дело № 2-3621/22

61RS0007-01-2022-003507-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 июля 2022 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. ФИО5-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО1,

-ответчика: ФИО2,

-от Департамента развития: представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО5-на-Дону к Бабаянц ФИО7 об изъятии объекта недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании право муниципальной собственности, обязании предоставить банковские реквизиты, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Департамент координации строительства и перспективного развития г. ФИО5-на-Дону,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города ФИО5-на-Дону обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО5-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

«1). Изъять у Бабаянц ФИО8 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – квартиру №11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу: по цене равной 4042 465 руб.

2). Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру №11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу: после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

3). Признать право муниципальной собственности на квартиру №11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу:

4). Обязать ФИО2 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение».

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира №11, площадью 44.2 кв.м., расположенная по адресу: .

Постановлением администрации города ФИО5-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ - многоквартирный дом по указанному адресу, в котором расположена квартира, принадлежащая ответчику, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города ФИО5-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ – принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом для муниципальных нужд. Этим же постановлением принято решение об изъятии квартиры, принадлежащей ответчику для муниципальных нужд.

Органом местного самоуправления и Департаментом координации строительства и перспективного развития г. ФИО5-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта. По заявлению муниципального образования независимым экспертным учреждением ООО «МОК «Аркон» проведена оценка изымаемого жилого помещения. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, - стоимость исследуемого объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 4042 465 руб.

Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ результаты оценки согласованы.

Однако на предложение органа местного самоуправления о заключении соглашения об изъятии жилого помещения и получения выплаты за указанное помещение ответчик ответил отказом.

В судебном заседании от 07.07.2022 г. представитель истца ФИО1, а также представитель Департамента координации строительства и перспективного развития ФИО4, поддержали исковые требования, повторили доводы искового заявления.

В том же судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против изъятия квартиры по предложенной цене, однако исковые требования не признала и показала, что хотела бы получить причитающиеся ей деньги до изъятия жилого помещения.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения - квартиры №11, площадью 44.2 кв.м., расположенная по адресу: отказывается от заключения с муниципальным образованием соглашения об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения с выплатой денежного возмещения, в связи с признанием указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Судом установлено, что по инициативе муниципального образования независимым экспертным учреждением ООО «МОК «Аркон» назначалось проведение оценки - определения выкупной цены изымаемого помещения.

Согласно отчету экспертного учреждения от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда, - стоимость исследуемого объекта составила 4042 465 руб.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что в основу об оценке изымаемого помещения должно быть положено экспертное заключение независимого специалиста ООО»МОК «Аркон», поскольку данное заключение в полной мере отражает оценку рыночной стоимости жилого помещения и убытков, причиненных собственнику его изъятием. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника помещения.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 235, ст. 239 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В соответствии с положениями п. 7 ст. 32 ЖК РФ, При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии в муниципальную собственность квартиры, прекращении права собственности ответчика на квартиру и признании права собственности за муниципальным образованием.

Рассматривая требования об обязании ответчика предоставить банковские реквизиты для перечисления вознаграждения за изымаемое помещение, суд приходит к следующему. В судебном заседании ответчик не отрицала о том, что у неё имеются банковские реквизиты, которые соответствуют информационной справке ПАО Сбербанк №5221/0386: получатель Бабаянц ФИО9, банковский счет №, Банк получателя Отделение №5221 Сбербанка России г. ФИО5-на-Дону, ИНН Банка получателя №, БИК Банка получателя №, Корреспондентский счет №, Код подразделения Банка по месту ведения счета карты №, адрес подразделения Банка по месту ведения счета . Данная справка приобщена к материалам дела (л.д.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у Бабаянц ФИО10 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - квартиру № 11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу: цене равной 4042 465 руб.

Прекратить право собственности Бабаянц ФИО11 на квартиру № 11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу: г после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на квартиру № 11, площадью 44.2 кв.м., расположенную по адресу: , после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Предоставить муниципальному образованию банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО5 – на – Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников