сумму оплаченную по договору купли-продажи 2 634 720 рублей, убытки состоящие из денежных средств оплаченных за признание победителем торгов на электронной площадке в размере 14371 рубль 20 копеек., госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664823 рубля 72 копейки, за период с 07.09.2022 по 10.10.2024, начиная с момента вступления решения суда в законную силу в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды задолженности на сумму задолженности 2 634 720 рублей и по день исполнения обязательства включительно, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 21 456 рублей, расходы по оплате услуг представителя 40 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному Управлению Федерального агентства государственного имущества Иркутской области о начислении процентов за на общую взысканную сумму, о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Карманова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.