Олонецкий районный суд Республики Карелия
10RS0№-81
https://olonecky.kar.sudrf.ru
№
УИД 10RS0№-81 РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 августа 2025 года ....
Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Петровой С.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Олонецкого национального муниципального района о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился с иском к ответчику АОНМР о признании права собственности по тем основаниям, что с хх.хх.хх г. во владении и пользовании истца находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., д. б/н. Жилой дом был продан истцу прежним собственником ФИО3 Согласно расписке от хх.хх.хх г. собственноручно написанной ФИО3, он получил от истца полную стоимость за проданные дом, баню и гараж, находящихся в ...., в сумме 1000 долларов США. Одновременно с передачей истцу расписки в получении денежных средств ФИО3 передал истцу постановление от хх.хх.хх г. № .... волостного управления о правовой регистрации строений, расположенных на территории .... волости. Согласно постановлению признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., за ФИО3, РБТИ зарегистрировать право собственности за ФИО3 В связи с тем, что ФИО3 возвращался в ...., где постоянно проживал, им была выдана истцу нотариально удостоверенная доверенность от хх.хх.хх г. на предоставление его интересов по регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ..... После подготовки всех документов ФИО1 и ФИО3 намеревались подписать договор купли-продажи жилого дома. Истцом была заказана справка № по обследованию в натуре и инвентаризации дома от хх.хх.хх г., получен технический паспорт на дом, инвентарный №, получено регистрационное удостоверение от хх.хх.хх г. №. Однако подписать договор купли-продажи жилого дома не удалось, так как ФИО3 не выходил на связь, а затем истцу стало известно, что ФИО3 умер. С хх.хх.хх г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался жилым домом, уплачивал платежи за электроэнергию, ухаживал за домом и земельным участком. После смерти ФИО3 правопритязаний на дом кто-либо не предъявлял. Наследники ФИО3 не обращались к истцу по вопросу истребования жилого дома. Администрации .... поселения было известно о содержании и пользовании истцом жилым домом в ..... Каких-либо требований об освобождении жилого дома администрацией Коткозерского сельского поселения и АОНМР в адрес истца не поступало. В данный момент право собственности на жилой дом в .... зарегистрировано в РГЦ «Недвижимость» за ФИО3 В связи с изложенным истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., д. б/н.
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ППК «Роскадастр», ФИО20
Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, надлежаще уведомлен о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО19, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали.
Ответчик АОНМР в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.
Третье лицо администрация Коткозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.
Третье лицо ППК «Роскадастр»в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.
Третье лицо Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направило, надлежаще уведомлено о рассмотрении дела.
Третье лицо ФИО20 в судебном заседании не участвовала, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).
В судебном заседании установлено, что в соответствии с записями в похозяйственных книгах .... Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. годы, по адресу хозяйства: ...., лицевой счет №, значится глава хозяйства ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, неграмотная, пенсионерка по старости, хх.хх.хх г. выбыла в ...., умерла.
В соответствии с записями в похозяйственных книгах .... сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. годы, по адресу хозяйства: ...., лицевой счет №, значится глава хозяйства ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, образование начальное 3 класса, место работы .... ЛПХ - ...., чокеровщик, жена ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, неграмотная, место работы .... РОНО, в .... с хх.хх.хх г. года техничка, дочь ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения, образование среднее общее, выбыла на другое хозяйство в сентябре хх.хх.хх г. года, сын ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения, образование неполное среднее, выбыл в .... на работу, дочь ФИО8, хх.хх.хх г. года рождения, образование начальное, выбыла на учебу в .... в хх.хх.хх г. году, мать ФИО4, хх.хх.хх г. года рождения, неграмотная, умершая хх.хх.хх г., актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. №.
В соответствии с записями в похозяйственных книгах .... сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. годы, по адресу хозяйства: ...., лицевой счет №, значится глава хозяйства ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, образование начальное 5 классов, место работы .... ЛПХ - ...., плотник, жена ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, образования не имеет, начальное, место работы .... РОНО, в .... с хх.хх.хх г. года техничка, сын ФИО7, хх.хх.хх г. года рождения, образование среднее, выбыл в .... в мае хх.хх.хх г. года, дочь ФИО8, хх.хх.хх г. года рождения, образование неполное среднее, выбыла в ..... Дополнительные сведения: дом в .....
