Дело № 2-1438/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 мая 2025 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при секретаре Полякове М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названым иском, в обоснование требований указав, что является наследницей ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая при жизни ДД.ММ.ГГГГ приобрела <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>. Оплата дома производилась за счет средств федерального бюджета, предоставленных согласно Свидетельству о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения <данные изъяты>, выданное ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области. Она приняла наследство после смерти ФИО6, в состав которого входят, в частности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, <данные изъяты> доли в праве общей собственности на земельный участок, обремененный ипотекой в силу закона. Поскольку обязательства наследодателя по целевому использованию были исполнены в полном объеме, обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что требования по договору купли-продажи дома исполнены в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>. Цена приобретаемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.. Оплата будет произведена согласно Свидетельству о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения <данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 26.07.2006 г. № 99-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов», путем перечисления денежных средств с лицевого счета Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области, открытого в Управлении Федерального казначейства по Омской области на счет ФИО2 До окончательного расчета по настоящему договору недвижимое имущество будет находиться в залоге у ФИО2

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с зарегистрированным обременением права: ипотека в силу закона, на ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области на имя ФИО6 выдано Свидетельство о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения <данные изъяты>, согласно которого ФИО6 является получателем единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, согласно п.п. 1 п. 4 Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.07.2006 г. № 99-а в размере <данные изъяты> за счет федеральных средств, которые направляются гражданином на строительство или приобретение жилого помещения.

Согласно поступившей из Минстроя Омской области по запросу суда информации, в материалы дела представлена копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, подтверждающего перечисление ФИО2 средств единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФИО6 на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти осталось наследственное имущество, в частности, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №, <данные изъяты> доля в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по указанному выше адресу. Наследником указанного выше имущества является ФИО1 на основании выданных ей свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю в жилом доме <данные изъяты>. При этом, как следует из выписки из ЕГРН на спорный объект недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

По правилам ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 69.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Как следует из положений ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ).

В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства

Исходя из п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения покупателем ФИО6 своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные основания для принятия решения о прекращении ограничения права собственности истца ФИО1 в виде обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего истцу ФИО1 недвижимого имущества.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ? доли общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, кадастровый №, в пользу ФИО2

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в виде ипотеки в силу закона в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025.