№ 2-1084/2022
03RS0032-01-2022-001634-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.,
при секретаре Чиглинцевой А.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации городского поселения муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указано, что 13 июля 2009 года, по постановлению главы администрации муниципального района Республики Башкортостан №, истцу был предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , . Представитель МУП «Землеустроитель» МР Бирский район РБ на месте указал границы участка, закрепленные долговременными межевыми знаками, истец зарегистрировал право аренды в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, установил ограждение, построил дом. Заказал технический учет и 25 октября ГУП БТИ Республики Башкортостан ему выдало карточку учета строений и сооружений расположенных на земельном участке, после чего истец зарегистрировал право собственности на садовый дом. После регистрации истец продолжал пользоваться земельным участком, до тех пор, пока не решил выкупить в собственность земельный участок, выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости границы участков не соответствуют фактическому расположению земельных участков, и садовый дом в границы участка в ЕГРН не попадает, хотя фактически находится в границах участка, в выкупе было отказано, рекомендовано исправить.
На основании изложенного, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами 02:№. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
735520,52
1329540,18
н2
735516,97
1329554,21
н3
735515,39
1329560,46
н4
735513,50
1329567,94
н5
735511,65
1329575,28
н6
735495,18
1329571,74
н7
735491,97
1329571,05
н8
735494,08
1329562,72
н9
735495,17
1329559,05
н10
735496,68
1329552,49
н11
735500,90
1329535,90
н12
735515,36
1329539,05
н1
735520,52
1329540,18
Изменение границы считать согласованным.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, надлежащим образом извещенного о дате судебного заседания.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 не возражала против иска, просила суд принять законное и обоснованное решение.
В судебное заседание представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Бирского межрайонного отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абзацами 2, 3 и 12 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу Республика Башкортостан, Бирский район, г. Бирск, сад Росинка, участок №41, предоставлен истцу ФИО4 на основании постановления главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, зарегистрирован в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ запись №. Согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка и постановлению администрации муниципального района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок имеет кадастровый №, площадь 654 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу , площадью 39 кв.м., принадлежит истцу ФИО1 на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2011г. запись №.
Согласно заключению кадастрового инженера приведенного в представленном на регистрацию межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что при камеральной обработке выполненных измерений, путём совмещения контуров определённых по результатам геодезической съёмки с контуром участка по сведениям кадастрового плана территории кадастрового квартала №, выявлено, что контур дома расположен за пределами учтённых в ЕГРН границ участка 02№. Сам контур участка так же не совпадает с учтённым в ЕГРН контуром. Таким образом выявлено, что в сведениях ЕГРН содержатся сведения о земельном участке описывающие его границы не надлежащим образом, то есть в ЕГРН не описаны фактические границы участка, закреплённые на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами) огороженный металлическим забором (сетка рабица) с момента его выноса в натуру. Указанный участок № имеет статус учтённый и образован одновременно со смежными участками № и т.д. в 2008 году на основании постановления об утверждении проекта границ земельного участка, являющегося приложением № к постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из взаимного расположения не сложно определить, что координаты указанных участков образованы камерально, без выезда на место с целью продолжить развитие садового товарищества «Росинка». Однако при разбивке данных участков, землеустроительная группа осуществила вынос в натуру по прямой лини вдоль сложившегося землепользования уже существующих с 90-х годов участков. Таким образом заявителю указаны на местности одни границы, а в ЕГРН внесены сведения из межевого плана отстроенные камерально.
Несоответствие фактических границ учтённым в ЕГРН в данном случае является реестровой ошибкой. То есть ошибка в документе проекта границ земельного участка, являющегося приложением № к постановлению главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, не корректно описывающим границы участка, воспроизведена в органе кадастрового учёта.
Анализируя сведения об измеряемом участке, а именно наличие средней квадратической погрешности, было выявлено, что данные сведения в ЕГРН не учтены. Данное обстоятельство является достаточным для кадастровых работ по учёту изменений границ и площади земельного участка №. Таким образом, в рамках данного межевого плана предлагаю исправить реестровую ошибку в описании местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 02:64:030101:65 и установить надлежащую среднюю квадратическую погрешность 0,1 м в соответствии с требованиями для участков в пределах населённого пункта. Площадь измеряемого участка изменилась не более чем на один минимальный размер, установленный для данного вида разрешённого использования, и составила 727 кв.м. Для исправления реестровой ошибки по исследуемому участку № необходимо уточнить часть границы смежных участков, а именно участка № площади которых предлагаю оставить без изменений с сохранением права в последующем уточнить границы данных участков по всему контуру при необходимости. В пределах исправляемого участка находится объект недвижимости неучтённый в ЕГРН.
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на садовом участке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» установленная площадь земельного участка 654 кв.м., в том числе застроенная 107,8 кв.м. В разделе «План земельного участка» приведен чертеж земельного участка с имеющимися на нем строениями, что соответствует выводам указанным кадастровым инженером в межевом плане от 15.09.2021г.
Суд, оценивая заключение ООО «Земельный» от 15.09.2021г, приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте с учетом проведенного экспертом осмотра объекта, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.
Доказательств опровергающих экспертное заключение, проведенные измерения, уточненные координаты земельного участка суду не представлено.
Также в материалах дела имеется подписанный сторонами Акт согласования местоположения границ земельного участка.
В связи с изложенным, с учетом представленного суду заключения кадастрового инженера, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО9 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 ФИО10 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости изменения об описании местоположения границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
н1
735520,52
1329540,18
н2
735516,97
1329554,21
н3
735515,39
1329560,46
н4
735513,50
1329567,94
н5
735511,65
1329575,28
н6
735495,18
1329571,74
н7
735491,97
1329571,05
н8
735494,08
1329562,72
н9
735495,17
1329559,05
н10
735496,68
1329552,49
н11
735500,90
1329535,90
н12
735515,36
1329539,05
н1
735520,52
1329540,18
Изменение границы считать согласованным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Д.М. Кашапов
Копия верна:
Подлинник решения суда находится в материале
дела № 2-365/2022 Бирского межрайонного суда РБ