50RS0№-46 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<адрес> 19 мая 2025 г.

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной М.В.,

при секретаре Жигайло Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЛГЖТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец АО «ЛГЖТ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 59 651,66 руб., мотивируя свои требования тем, что АО «ЛГЖТ» осуществляет управление многоквартирным домом 63 по <адрес> в <адрес> Московской области. Управление осуществляется на основании решения собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ. Собственником <адрес> указанном жилом доме является ФИО1 Ответчик не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика указанной задолженности. ДД.ММ.ГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности. По заявлению ответчика было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства в сумме 92 493,68 (с января 2021 года по февраль 2022 года) поступили истцу из службы судебных приставов и засчитаны в счет погашения задолженности ответчика за прошлый период взыскания по судебному приказу №.

С учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 59 651,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец – представитель АО «ЛГЖТ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила квитанцию от ДД.ММ.ГГ на сумму 20 000 рублей по оплате задолженности перед истцом, просила применить срок исковой давности.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ЛГЖТ» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее как - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Судом установлено, что АО «ЛГЖТ» осуществляет управление многоквартирным домом 63 по <адрес> в <адрес> Московской области на основании решения собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ.

Собственником <адрес> указанном жилом доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

Лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не имеется (л.д. 11).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 10).

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО1 не исполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 59 651,66 руб.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения спора, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, является основанным на действующем законодательстве и разъяснениях Верховного Суда Российской Федерации по их применению.

В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истец обращался к мировому судье судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на сумму 59 651,66 рублей.

ДД.ММ.ГГ был выдан судебный приказ о взыскании задолженности.

По заявлению ответчика было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГ.

С учетом изложенного, принимая во внимание обращение к мировому судье ДД.ММ.ГГ, а также то, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что срок взыскания задолженности за заявленных в уточненном иске период – с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, не пропущен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГ на сумму 20 000 рублей по оплате задолженности перед истцом.

Суд полагает возможным денежные средства в размере 20 000 рублей зачесть в сумму задолженности ответчика.

Таким образом, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составит 39 651,66 руб. (59651,66 руб. - 20000 руб.).

Довод ответчика о том, что задолженность за вышеуказанный период подлежит перерасчету в связи с ранее внесенными платежами, суд во внимание не принимает, поскольку денежные средства в размере 93 981,09 руб. были взысканы с ответчика в пользу истца за иной период на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГ (дело №), что подтверждается постановлением СПИ об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГ.

Довод ответчика о том, что задолженность подлежит перерасчету по причине ее непроживания в спорном жилом помещении, суд отклоняет ввиду следующего.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен разделом VIII Правил N 354.

Пунктом 86 Правил N 354 предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Вопреки указанному порядку перерасчета как основания к освобождению от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено доказательств соблюдения заявительного порядка перерасчета, наличия приборов учета либо отсутствия технической возможности установки таких приборов учета, что свидетельствует о сохранении за ответчиком бремени по оплате ЖКУ, в том числе, в спорный период.

Исходя из положений статей 88, 94, 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., как подтвержденные документально, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «ЛГЖТ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «ЛГЖТ» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 39 651,66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья М.В. Родина