Дело № 2-2497/2023 26 сентября 2023 года
УИД 78RS0015-01-2022-011961-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,
при секретаре Сенчихине Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЗАЛОГ365" к ФИО1 чу о нечинении препятствий к проживанию и обязании выдать ключи,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение – квартира по адресу: СПб, <адрес>, стр. 1, кв. 259 с кад. №78:12:0721302:2543.
ООО «ЗАЛОГ365» (Далее – Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: СПб, <адрес>, стр. 1, кв. 259, а именно передать все имеющиеся ключи от квартиры для изготовления дубликатов, либо изготовить дубликаты ключей самостоятельно за счет истца и передать их истцу, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины /л.д. 5/.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик и Общество на основании договора купли-продажи, заключенного 30.11.2021 с ФИО2 является собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении. В настоящее время в жилом помещении проживает ответчик, который чинит препятствия в пользовании квартирой, так как в квартиру представителей истца он не впускает, отказывается предоставить ключи от квартиры, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд /л.д. 4-5/.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что при посещении спорного жилого помещения ответчик в квартире не проживает, сдает третьему лицу.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, поддержал письменные возражения /л.д. 53/.
В своих возражениях ответчик указывает, что основным назначением жилого помещения является использование квартиры в качестве жилища. Истец являясь юридическим лицом, приобретая право собственности на ? доли в спорном жилом помещении – однокомнатной квартире, не мог знать, что в квартире проживает другой собственник с ребенком, что раздел помещения для его совместного использования собственниками фактически не возможен. Кроме того, истец не нуждается в проживании в спорном жилом помещении, а использование жилого помещения для осуществления коммерческой деятельности без нарушения прав другого собственника не возможно, так как таким образом будут нарушены права ответчика, предусмотренные ст. 23 Конституции РФ на неприкосновенность частной жизни.
Суд, проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, находит исковые требования подлежащими отклонению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 31,6 кв. м находится в общей долевой собственности: 1/2 доли принадлежит ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №259468-УС2 от 09.09.2015 /л.д. 27/, 1/2 доли – Обществу на основании договора купли-продажи 78 АВ 1406025 от 30.11.2021, заключенного с ФИО2 /л.д. 7-9, 10-12/. Назначение объекта недвижимости – жилое помещение /л.д. 10/.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для его проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общим имуществом, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе трудоспособных, и т.д.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.
В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты прав одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения именно законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.
Учитывая, что в силу статуса истца как юридического лица не предусматривает необходимость в жилом помещении, а спорное жилое помещение является местом жительства истца, а также невозможности использования жилого помещения для нужд юридического лица без нарушения жилищных прав ответчика невозможно ввиду невозможности соразмерного разделения жилого помещения в соответствии с объёмом прав на жилое помещение, исковые требования истца подлежат отклонению.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлине.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что требование истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит отклонению, требование о взыскании судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ также полежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО "ЗАЛОГ365"– отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28.11.23