УИД 72RS0021-01-2024-000401-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 29 июля 2025 года
дело № 2-164/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Мотивирует требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Землеустроительные работы в отношении земельного участка проводились в 2006 году, результаты межевания внесены в Государственный земельный кадастр. В 2022 году собственником смежного земельного участка проведены работы по уточнению сведений местоположения границ земельного участка в связи с выявленной реестровой ошибкой. Истец согласовал прохождение смежной границы, спор между соседями по границе земельного участка отсутствует. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости фактическому местоположению забора на земельном участке. Наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № также подтверждается ответами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 03.08.2023 и филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 24.08.2023. Кадастровым инженером и органами, уполномоченными на ведением НГРН выявлено явное смещение земельных участков по сведениям ЕГРН относительно фактических границ, а также уточненных смежных земельных участков, расположенных на территории населенного пункта д. Черная Речка, ранее устранили имеющиеся несоответствия сведений ЕГРН фактическим границам земельных участков, путём внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Ввиду смещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН, возникла необходимость устранить пересечение земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовать смежную границу. Просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит установить смежную границу земельных участков.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Мотивирует требования тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 2022 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие границы земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости их фактическому расположению. Кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался согласовать смежную границу. Просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
В предварительном судебном заседании 23.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «Горизонталь», ИП ФИО5
06.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Червишевского муниципального района.
Определением суда от 10.06.2024 указанные дела объединены в одно производство.
24.06.2024 по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
16.04.2025 по результатам проведенной землеустроительной экспертизы представитель истца ФИО2 – ФИО6 уточнил исковые требования, просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62; н2 – Х 314537.82 Y 1450052.17; н3 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н4 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н5 – Х 314570.48 Y 1450115.82; н6 – Х 314561.90 Y 1450119.98; н7 – Х 314530.83 Y 1450106.51; н8 – Х 314503.02 Y 1450057.66; н9 – Х 314535.05 Y 1450047.58; н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37; н2 – Х 314600.26 Y 1450053.46; н3 – Х 314605.75 Y 1450064.35; н4 – Х 314601.10 Y 1450066.57; н5 – Х 314596.60 Y 1450068.71; н6 – Х 314574.79 Y 1450079.37; н7 – Х 314569.68 Y 1450081.90; н8 – Х 314556.72 Y 145088.36; н9 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н10 – Х 314595.65 Y 1450045.65; н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37.
ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1, просит признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих координат характерных точек в местной системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК-72, зона 1): н1 – Х 314574.75 Y 1450123.64; н2 – Х 314606.00 Y 1450117.51; н3 – Х 314618.17 Y 1450105.37; н4 – 314607.78 Y 1450084.98; н5 – Х 314599.67 Y 1450067.22; н6 – Х 314596.50 Y 1450068.72; н7 – Х 314562.74 Y 1450085.41; н8 – Х 314556.74 Y 1450088.37; н9 – Х 314570.47 Y 1450115.80; н10 – Х 314567.35 Y 1450116.79; н1 – Х 314574.75 Y 1450123.64.
29.05.2025 истец по встречному иску ФИО3 уточнил исковые требования, просит внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих координат характерных точек в местной системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК-72, зона 1): н1 – Х 314600.58 Y 1450066.79; н2 – Х 314619.80 Y 1450105.71; н3 – Х 314603.40 Y 1450116.64; н4 – Х 314574.28 Y 1450121.95; н5 – Х 314573.73 Y 1450121.06; н6 – Х 314572.27 Y 1450121.34; н7 – Х 314567.35 Y 1450116.79; н8 – Х 314570.47 Y 1450115.80; н9 – Х 314556.74 Y 1450088.37; н10 – Х 314562.74 Y 1450085.41; н11 – Х 314596.50 Y 1450068.72; н1 – Х 314600.58 Y 1450066.79.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 уточнил исковые требования, просит признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах: н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62; н2 – Х 314537.82 Y 1450052.17; н3 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н4 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н5 – Х 314570.48 Y 1450115.82; н6 – Х 314561.90 Y 1450119.98; н7 – Х 14530.83 Y 1450106.51; н8 – Х 314503.02 Y 1450057.66; н9 – Х 314535.05 Y 1450047.58; н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62. Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах: н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37; н2 – Х 314600.26 Y 1450053.46; н3 – Х 314605.75 Y 1450064.35; н4 – Х 314601.10 Y 1450066.57; н5 – Х 314596.60 Y 1450068.71; н6 – Х 314574.79 Y 1450079.37; н7 – Х 314569.68 Y 1450081.90; н8 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н9 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н10 – Х 314595.65 Y 1450045.65; н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37.
