03RS0006-01-2022-002987-56
Дело № 2-2453/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 г. город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,
при секретаре Байковой Г.М.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО3 о признании и устранении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, ФИО3 о признании и устранении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ.
В обоснование иска указал, что Истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым №, о чем имеется Государственный акт о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на основании Постановления Администрации Турбаслинского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, регистрационная запись №. В ДД.ММ.ГГГГ года истец решил уточнить границы земельного участка. При заказе и составлении плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в границах земельного участка истца с кадастровым № расположен другой земельный участок с кадастровым №.
На основании изложенного, с учетом уточнения просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенном по адресу ; исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участок следующим образом: - исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу ; - установить границы земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу согласно следующих координат: 1 Х () Y (); 2 Х () