Решение по делу № 02-1408/2025 от 03.04.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0023-02-2024-012077-87

Решение

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1408/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Северо-Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обосновании иска указав, что между истцами и ответчиком 24.06.2023 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-6-32-1/АН, согласно которому Участниками долевого строительства должна быть передана квартира №32 по адресу: адрес. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия истцы исполнили в полном объеме. Согласно п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 29 сентября 2023 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан 12.11.2023 г. Таким образом, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи квартиры. Размер неустойки на дату подписания акта приема-передачи составил сумма В адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованиями выплаты неустойки, однако ответа до настоящего времени не последовало. В связи с изложенными истца просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, расходы на составление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истцов фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставила суду возражения на иск, в которых указал на необходимость отказа в удовлетворении иска, 31 августа 2023 года отправлен односторонний акт о том, что надлежит принять квартиру до 23 сентября 2023 года, однако истцы приняли объект только в 12 ноября 2023 года. Также просил о применении положений ст. 333 ГК РФ, в случае удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком 13.09.2022 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ПЛН-КВ-3/1-6-32-1/АН, согласно которому Участниками долевого строительства должна быть передана квартира №32 по адресу: адрес.

Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия истцы исполнили в полном объеме.

Согласно п.2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 29 сентября 2023 года.

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами 12.11.2023 г.

Таким образом, как указывает истец, застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи квартиры. Размер неустойки на дату подписания акта приема-передачи согласно расчету составил сумма(7 231 512х44х2х1/300х7,5%).

В связи с изложенным, в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованиями выплаты неустойки, однако ответа не последовало.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия передача Объекта Застройщиком Участнику по Акту приема-передачи не позднее 29 сентября 2023 г.

Согласно п.3.2.3 Договора участник обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи Объекта.

Согласно п.3.2.3.3 Договора при уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание Акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания Акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Согласно п.4.2 Договора на дату его подписания Цена Договора определена сторонами в размере сумма

Строительство объекта велось на основании Разрешения на строительство №77160000019768-2021 от 27.09.2021.

Вместе с тем 31.08.2023 г. ответчик направил истцам сообщение (исх. №32/ОС от 25.08.2023) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 29.09.2023 г., присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, адрес внутригородская территория, адрес, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства. Также истцам направлен односторонний акт передачи объекта.

Сообщение было получено истцами 08.09.2023 г.

Таким образом, истцы имели возможность принять квартиру в срок до 23.09.2023 г.

Однако квартира была принята истцом только 12.11.2023 г.

Основание к обращению с настоящим иском в суд явилась допущенная ответчиком просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При этом суд не может согласиться с обоснованием иска, т.к. доводы истцов опровергаются материалами дела.

Ответчик своевременно (исх. №32/ОС от 25.08.2023 г.) направил истцам уведомление о готовности объекта к передаче и необходимости принять объект долевого строительства (получено истцами 31.08.2023 г.), а истец не совершил необходимые и предусмотренные Договором действия для приемки квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства…обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с ч.5 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.6 ст. 8 Закона если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. При этом составление одностороннего акта является вынужденной мерой в случае уклонения участника долевого строительства от приемки объекта. Однако, законом установлено, что право застройщика составить односторонний акт приема-передачи объекта возникает только по истечении 2 месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 (второй абзац) Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке Мосгорстройнадзором 23.03.2023 г.

Как уже отмечалось судом выше, в соответствии с п.3.2.3.2 Договора истец обязался в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи квартиры. С учетом положений п.3.2.3.2 Договора, а также вышеназванных ном права и разъяснений ВС РФ истцы должны были принять квартиру или совершить действия по ее приемке не позднее 23.09.2023 г.

Односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства ответчик составить не мог, поскольку не истек установленный законом двухмесячный срок для составления одностороннего акта.

Федеральный закон №214-ФЗ возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и на участника долевого строительства – обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному участнику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время не только возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, но и увеличить период для начисления законной неустойки.

Истца, несмотря на осведомленность о завершении строительства, не предприняли в установленный договором срок должных мер к приемке объекта долевого строительства (не явился в установленный срок с момента уведомления о завершении строительства и готовности объекта для передачи).

Учитывая все приведенные судом выше обстоятельства, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доводы и возражения сторон, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо - Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры не имеется.

Поскольку суд отказывает истцу в основной части иска, постольку суд полагает возможным отказать истцу в требованиях о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Северо - Восток Столицы» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать

На решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года.