Истец по встречному иску ФИО3 также уточнил встречные требования, просит внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с внесением следующих координат характерных точек в местной системе координат, используемой для ведения ЕГРН (МСК-72, зона 1): н1 – Х 314600.59 Y 1450066.82; н2 – Х 314619.80 Y 1450105.71; н3 – Х 314603.40 Y 1450116.64; н4 – Х 314574.28 Y 1450121.95; н5 – Х 314573.73 Y 1450121.06; н6 – Х 314572.27 Y 1450121.34; н7 – Х 314567.91 Y 1450117.07; н8 – Х 314570.48 Y 1450115.82; н9 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н10 – Х 314569.68 Y 1450081.90; н11 – Х 314574.79 Y 1450079.37; н12 – Х 314596.60 Y 1450068.71; н1 – Х 314600.59 Y 1450066.82.
Истцы ФИО1, ФИО2, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенностей от 11.11.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом поданных уточнений, суду пояснил, что земельные участки истцов огорожены забором, по фактическим границам спора с ответчиком нет.
Представитель истца по встречному иску ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности от 22.04.2025, в судебном заседании встречные требования поддержал с учетом поданных уточнений, с первоначальным иском в части требований по земельному участку с кадастровым номером № возражал, суду пояснил, что по фактическим границам спора нет.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ИП ФИО5, представители третьих лиц ООО "Горизонталь", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Администрация Червишевского МО Тюменского района, Департамент имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 и удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 постановлением Администрации Червишевского с/с от 20.05.1992 выделен в частную собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: д. Черная Речка площадь. 0,23 га в границах согласно приложенного плана, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ-ХХХ ТЮ-17 № 0107297 (л.д. 18-19 том 1).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., в ЕГРН отсутствуют, что следует из выписки (л.д. 57 том 1).
ФИО3 с 04.07.2023 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 59-62 том 1).
Как следует из акта выноса в натуру характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, фактическое местоположение границ объекта недвижимости не совпадает с имеющимися в ЕГРН координатами, и возможно, наличие реестровой ошибки (л.д. 105-117 том 1).
ФИО1 с 30.11.2021 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 59-62 том 2).
Определением суда от 24.06.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Первое бюро кадастровых инженеров» (л.д.175-179 том 2).
Как следует из заключения ООО «Первое бюро кадастровых инженеров» № 24Э/2024, согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (система координат - МСК- 72, зона 1; Масштаб 1:500) установлено, что исследуемый участок освоен, ухожен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2261 кв.м., площадь по документу составляет 2300 кв.м., на 39 кв.м, меньше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
Таблица№1
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
1
314535,33
1450047,62
0,1
2
314537,82
1450052,17
0,1
3
314547,21
1450069,78
0,1
4
314556,72
1450088,36
0,1
5
314570,48
1450115,82
0,1
6
314561,90
1450119,98
0,1
7
314530,83
1450106,51
0,1
8
314503,02
1450057,66
0,1
9
314535,05
1450047,58
0,1
1
314535,33
1450047,62
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
1-2
5,19
2-3
19,96
3-4
20,87
4-5
30,71
5-6
9,54
6-7
33,86
7-8
56,21
8-9
33,58
9-1
0,28
Площадь участка 2261 кв.м. Согласно результатам геодезических измерений фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (система координат - МСК-72, зона 1; Масштаб 1:500) установлено, что исследуемый участок освоен, ухожен, закреплен на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. На земельном участке расположено нежилое здание. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1146 кв.м., площадь по документу составляет 1000 кв.м., на 146 кв.м., больше, чем площадь земельного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка с кадастровым номером № закреплены на местности объектами искусственного происхождения - ограждением. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.
