№ 2-38/2025
УИД 61RS0014-01-2024-001451-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Донецк Ростовской области
Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лазаренко П.А.,
с участием представителем истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – Глушковой М.В.,
старшего помощника прокурора г. Донецка Ростовской области Власовой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Шелухиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности ФИО1 = на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №. В вышеуказанном жилом доме предыдущим собственником зарегистрирован ФИО3, который в доме не проживает, в доме его вещей нет. О месте жительства ответчика истцу ничего неизвестно. Из-за регистрации ответчика в доме истец несет дополнительные расходы по уплате за жилищно-коммунальные услуги.
Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя.
Согласно материалам гражданского дела место жительства ответчика ФИО3 неизвестно. В соответствии со ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. При этом в соответствии с Международным пактом о гражданских и политических правах, п.2 ст.1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установление сроков рассмотрения гражданских дел является одной из процессуальных гарантий своевременного разрешения дела и достижения целей гражданского судопроизводства, закрепленных в ст.2 ГПК РФ, а также реализацией права на справедливое судебное разбирательство. Неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов. Поскольку суду неизвестно место пребывания ответчика в ходе судебного заседания судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту нахождения ответчика с привлечением к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика адвоката Глушкову М.В., возражавшую против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели Х.О.В.., Г.Н.В.., которые пояснили, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживает ФИО1 и ее сын. Ответчик не проживает в доме около 10 лет, его местонахождение им неизвестно.
Старший помощник прокурора г. Донецка Ростовской области Власова Л.А., участвующая в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1
Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретением покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в противном случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Если договор купли-продажи квартиры содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире какого-либо лица и при этом в договоре отсутствует обязанность этого лица сняться с регистрационного учета в определенный срок, то данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП, запись регистрации № №
Как усматривается из раздела 3 – обременения земельного участка и жилого дома, а именно п. 3.7 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно заверениям об обстоятельствах ФИО4, подписанным ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии ФИО5, нотариуса Донецкого нотариального округа Ростовской области в отчуждаемом жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которым сохраняется право пользования указанной недвижимостью.
Согласно ответу ОВМ ОМВД России по г. Донецку от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Положениями статьи 431 вышеназванного Кодекса закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, буквальное толкование условия, содержащегося в пункте 3.7 договора, заключенного между ФИО4 и ФИО1, при сопоставлении условий с другими условиями и смыслом данного договора в целом, с условиями договора купли-продажи жилого помещения, заключенного между ФИО4 и ФИО1, а также поведение сторон и фактические обстоятельства дела, позволяют сделать вывод о том, что пунктом 3.7 договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 определили, что после продажи жилого помещения по адресу: <адрес> состоящий на регистрационном учете в нем ФИО3, в том числе, сохраняет право пользования жилым помещением
Заключенный сторонами договор купли-продажи жилого помещения зарегистрирован в установленном законом порядке, недействительным не признан, все его условия, в том числе пункт 3.7 договора о сохранении за ФИО4 права пользования указанной недвижимостью после перехода права собственности к покупателю ФИО1, являются действующими, следовательно, суд приходит к выводу о регистрации ответчика в спорной квартире на законных основаниях.
На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья П.А. Лазаренко