РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 7 декабря 2022 года
Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца по доверенности фио,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио,
представителя ответчика ФИО2 по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2022 по иску Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» (ОГРН <***>) к фио фио (паспортные данные, КП 770-062), ФИО1 (паспортные данные, КП 770-008) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» (далее также - Ассоциация) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес Бенилюкс»: ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми №№ 50:08:0000000:249, 50:08:0050420:525 по адресу: адрес, адрес, в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 находится земельный участок с кадастровым № ... по адресу: адрес, адрес. Ассоциация «Резиденция Бенилюкс» является объединением юридических лиц и граждан, основанным на созданном на добровольном членстве, созданным для представления и защиты общих имущественных интересов ее членов и содействия в решении общих социально-хозяйственных задач по обеспечению нормального функционирования коттеджного адрес Бенилюкс». Ассоциация несет расходы по содержанию объектов общего пользования поселка, заключает договоры с различными организациями на содержание, уход, создание уровня комфорта и безопасности пользования общим имуществом, оплачивает расходы по содержанию общего имущества. В период с 2004 г. по 18.09.2018 г. ФИО2 являлась членом Ассоциации «Резиденция Бенилюкс», ввиду наличия задолженности по оплате членских взносов была исключена из членов Ассоциации. Общая сумма расходов истца на создание и содержание общего имущества в период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г. составила сумма В период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г. ответчики, являясь пользователями услуг, предоставляемых истцом всем собственникам объектов недвижимости на территории коттеджного поселка, не вносили плату за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом, в связи с чем за ними образовалась задолженность: за ФИО2 в размере сумма с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; за ФИО1 - сумма с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, истец просил суд взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение в размере сумма за период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма за период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, иск не признали, просили в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в возражениях.
Иные лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).
По смыслу названной правовой нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми №№ 50:08:0000000:249, 50:08:0050420:525 по адресу: адрес, адрес.
В общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) ФИО2 и ФИО1 находится земельный участок с кадастровым № ... по адресу: адрес, адрес.
Указанные земельные участки расположены на территории коттеджного адрес Бенилюкс», содержание и обслуживание общего имущества и объектов инфраструктуры которого осуществляет Ассоциация «Резиденция Бенилюкс».
Пунктами 3.1, 3.7, 3.8 Устава Ассоциации определено, что застройка земельных участков членов Ассоциации на адрес осуществляется в соответствии с единой архитектурной концепцией застройки адрес, утвержденной администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории, установленными строительными нормами и правилами; адрес ограждается общим забором; в целях обеспечения правильной эксплуатации инженерных коммуникаций и иных объектов инфраструктуры Ассоциации, а также обеспечения чистоты и порядка на адрес и прилегающих территориях, Ассоциация обязана привлекать специализированные эксплуатационные организации с учетом близости их расположения к адрес наличия соответствующего технического обеспечения и квалифицированных специалистов для выполнения работ с наивысшим качеством.
Так, истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о единстве территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс»: единый план застройки поселка, утвержденный 10.11.2003 г.; справка Ассоциации от 10.08.2021 г. № 67 о наличии единого забора вокруг поселка (п. 3.7 Устава); договор аренды имущества № 04-ВД от 01.08.2015 г., договор пожертвования имущества № 1 ВД от 20.04.2016 г., выписки из ЕГРН, договор пожертвования имущества от 23.08.2019 г. с актом приема-передачи и договор пожертвования имущества от 19.11.2019 г. с актом приема-передачи, выписки из ЕГРН и декларации о смене разрешенного использования земельных участков с ИЖС на коммунальное обслуживание, подтверждающие единую улично-дорожную сеть поселка; договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, от 30.09.2004 г., соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 30.09.2004 г. от 11.04.2017 г., выписки из ЕГРН, договор пожертвования имущества № 1ПД от 02.03.2016 г., в подтверждение нахождения на обслуживании Ассоциации подъездной дороги к поселку от транспортной развязки на 38 км автомобильной адрес, протяженностью 3,2 км; выписки из ЕГРН, договор аренды лесного участка от 14.04.2014 г.; выписки из ЕГРН и договор от 01.08.2015 г. № 02-ГС, подтверждающие нахождение во владении Ассоциации земельных участков, занятых рекой и прудом; договоры аренды с дополнительными соглашениями к ним, акты приема-передачи участков, подтверждающие размещение детских площадок, помещений административного и складского назначения; свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2006 г. на водозаборный узел, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 30.09.2004 г. с дополнительными соглашениями с нему; свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2006 г. на сеть канализации; свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2006 г. на очистные сооружения, договор пожертвования имущества от 11.05.2017 г. № 2/ОС; свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2009 г. на сеть слаботочной канализации; свидетельство о государственной регистрации права от 27.03.2006 г. на сеть водоснабжения; свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2010 г. на газопровод низкого давления; свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2009 г. на поселковые сети электроснабжения 10 кВ, 0,4 кВ, сети электроосвещения, внешние сети электроснабжения; договор пожертвования имущества от 23.08.2019 г., выписки из ЕГРН о праве собственности на сети электронных коммуникаций, телевидения, охранной и пожарной сигнализации, оптико-волоконной связи.