Таблица № 2
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
1
314596,29
1450045,37
0,1
2
314600,26
1450053,46
0,1
3
314605,75
1450064,35
0,1
4
314601,10
1450066,57
0,1
5
314596,60
1450068,71
0,1
6
314574,79
1450079,37
0,1
7
314569,68
1450081,90
0,1
8
314556,72
1450088,36
0,1
9
314547,21
1450069,78
0,1
10
314595,65
1450045,65
0,1
1
314596,29
1450045,37
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
1-2
9,01
2-3
12,20
3-4
5,15
4-5
4,98
5-6
24,28
6-7
5,70
7-8
14,48
8-9
20,87
9-10
54,12
10-1
0,70
Площадь участка 1146 кв.м. Согласно результатам геодезических измерений установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (система координат - МСК-72, зона 1; Масштаб 1:500) не представляется возможным, т.к. земельный участок огорожен только со стороны смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, со стороны улицы и леса участок не огорожен. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> образовался согласно свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХХ ТЮ-17 № 0107297 от 26.06.1995, который является правоустанавливающим документом на данный земельный участок при его образовании. В свидетельстве на право собственности на землю РФ-ХХХ ТЮ-17 №0107297 имеется приложение к свидетельству - план на участок земли (План участка), передаваемый в собственность, на котором указаны промеры границ земельного участка. Конфигурация земельного участка соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок при его образовании. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2261 кв.м., площадь по документу составляет 2300 кв.м., на 39 кв.м. меньше, чем площадь земельного участка по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Соответствует или нет фактическое расположение границ земельного участка с кадастровыми номерами № с границами земельного участка содержащимся ЕГРН не представляется возможным т.к. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес> образовался согласно свидетельства на право собственности на землю РФ-VIII ТЮ-17 №488205 от 20.01.1995, который является правоустанавливающим документом на данный земельный участок при его образовании. В свидетельстве на право собственности на землю РФ-VIII ТЮ-17 №488205 от 20.01.1995 имеется Чертеж границ земель, находящихся в собственность, на котором указаны промеры границ. Конфигурация земельного участка не соответствует сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах на данный земельный участок при его образовании. Ширина участка по фактическим границам меньше на 3,8м. с северной стороны и на 4.2м. меньше с южной стороны, а фактическая длина участка больше на 14.6 с восточной стороны и на 14.8м. больше с западной стороны. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1146 кв.м., площадь по документу составляет 1000 кв.м., на 146 кв.м, больше, чем площадь земельного участка по сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Земельный участок с кадастровым номером №, образовался 22.06.2021 путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером №, №. Экспертом был сделан запрос на предоставление реестровых дел на земельные участки с кадастровым номером №, №. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № присутствуют документ-основания для постановки на ГКУ- свидетельство на право собственности на землю РФ-VIII ТЮ-17 № 488297 от 14.02.1995 и документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании-Чертеж границ земель, находящихся в собственности. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № присутствуют документ-основания для постановки на ГКУ- свидетельство на право собственности на землю ТЮ I -172600101 от 21.05.1993 и документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании - чертеж границ земельного участка. Согласно результатам геодезических измерений установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (система координат - МСК-72, зона 1; Масштаб 1:500) не представляется возможным, т.к. земельный участок огорожен только со стороны смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, со стороны улицы и леса участок не огорожен. Но согласно существующим ограждениям между участками с кадастровым номером №, № и сведениям ЕГРН имеется разночтение, а именно земельные участки с кадастровым номером № и № по сведениям ЕГРН сдвинуты на Юг на расстояние 7,9 м.; 8,6 м.; 8,0 м. В связи с этим можно сделать вывод, что имеющиеся фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся ЕГРН. Соответствует или нет фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № правоустанавливающим документам не представляется возможным, т.к. земельный участок огорожен только со стороны смежных земельных участков с кадастровым номером № и №, со стороны улицы и леса участок не огорожен. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет пересечений (наложений) с границами земельного участка с кадастровым номером № и с границами земельного участка с кадастровым номером № установленных по сведениям ЕГРН. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила 134 кв.м. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
Таблица № 3
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
1
314547,21
1450069,78
0,1
2
314554,39
1450083,81
0,1
3
314548,32
1450086,73
0,1
4
314539,31
1450069,05
0,1
5
314545,22
1450066,06
0,1
1
314547,21
1450069,78
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
1-2
15,76
2-3
6,74
3-4
19,84
4-5
6,62
5-1
4,22
Площадь наложения 134кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила 270кв.м. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
Таблица № 4
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
1
314554,39
1450083,81
0,1
2
314556,72
1450088,36
0,1
3
314570,48
1450115,82
0,1
4
314562,32
1450119,78
0,1
5
314558,79
1450117,03
0,1
6
314562,47
1450116,22
0,1
7
314556,69
1450105,18
0,1
8
314548,32
1450086,73
0,1
1
314554,39
1450083,81
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
1-2
5,11
2-3
30,71
3-4
9,07
4-5
4,47
5-6
3,77
6-7
12,46
7-8
20,26
8-1
6,74
Площадь наложения 270кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет пересечений (наложений) с границами земельного участка с кадастровым номером № установленных по сведениям ЕГРН, площадь наложения составила 197 кв.м.. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.
