Решение по делу № 2-651/2023 от 16.11.2023

УИД: 05RS0039-01-2023-001273-20 дело №2-651/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года с. Касумкент

Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Айбатова М.М.,

при секретаре Насруллаеве Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества с применением последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, составленного от 06.12.2021 года между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан, не действительным; о признании недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000008:2022-05/188/2021-4 от 14.12.2021г., и на здание с кадастровым номером 05:13:000006:2478- 05/188/2023-1 от 30.06.2023 года, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан; о восстановлении права собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:13:000008:2022-05/188/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ и на жилое здание с кадастровым номером 05:13:000006:2478-05/188/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан, за истцом ФИО1.

Иск обоснован тем, что 06 декабря 2021 года в с. Касумкент Сулейман-Стальского района Республики Дагестан, между истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны, и ответчицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, составлен договор купли-продажи земельного участка, составленный сотрудниками многофункционального центра (далее МФЦ) Сулейман-Стальского района Республики Дагестан, согласно которому истец ФИО1 продал ответчице ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером 05:13:000008:2022, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан.

Стоимость указанного земельного участка, согласно договора купли-продажи, составляет в сумме 100 000 рублей.

В действительности, площадь земельного участка составляет более 2000 кв. метров и стоимость земельного участка сотрудником МФЦ Сулейман-Стальского района в договоре купли-продажи указан в размере 100 000 рублей. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, на момент продажи земельного участка, жилой дом находился в недостроенном виде.

В договоре купли-продажи не был указан действительная стоимость земельного участка с недостроенным домом, между собою истец и ответчица оценила указанный земельный участок с недостроенным жилым домом в размере 1 млн. рублей.

После составления договора купли-продажи от 06 декабря 2021 года, ответчица обещала передать истцу денежные средства в сумме 1 млн. рублей до конца декабря 2022 года, в связи с чем, ответчица собственноручно составила расписку от 06 декабря 2021 года, после чего передала указанную расписку истцу.

После составления договора купли-продажи земельного участка с недостроенным домовладением, ответчицей были получены свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000008:2022-05/188/2021-4 от 14.12.2021 года и на здание с кадастровым номером 05:13:000006: 2478-05/188/2023-1 от 30.06.2023 года.

Истцом в январе 2023 года и в последующем неоднократно напоминались ответчице о денежных средствах, которых ответчица обещала истцу за проданный земельный участок с недостроенным домом. Ответчица каждый раз просила подождать со сроками, и обещала до лета 2023 года передать денежные средства в сумме 1 млн. рублей.

В июне 2023 года истец в очередной раз письменно направил ответчице уведомление о возврате денежных средств, в размере 1 млн. рублей, которые она должна истцу на земельный участок с жилым домом.

Ответчицей было направлено письмо истцу, в котором она указала, что денежные средства у нее не имеются, что ее сын попал в беду, и она была вынуждена тратить денежные средства на разрешение возникшей проблемы и о возврате земельного участка с недостроенным домом истцу.

Хотя договор купли - продажи составлен в соответствии с законодательством, но условия, при котором был составлен и подписан сторонами договор купли-продажи земельного участка со стороны ответчицы, не выполнены, и не выполняется. Более того, ответчица сообщила, что в не состоянии выплатить денежные средства, которые она обещала передать при составлении договора купили-продажи земельного участка, и о готовности вернуть земельный участок с недостроенным домом истцу.

Так как, ответчицей получены свидетельства о государственной регистрации права на собственность на земельный участок и жилое помещение, вынужден обратиться в суд для признания договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и жилое помещение не действительным.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи, недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела в суд не явились, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске, и просит суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признает полностью, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. С признанием иска, просит суд требования истца, удовлетворить.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что 06 декабря 2021 года между истцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с одной стороны, и ответчицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, составлен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно договора купли-продажи истец ФИО1 продал ответчице ФИО2 земельный участок общей площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером 05:13:000008:2022, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан. Согласно п.2.2 Договора, стоимость указанного земельного участка, составляет 100 000 рублей.

Неоднократные напоминания ответчице о выплате денежных средств, которых ответчица обещала истцу за проданный земельный участок с недостроенным домом, оставлены без исполнения.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что ответчиком договор купли-продажи от 06.12.2021 года, не исполнен, а именно денежные средства не оплачены истцу, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с неё недействительностью, и не действительна с момента его совершения. При признании сделки не действительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом представленных истцом доказательств, ответчик исковые требования признал, и просил суд с признанием иска, требования истцов удовлетворить.

Таким образом, совокупность доказательств, представленных истцом в соответствии с положениями 56 ГПК РФ, оцененные с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание признание иска ответчиками, дают основания суду требования истца удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать исковые требования и суд должен принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, т.к. материалами дела подтверждается обоснованность исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Настоящее дело рассмотрено в пределах заявленных требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Согласно п.3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 06.12.202 года, составленный между истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчицей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенный по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан, не действительным.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:13:000008:2022-05/188/2021-4 от 14.12.2021 года и на здание с кадастровым номером 05:13:000006:2478- 05/188/2023-1 от 30.06.2023 года, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан.

Восстановить право собственности на земельный участок за кадастровым номером 05:13:000008:2022-05/188/2021-4 от 14.12.2021 года и на жилое здание с кадастровым номером 05:13:000006: 2478-05/188/2023-1 от 30.06.2023 года, расположенные по адресу: <адрес>, сел. Ашага-Стал, Сулейман-Стальский район, Республика Дагестан, за истцом ФИО1.

Резолютивная часть решения суда объявлена 16.11.2023 года, мотивированное решение составлено 20.11.2023 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Сулейман-Стальский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу

Судья: подпись М.М. Айбатов