В соответствии с записями в похозяйственных книгах .... сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. годы, по адресу хозяйства: ...., лицевой счет №, значится глава хозяйства ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, образование - окончил 5 классов, пенсионер по состоянию здоровья, ...., жена ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, неграмотная, пенсионерка по старости с хх.хх.хх г. года. Дополнительные сведения: дом в .....
В соответствии с записями в похозяйственных книгах .... сельского Совета народных депутатов за хх.хх.хх г. годы, по адресу хозяйства: ...., лицевой счет №, значится глава хозяйства ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, образование начальное, инвалид ...., умер хх.хх.хх г., актовая запись от хх.хх.хх г. №, жена ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, неграмотная, пенсионерка по возрасту. В дополнительных сведениях указано: з/у в .... 0.06 в т.ч. 0.03 огор. Дом в .... на имя ФИО3 и з/у 0.06 га, адрес: ...., .... ул., ...., пенсионер.
хх.хх.хх г. между ФИО5 - продавец, и ФИО15 - покупатель, заключен договор купли-продажи строения, предметом которого явились: дом с сараем, расположенные по адресу: РК, ..... Цена договора - 1000 руб. Сумма получена ФИО5 при свидетелях: ФИО9, ФИО10 Стороны заключили договор добровольно, претензий к друг другу не имеют.
Постановлением .... управления от хх.хх.хх г. № «О внесении изменений в земельно-кадастровую книгу» в связи с изменением владельцев земельными участками, размеров земельных участков, в земельно-кадастровую книгу внесены изменения в части: за ФИО3 закреплен земельный участок, расположенный в ...., общей площадью 0,095 га, .....
Постановлением .... управления от хх.хх.хх г. № «О закреплении земельных участков по .... проживающим в ...., .... ул., ...., закреплен земельный участок, расположенный в ...., общей площадью 0,095 га. Примечание: дом, пенс., военносл.
Распиской от хх.хх.хх г. подтверждается, что ФИО3 получено от ФИО1 полная стоимость проданного ФИО3 ФИО1, принадлежащих ФИО3 дома, бани и гаража, находящихся в .... Республики Карелия в сумме 1000 долларов США.
Доверенностью от хх.хх.хх г., удостоверенной нотариусом Олонецкой нотариальной конторы ФИО11, ФИО3 уполномачивает ФИО1 быть его представителем в РГЦ «Недвижимость», в Центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в .... по вопросу регистрации права собственности на жилой дом без номера в .... Республики Карелия, для чего ФИО3 предоставил ФИО1 право: продавать и получать все необходимые заявления и документы, платить следуемые деньги, зарегистрировать право на жилой дом, получить свидетельство о государственной регистрации права, расписываться за ФИО3 в случае необходимости и выполнять все действия о формальности, связанные с данным поручением.
Постановлением .... управления от хх.хх.хх г. № «О правовой регистрации строений, расположенных на территории ....» признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, .... за ФИО3 РБТИ зарегистрировать право собственности за ФИО3 жилого дома в .... Республики Карелия.
По состоянию на хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» изготовило технический паспорт на жилой дом, расположенный в .... Республики Карелия. Инвентарный №. Количество квартир - 1. Количество жилых комнат - 1. .... - 44,7 кв.м. Собственник жилого дома ФИО3 Наименование правоустанавливающего документа - постановление .... управления от хх.хх.хх г. № «О правовой регистрации строений, расположенных на территории .... волости».
хх.хх.хх г. РГЦ «Недвижимость» выдало на имя ФИО3 регистрационное удостоверение № на жилой дом, расположенный по адресу: РК, ...., д. б/н. Осуществлен государственный учет на основании постановления от хх.хх.хх г. № .... управления РК.
РГЦ «Недвижимость» хх.хх.хх г. выдало ФИО1 справку №, из которой следует, что ФИО1, действующему от имени ФИО3 по доверенности, для предоставления в Центр по государственной регистрации прав на предмет оформления государственной регистрации права, договора купли-продажи, поименованное в таблице 1 недвижимое имущество - одноэтажный бревенчатый жилой дом, расположен по адресу: РК, ...., общая площадь 44,7 кв.м. Собственник ФИО3 Наименование правоустанавливающего документа - постановление Коткозерского волостного управления от хх.хх.хх г. № «О правовой регистрации строений, расположенных на территории ....».