Таблица №5
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
1
314592,85
1450070,54
0,1
2
314574,79
1450079,37
0,1
3
314569,68
1450081,90
0,1
4
314556,72
1450088,36
0,1
5
314554,39
1450083,81
0,1
6
314590,89
1450066,25
0,1
1
314592,85
1450070,54
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
1-2
20,10
2-3
5,70
3-4
14,48
4-5
5,11
5-6
40,50
6-1
4,72
Площадь наложения 197кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленных по сведениям ЕГРН имеет пересечений (наложений) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила 134кв.м.. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № указаны в Таблице №3. Границы земельного участка с №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> установленных по сведениям ЕГРН имеет пересечений (наложений) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № 270кв.м.. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № указаны в Таблице № 4. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составила 197 кв.м.. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № указаны в Таблице № 5. Место нарушения границ имеет со стороны земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. При анализе реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выявлено, что на момент установления границ земельного участка, учет объектов велся в местной системе координат д. Черная Речка. Так как в настоящее время в качестве государственной системы координат установлена система координат МСК-72, зона 1 восстановить координаты, содержащиеся в реестровом деле, на честности не предоставляется возможным. При сопоставлении данных по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> со сведениями ЕГРН выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим на юг на расстояние 7,9м.; 8,6м.; 8,0м., что является признаком наличия реестровой ошибки. Причиной наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является образование смещения границ земельных участков в следствии пересчета координат из местной системы в установленную законом МСК-72, зона 1. При анализе реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, выяснилось, что данный земельный участок образовался 22.06.2021 путем объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Экспертом был сделан запрос на предоставление реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Анализируя реестровое дело на земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № выявлено, что на момент установления границ земельных участков, учет объектов велся в местной системе координат. В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № присутствует схема геодезических построений, и средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляла 0,1м. значит кадастровый инженер выезжал на местность и делал геодезическую съемку земельного участка и должен был увидеть не соответствие фактических границ земельных участков. Кадастровый инженер должен был внести изменения в границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, конечно с согласия собственника земельных участков, а потом только объединять данные земельные участки. Причиной наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является образование смещения границ земельных участков в следствии пересчета координат из местной системы в установленную законом МСК-72, зона 1 исходных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Реестровая ошибка имеется в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № Причиной наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является образование смещения границ земельных участков в следствии пересчета координат из местной системы в установленную законом МСК-72, зона 1. Причиной наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № является образование смещения границ земельных участков в следствии пересчета координат из местной системы в установленную законом МСК-72, зона 1 исходных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Горизонтальное проложение и координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.
Таблица № 6
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
3
314605,75
1450064,35
0,1
4
314601,10
1450066,57
0,1
5
314596,60
1450068,71
0,1
6
314574,79
1450079,37
0,1
7
314569,68
1450081,90
0,1
8
314556,72
1450088,36
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
3-4
5,15
4-5
4,98
5-6
24,28
6-7
5,70
7-8
14,48
Горизонтальное проложение и координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Таблица № 7
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
4
314556,72
1450088,36
0,1
5
314570,48
1450115,82
0,1
6
314561,90
1450119,98
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
4-5
30,71
5-6
9,54
Горизонтальное проложение и координаты характерных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №
Таблица № 8
Номер точки
Координата X
Координата Y
Погрешность
3
314547,21
1450069,78
0,1
4
314556,72
1450088,36
0,1
От точки до точки
Горизонтальное проложение
3-4
20,87
Графические результаты смежных границ земельных участков отражены на схеме № 1. Схема расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.
В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Поскольку заключением эксперта подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.
Суд считает, что реестровая ошибка в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении спорных земельных участков подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и площади земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков не подлежат удовлетворению, как не обоснованные.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.8, 22, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.6 ЗК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с указанием координат: н1 – Х 314600.59 Y 1450066.82; н2 – Х 314619.80 Y 1450105.71; н3 – Х 314603.40 Y 1450116.64; н4 – Х 314574.28 Y 1450121.95; н5 – Х 314573.73 Y 1450121.06; н6 – Х 314572.27 Y 1450121.34; н7 – Х 314567.91 Y 1450117.07; н8 – Х 314570.48 Y 1450115.82; н9 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н10 – Х 314569.68 Y 1450081.90; н11 – Х 314574.79 Y 1450079.37; н12 – Х 314596.60 Y 1450068.71; н1 – Х 314600.59 Y 1450066.82.
Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с указанием координат: н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37; н2 – Х 314600.26 Y 1450053.46; н3 – Х 314605.75 Y 1450064.35; н4 – Х 314601.10 Y 1450066.57; н5 – Х 314596.60 Y 1450068.71; н6 – Х 314574.79 Y 1450079.37; н7 – Х 314569.68 Y 1450081.90; н8 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н9 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н10 – Х 314595.65 Y 1450045.65; н1 – Х 314596.29 Y 1450045.37.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах: н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62; н2 – Х 314537.82 Y 1450052.17; н3 – Х 314547.21 Y 1450069.78; н4 – Х 314556.72 Y 1450088.36; н5 – Х 314570.48 Y 1450115.82; н6 – Х 314561.90 Y 1450119.98; н7 – Х 14530.83 Y 1450106.51; н8 – Х 314503.02 Y 1450057.66; н9 – Х 314535.05 Y 1450047.58; н1 – Х 314535.33 Y 1450047.62.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 11.08.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-164/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.