Дело № 2-804/22

УИД 50RS0029-01-2021-006387-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-804/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка площадью № кв.м, принадлежащего ФИО2, возложив на ФИО1 обязанность демонтировать ограждение, расположенное в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, а именно: демонтировать фактическое ограждение земельных участков- с кадастровыми номерами № п/м по фасадной меже по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером № п/м по левой общей меже земельных участков с кадастровыми номерами № п/м левой межи по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером №, возложить на ФИО1 обязанность устранить препятствия в пользовании принадлежащим ФИО2 имуществом путем сноса/демонтажа строения - курятника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: Ответчику ФИО1 принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами № Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН. В нарушение кадастровых границ ответчиком установлен забор, в результате чего фактическая площадь земельного участка уменьшена на № кв.м, местоположение забора не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, в незаконном владении ФИО1 находится часть земельного участка площадью № кв.м, принадлежащего ФИО2, в связи с чем, данная часть подлежит истребованию из незаконного владения ответчика путем: демонтажа фактического ограждения земельных участков с кадастровыми номерами № п/м по фасадной меже по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером № п/м по левой общей меже земельных участков с кадастровыми номерами № п/м левой межи по направлению от левой к правой меже земельного участка с кадастровым номером №

На земельном участке ответчика с кадастровым номером № расположено строение, используемое как курятник. Данное строение не соответствует санитарно-бытовым требованиям, поскольку расположено в непосредственной близости от границ земельного участка (менее 4 метров) и жилого дома истца, что нарушает его права, так как идет неприятный запах, связанный с жизнедеятельностью животных, постоянный шум и т.д.

Факт нарушений при размещении курятника подтвержден заключением судебной экспертизы.

Таким образом, строение-курятник подлежит сносу/демонтажу для устранения истцу препятствий в нормальном пользовании принадлежащим ему имуществом.

Кроме того, экспертом установлено, что кадастровые границы участка ответчика накладываются на дорогу, по которой истец проезжает к своему участку (ЧЗУ4).

В местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номе: № имеется реестровая ошибка, которая, по мнению истца, подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с целью устранения наложения на территорию общего пользования - существующий проезд.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, ФИО5, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, в судебном заседании отсутствовал, ранее с исковыми требованиями не соглашался, пояснял, что строение не используется в качестве курятника, представил письменные возражения.

Представители третьих лиц Администрации Наро-Фоминского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон по делу, допросив эксперта, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 62 Земельного кодекса РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Согласно п.12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Статьей 262 ГК РФ установлено, что граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: и расположенный на данном участке жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером № (№). Сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ; земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу, а также расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв. м, и хозблок площадью № кв. м с кадастровым номером № (№). Сведения о границах указанных земельных участков внесены в ЕГРН.

В материалы дела представлены электронные образы кадастровых дел и дела правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами № (№).

В подтверждения использования хозблока в качестве курятника ФИО2 представлена фотография (№).

С целью установления, соответствуют ли площадь и фактическое местоположение границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО2, № №, принадлежащих ФИО1, сведениям о площади и границах, содержащимся в ЕГРН, и установления, в случае наличия, причин несоответствия, а также для определения соответствует ли местонахождение строения на участке ФИО1 санитарно-бытовым и иным требованиям судом по делу было назначено проведение землеустроительной и строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО7

ИП ФИО7 представлено заключение № (№).

Из заключения проведенной по делу экспертизы следует, что доступ на земельные участки с кадастровыми номерами №, не предоставлен. Фактическое местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства определено с использованием квадрокоптера и безотражательного метода измерений (лазерным дальномером).

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности. Фактические границы обозначены с использованием условных обозначений, отображающих тип существующего на местности ограждения, с пояснением соответствующего условного знака.

В результате исследования дополнительно представленной копии электронного образа кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № экспертом установлено, что в результате раздела данного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

Земельные участки с кадастровыми номерами: № расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее земельные участки отсутствует, их общая площадь составляет № кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на № кв.м, допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м. В границах земельных участков расположены: два дома, курятник и прочие хозяйственные постройки.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в едином ограждении.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № местности закреплены, по периметру установлен металлический забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, хозяйственная постройка и теплица. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

В Таблице №, представлены координаты поворотных точек, дирекционные углы и горизонтальные проложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом представлен план земельных участков с кадастровыми номерами № с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.

-ЧЗУ1 – фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, накладываются (пересекают) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет №?.

-ЧЗУ2 - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения (накладки) составляет №?.

-ЧЗУ3 - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет №?.

