Дело № 2-480/2025
УИД 42RS0036-01-2025-000618-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Топки 11 июля 2025 года
Топкинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Васениной О.А.,
при секретаре Варивода А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Топкинского муниципального округа о признании ? доли многоквартирного жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании ? доли многоквартирного жилого дома квартирой.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на ? долю в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно сведениям ЕГРН, площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Топкинского муниципального округа фактически площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Данные сведения подтверждаются техническим паспортом, изготовленным Государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ г.
Многоквартирный жилой дом состоит из <данные изъяты>х обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит отдельное жилое помещение, а именно квартира в многоквартирном жилом доме.
Согласно поэтажному плану до проведения перепланировки многоквартирный жилой дом фактически разделен и состоит из <данные изъяты>х смежных помещений. Каждое из помещений имеет отдельные входы, самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации.
Согласно сведениям из ЕГРН, многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. является одноэтажным домом, состоящим из <данные изъяты>х частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Также согласно сведениям из ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Топкинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в ЕГРН за № на <адрес>. Кадастровый №.
Просит суд с учетом уточненных исковых требований признать ? долю в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, как самостоятельное конструктивное целое общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м; установить, что ? доля в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, является частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Истец ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Соответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
С учетом положений частей 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В соответствие со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствие с частями 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. <адрес>. Право собственности на ? долю в многоквартирном доме зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно сведениям ЕГРН, площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-7, 10).
Согласно данных технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ., спорная квартира, расположена по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом состоящий из двух самостоятельных жилых помещений (л.д. 11-17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, указано: назначение: многоквартирный дом; площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в данном доме истцу принадлежит ? доля. Дом разделен в натуре на самостоятельные части, а право зарегистрировано на ? долю в многоквартирном доме. В многоквартирном доме права в долях не могут быть зарегистрированы. Объект является фактически «домом на двух хозяев». Фактически владеют двумя самостоятельными частями, живут две разных семьи, у каждого свой земельный участок, свой выход, отдельные коммуникации, отопление, электропроводка. Есть только смежная стена в доме.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые в судебном заседании подтвердили, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение не квартирой, а является самостоятельной часть жилого дома, предназначенной для проживания одной семьи. В той части где проживает истец имеются свои коммуникации, отдельное печное отопление. У жилого дома имеется приусадебный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное жилое помещение, фактически, является самостоятельной частью жилого дома, состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, что подтверждается техническим паспортом, который содержит основные сведения о технических параметрах объекта. Данное жилое помещение обладает всеми признаками, относящимися к самостоятельной части жилому дома, что является основанием для изменения статуса принадлежащего им жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим многоквартирного дома и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.
Учитывая изложенные обстоятельства и представленные истцом доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> <адрес>
Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (<данные изъяты> доля) на многоквартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ О.А. Васенина
Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2025.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.