С 2004 года ФИО2 являлась членом Ассоциации «Резиденция Бенилюкс».
Решением заседания Правления Ассоциации «Резиденция Бенилюкс» от 18.09.2018 г., оформленным протокол № 18-09-18, в связи с систематической неуплатой периодических членских взносов в течение более шести месяцев ФИО2 исключена из состава членом Ассоциации «Резиденция Бенилюкс».
Согласно п. 2.7 Устава Ассоциации, целями создания и деятельности Ассоциации являются: обеспечение строительства и эксплуатация объектов инженерных коммуникаций в пределах Ассоциации; реализация единых мер по охране построенных на адрес объектов инженерных коммуникаций; утверждение правил возмещения расходов по оплате услуг по водо-, газо- и энергоснабжению, полученных субабонентами, и услуг, связанных с эксплуатацией имущества Ассоциации, а также контроль за осуществлением указанных платежей; обеспечение строительства и эксплуатация домов и нежилых построек на земельных участках членов в пределах адрес в соответствии с единой архитектурной концепцией застройки адрес утвержденной Правлением Ассоциации; обеспечение строительства и эксплуатация объектов инфраструктуры на адрес; реализация единых мер по охране имущества членов Ассоциации; утверждение между членами Ассоциации духа добрососедства и партнерства; утверждение единых правил поведения и общежития членов Ассоциации, а также реализация указанных правил.
Вышеуказанные услуги оказываются Ассоциацией «Резиденция Бенилюкс» надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с ресурсоснабжающими и иными организациями, платежными поручениями и иными финансовыми документами.
В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что общая сумма расходов истца на создание и содержание общего имущества в период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г. составила сумма
В период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г. ответчики, являясь пользователями услуг, предоставляемых истцом всем собственникам объектов недвижимости на территории коттеджного поселка, не вносили плату за пользование объектами инфраструктуры и иным общим имуществом, в связи с чем за ними образовалась задолженность: за ФИО2 в размере сумма с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; за ФИО1 - сумма с начисленными процентами за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.
В своих возражениях ответчики не были согласны с фактическим расчетом оказываемых истцом услуг на охрану, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества коттеджного адрес Бенилюкс» в спорный период.
В целях проверки доводов ответчиков, определение суда от 28.10.2021 г. по делу назначена судебная финансово-бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Оценка Права».
По выводам судебной экспертизы, стоимость водоснабжения и водоотведения, для ФИО2 и ФИО1, соответствует рыночным ценам адрес, за период сентябрь 2018 года по сентябрь 2019 года; стоимость услуг по вывозу мусора (твердых бытовых отходов), для ФИО2 и ФИО1, соответствует рыночным ценам адрес, за период сентябрь 2018 года по сентябрь 2019 года; стоимость услуг по уборке улиц адрес, для ФИО2 и ФИО1, соответствует рыночным ценам адрес, за период сентябрь 2018 года по сентябрь 2019 года; совокупный размер расходов Ассоциации «Резиденция Бенилюкс», понесенных на обеспечение деятельности Ассоциации «Резиденция Бенилюкс», на охрану, содержание и обслуживание инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс», в период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г., составил сумма
Суд считает указанное экспертное исследование допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключения, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Разрешая настоящий спор при указанных обстоятельствах, суд исходит из того, что ФИО2 и ФИО1 в период с 19.09.2018 г. по 30.09.2019 г. осуществляли в отношении принадлежащих им земельных участков все правомочия собственников, включая пользование инфраструктурой коттеджного адрес Бенилюкс», получали в полном объеме на протяжении данного периода все услуги по обслуживанию и содержанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка, вместе с тем оплату данных услуг не производили.
Доводы ответчиков о том, что Ассоциация «Резиденция Бенилюкс» неверно исчисляет стоимость услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, не могут быть приняты во внимание, так как совокупный размер расходов Ассоциации «Резиденция Бенилюкс», понесенных на обеспечение деятельности Ассоциации, установлен заключением судебной экспертизы.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании за период с 19.08.2018 г. по 30.09.2019 г. с ФИО2 в пользу Ассоциации «Резиденция Бенилюкс» неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; с ФИО1 в пользу Ассоциации «Резиденция Бенилюкс» неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
При этом суд учитывает, что содержание общего имущества подразумевает привлечение работников, выполняющих определенные функции, и обеспечение нормальной деятельности некоммерческого объединения, направленной на достижение поставленных целей. Ассоциация «Резиденция Бенилюкс» вынуждена заключать договоры с третьими лицами, производить соответствующие расчеты, оформлять договоры, соглашения, организовывать собрания, на которых избираются руководящие органы, утверждаются сметы, отчеты, тарифы. Указанная деятельность производится истцом как в интересах своих членов, так фактически и в интересах индивидуальных граждан, проживающих на территории коттеджного адрес Бенилюкс».
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В таком положении, судебные расходы Ассоциации «Резиденция Бенилюкс» по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в размере сумма, с ФИО1 в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» к фио фио, ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить.
Взыскать с фио фио в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» сумму неосновательного обогащения в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного адрес Бенилюкс» сумму неосновательного обогащения в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д. Кирьянен