56RS0031-01-2025-000407-53
дело № 2-259/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. С этого времени она имеет постоянную регистрацию в этой квартире. Данная квартира была выдана ей для проживания, когда она работала в <данные изъяты>. На основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. По причине отсутствия других правоустанавливающих документов право собственности на спорное помещение в силу объективных причин не было оформлено. Она постоянно проживает и продолжает проживать по настоящее время в указанной квартире. Проживает одна, сын ФИО7 имеет в квартире только регистрацию, выбыл из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Она длительное время владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания жилого дома более 30 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт. За 30 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись о правообладателе <данные изъяты> с записью регистрации ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО6
Истец ФИО6, ее представитель ФИО8, допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства истца, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что ФИО6 никогда не выезжала из спорного жилого помещения, с момента заселения с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, непрерывно проживала в квартире, делала в ней ремонт, провела воду, установила сантехнику, которая ранее отсутствовала, оплачивала коммунальные услуги, распоряжалась квартирой как собственной. Почему в справках администрации сельсовета имеются разные сведения о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 не проживала по адресу: <адрес>, им не известно. Указанная квартира является ее единственным жильем, больше ей жить было негде.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО7 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Из выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> проживали и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7, 27 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживали следующие граждане: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО4 (выбыл ноябрь ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (в ДД.ММ.ГГГГ выбыл), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6, ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ФИО6 (в ДД.ММ.ГГГГ выбыла на <адрес>), ФИО7 (в ДД.ММ.ГГГГ выбыл на ул. <адрес>), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ выбыла на <адрес>), ФИО3 (выбыл в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время: ФИО6
Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что владельцем жилого помещения является <данные изъяты>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.
Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО6 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО6, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял.
ФИО6 несет бремя содержания квартиры полных 30 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.
Допрошенная в судебном заседании ФИО5 пояснила, что более 20 лет проживала по соседству с ФИО6 по адресу: <адрес>. ФИО6 принадлежит квартира № по вышеуказанному адресу. Последняя постоянно проживает в квартире, сделала там ремонт, провела воду, установила душевую кабину, оборудовала санузел, которого ранее в квартире не было. Никогда ее фамилия не числилась в списках должников по квартплате. Каких – либо претязаний от третьих лиц относительно спорной квартиры истцу не поступало.
В судебном заседании свидетель ФИО2, пояснила, что приходится родной сестрой ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ сельсоветом ее сестре была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. С момента заселения и по настоящее время ФИО6 постоянно проживает в квартире, поддерживает ее в состоянии пригодном для проживания, сделала ремонт, установила санузел, провела воду. Она часто приходит к сестре, остается у нее ночевать, но постоянно в этой квартире не проживает.
Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: <данные изъяты>.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.
Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО6 жилой квартирой по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.
Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
В связи с указанным, исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 к администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: <данные изъяты> адрес объекта недвижимости: <адрес>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись о правообладателе <данные изъяты> с записью регистрации ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 04 августа 2025 года.