Согласно справке АО «Карелэнерго» от хх.хх.хх г. ФИО1 проживающий по адресу: РК, ...., задолженности за электроэнергию не имеет.
хх.хх.хх г. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО12 изготовлен технический план на здание. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, описании местоположения здания на земельном участке, здания с кадастровым номером №.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: РК, ...., д. б/н. Инвентарный №. .... - 44,7 кв.м. Наименование - индивидуальный жилой дом. Количество этажей - 1. хх.хх.хх г. года постройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
хх.хх.хх г. ФИО3 и ФИО15 родилась дочь ФИО13 (актовая запись о рождении от хх.хх.хх г. № Бюро ЗАГС Исполкома .... Совета депутатов трудящихся КАССР).
хх.хх.хх г. заключен брак между ФИО14 и ФИО13 (актовая запись о заключении брака от хх.хх.хх г. № ОЗАГС Исполнительного комитета .... Совета народных депутатов ....). После заключения брака фамилия ФИО13 изменена на «ФИО21».
хх.хх.хх г. в .... умерла ФИО15 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС администрации .... Правительства ....).
хх.хх.хх г. в .... умер ФИО3 (актовая запись о смерти от хх.хх.хх г. № ОЗАГС .... Комитета по делам ЗАГС Правительства ....).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что знает ФИО1 с детства, они оба родом из ..... ФИО1 считает хозяином дома, расположенного в ...., так как 20 лет назад ФИО1 купил этот дом. Дом небольшой, бревенчатый, окна деревянные, имеется электричество, дом расположен на берегу озера у центральной дороги. ФИО1 следит за домом, построил сарай возле дома, сажает каждый год картофель, свидетель ежегодно привозит ФИО1 дрова, помогает пахать поле. Раньше в доме проживала какая-то бабушка. После нее некоторое время дом стоял заброшенный.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 показал, что женат на сестре истца. В .... свидетель часто со своей семьей приезжал в гости. Истец давно купил дом, расположенный в ...., бывало, что свидетель ночевал в доме истца. Истец в доме сделал ремонт, поменял электрическую проводку. Дом ухоженный. На земельном участке возле огорода истец ежегодно сажает картофель. На дом никто не претендовал. Истец также построил на земельном участке сарай.
Оценивая показания свидетелей, суд находит их последовательными, непротиворечивыми, соотносящимися с иными собранными по делу доказательствами, оснований относиться к ним критически суд не усматривает.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. состоялась сделка по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: РК, ...., ФИО15 у ФИО5 В последующем ФИО3, являвшийся супругом ФИО15, совершил сделку с ФИО1 по отчуждению дома без б/н в ...., принадлежащего супругам ФИО22. При совершении сделки купли-продажи дома ФИО15 возражений не заявляла, дом был отчужден ФИО3 ФИО1 с постройкой хх.хх.хх г., ФИО15 умерла хх.хх.хх г.. ФИО3 от ФИО1 получил за отчуждаемое имущество денежные средства.
Таким образом хх.хх.хх г. между ФИО3 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенного по адресу: РК, ..... В подтверждение волеизъявления на совершение указанной сделки ФИО3 собственноручно была написана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 1000 долларов США за принадлежащий семье Т-вых дом, расположенный по адресу: РК, ..... Таким образом, сделка сторонами фактически исполнена. С хх.хх.хх г. истец ФИО1 пользуется домом открыто, добросовестно, непрерывно, следит за его сохранностью, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется им как своим имуществом.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости стороны договора не успели по независящим от них обстоятельствам, документы на объект недвижимости для регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации не были готовы на дату совершения сделки, в дальнейшем продавец ФИО3 умер.
В связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: РК, ...., д. б/н.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, паспорт серии №, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: ...., д. б/н.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись С.А. Петрова
Копия верна судья С.А. Петрова
Справка:
мотивированное решение в порядке статей 107, 199 ГПК РФ
составлено хх.хх.хх г..