УИД 62RS0№-30
Дело № – 1242/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Николаеве М.И.,
с участием истца ФИО1,
его представителя ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах недееспособного ФИО4, к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Скопы +» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО УО «Скопы +» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивировал тем, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Сособственниками также являются ФИО4, являющийся недееспособным и инвалидом 1 группы, и ФИО3, каждому принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО4, ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/3 доле;
обязать управляющую компанию ООО «Скопы+» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО4, ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец и его сын ФИО4 в спорной квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются. В квартире проживает только ФИО3 ФИО4 является недееспособным, его опекуном назначен ФИО1 Соглашение между собственниками о порядке участия в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги не заключалось. Полагают, что не должны нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплачиваемых по индивидуальным приборам учета, поскольку в квартире не проживают и коммунальные ресурсы не используют.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против определения порядка участия в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, однако поскольку ответчики приходят в квартиру и пользуются коммунальными услугами, считает что на них также должна быть возложена обязанность по участию в данных расходах, оплачиваемых по индивидуальным приборам учета, установленным в квартире.
Представитель ответчика ООО «Скопы+» и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителей ООО «Скопы+», МП «Водоканал города Рязани» имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 1, 2, 7, 10 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли). Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом помещении фактически зарегистрированы два человека – ФИО3 и ФИО4, фактически постоянно проживает только ФИО3, что подтверждается объяснениями истца и ответчика ФИО3 в судебном заседании, копией карточки лицевого счета, сообщением УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным и над ним установлена опека. Опекуном назначен ФИО1, что подтверждается копией постановления администрации г.Рязани № от ДД.ММ.ГГГГ
На данное жилое помещение открыт лицевой счет №, по которому начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги.
Многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Скопы+».
Указанные обстоятельства подтверждаются копией приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области № 1913 от 26.12.2018 г., копией карточки лицевого счета, сообщением ООО «Скопы+» от 28.03.2022 г. и не оспаривается сторонами.
Между сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, предоставляют ресурсоснабжающим организациям, приступающим к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных подпунктами "е" и "ж" пункта 17 настоящих Правил, сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги, не позднее чем за 5 рабочих дней до дня начала предоставления коммунальной услуги соответствующего вида ресурсоснабжающими организациями в указанных случаях.
При рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 обратился в ООО «Скопы+» с заявлением об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных платежей, в удовлетворении данных требований управляющая компания отказала, что никем не оспаривается и подтверждается сообщением ООО «Скопы+» в адрес ФИО1 № 234 от 28.03.2022 г.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец, ФИО4 и ответчик ФИО3 являются сособственниками спорной квартиры, а управление данным многоквартирным домом осуществляет в установленном порядке управляющая организация ООО «Скопы+», суд приходит выводу о том, что каждый из собственников обязан производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.
При этом управляющая компания ООО «Скопы+» обязана заключить с ФИО1, ФИО4 в лице его законного представителя ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры и сформировать каждому из собственников жилого помещения отдельный платежный документ на оплату расходов за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Данные разъяснения содержатся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Поскольку показания приборов учета, установленных в спорном жилом помещении, возможно разместить только в одном платежном документе, а также учитывая, что в спорном жилом помещении фактически проживает только ответчик ФИО3, суд полагает, что размещение всех приборов учета, имеющихся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, должно быть произведено в платежном документе ФИО3 с возложением на нее обязанности по оплате коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета.
Между тем, ФИО1 и ФИО4, являясь сособственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения пропорционально размеру принадлежащей им доли.
Ввиду размещения индивидуальных приборов учета в платежном документе, открытом на имя ФИО3, на ФИО1 и ФИО4 в лице его законного представителя ФИО1 должна быть возложена обязанность ежемесячно производить ФИО3 выплаты в денежном эквиваленте за израсходованные ресурсы, потребление которых рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета, в размере 1/3 доли от суммы платежей каждый.
Поскольку возможность исполнения ответчиком указанной обязанности зависит от предоставления истцом показаний индивидуальных приборов учета, расположенных в спорной квартире, суд полагает, что указанная обязанность подлежит исполнению ежемесячно в разумные сроки без определения конкретной даты исполнения данного обязательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующего в своих интересах и интересах недееспособного ФИО4, к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей организации «Скопы +» об определении размера участия в оплате за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.
Определить размер участия ФИО1, паспорт №, ФИО4, ФИО3, паспорт №, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, содержание жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, по 1/3 доли на ФИО1, 1/3 доли на ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, 1/3 доли на ФИО3.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющую организацию «Скопы +» заключить с ФИО1, паспорт №, ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, ФИО3, паспорт <...>, отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в соответствии с определенным порядком и размером участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выдавать (формировать) отдельные (дополнительные) платежные документы на оплату за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт в отношении указанного жилого помещения следующим образом:
В существующем платежном документе отражать следующую информацию: собственник ФИО3, (1/3 доли), количество проживающих – 1 человек, ФИО3, размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт – 1/3 доли; общая площадь – 49,4 кв.м.
Все приборы учета, имеющиеся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, разместить в платежном документе ФИО3.
В новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую информацию: собственник ФИО1 (1/3 доли), количество проживающих 0 человек; размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт – 1/3 доли; общая площадь – 49,4 кв.м.
В новом (дополнительном) платежном документе отражать следующую информацию: собственник ФИО4 (1/3 доли), количество проживающих 1 человек; размер участия в оплате за коммунальные услуги, содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт – 1/3 доли; общая площадь – 49,4 кв.м.
Возложить оплату коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета на ФИО3.
Обязать ФИО1, действующего в своих интересах и интересах недееспособного ФИО4 ввиду размещения индивидуальных приборов учета в платежном документе, открытом на имя ФИО3, ежемесячно производить выплаты в денежном эквиваленте за израсходованные ресурсы холодного водоснабжения и электроэнергии в размере 2/3 доли от суммы платежей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (15.11.2022 г.).
Судья С.А.Носова