-ЧЗУ4 - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на дорогу (территорию общего пользования). Площадь пересечения (накладки) составляет №?.

-ЧЗУ5 - несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь несоответствия составляет №?.

-ЧЗУ6 - кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (накладки) составляет №?.

В результате проведенных исследований экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на № кв.м, допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м.

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № обусловлено несоответствием местоположения части фактического ограждения, установленного по правой и тыльной меже земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведениям, содержащимся в ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков.

На несоответствие местоположения части фактического ограждения, установленного по тыльной меже земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сведениям ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, истцом указано при проведении исследования, даны пояснения о неправильном установлении ограждения. В связи с тем, что межа по границе с земельным участком с кадастровым номером № не является предметом спора, исследования в отношении границ вышеуказанного земельного участка не проводились, правообладатели данного участка, не являются сторонами по делу, сведения о границах участков содержатся в ЕГРН, по мнению эксперта, для устранения несоответствия, необходимо установить фактические границы земельных участков в соответствии со сведениями ЕГРН.

Эксперту дополнительно представлен электронный образ кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, из которого следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Из выписки на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. №№, следует, что кадастровые работы по постановке земельного участка на учет и внесению сведений в ЕГРН, проведены ДД.ММ.ГГГГг.

В результате исследования (дешифрирования исторических снимков), эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по спорной меже, на момент проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ, включительно, отсутствовали, спорное ограждение дешифрируется на снимке от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является ошибка, допущенная при установке ограждения, местоположение которого не соответствует сведениям ЕГРН.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № расположены в едином заборе, ограждение, разделяющее земельные участки отсутствует, их общая площадь составляет № кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на № кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка № кв.м. В местоположении иных границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: №, также выявлены пересечения: по фасадной меже кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают дорогу (территорию общего пользования); по правой меже кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: № пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №. По общей границе между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, в результате несоответствия кадастровых границ фактическим, имеется чересполосица.

В связи с тем, что выявленные пересечения и несоответствия по границам земельных участков с кадастровыми номерами № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № не являются предметом спора, исследования в отношении их границ не проводились и правообладатели данных земельных участков, не являются сторонами по делу, установить точную причину несоответствия, не представляется возможным.

Таким образом, для приведения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со сведениями о местоположении границ земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, необходимо:

-демонтировать фактическое ограждение земельных участков с кадастровыми номерами: №

-№ п/м, по фасадной меже, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером №

-№ п/м, по левой, общей межи земельных участков с кадастровыми номерами: №

№ п/м, левой межи, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером №

-демонтировать фактическое ограждение - № п/м, тыльной межи, по направлению от правой, к левой меже земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, согласно проведенной по делу экспертизы хозяйственный блок на участке ответчика расположен на расстоянии № и № метра от существующего ограждения правой межи земельного участка с кадастровым номером № и на № и № метра, от кадастровой границы. Местоположение строения - курятника с кадастровым номером №, не соответствует санитарно-бытовым, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что расположение хозяйственного блока на участке ответчика препятствует истцу в использовании его земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности снести хозблок.

Согласно выводов проведенной по делу экспертизы кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 накладываются на дорогу (территорию общего пользования), площадь пересечения составляет № кв. м.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку наличие у истца препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком вследствие отсутствия проезда, материалами дела не подтверждено и истцом таких доказательств не представлено.

Истец ФИО2 просит истребовать из незаконного владения ФИО1 часть земельного участка площадью № кв. м.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

По смыслу ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Таким образом, при рассмотрении таких дел суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Из разъяснений, содержащихся в п.39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ истец должен доказывать выбытие имущества из его владения помимо воли.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований об истребовании части земельного участка, поскольку истцом не представлено доказательств выбытия части участка из его владения помимо его воли, незаконность владения ответчиком этим имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, исключении сведений из ЕГРН удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , путем демонтажа фактического ограждение земельных участков по адресу: , кадастровый № и по адресу: , кадастровый №:

-№ п/м, по фасадной меже, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером №

-№ п/м, по левой, общей межи земельных участков с кадастровыми номерами: №

-№ п/м, левой межи, по направлению от левой, к правой меже земельного участка с кадастровым номером №

-демонтировать фактическое ограждение - № п/м, тыльной межи, по направлению от правой, к левой меже земельного участка с кадастровым номером №

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: путем демонтажа хозблока с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: по адресу: , кадастровый №.

Исковые требования ФИО2 в части истребования части земельного участка, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через № городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № выдан

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , паспорт: № выдан

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.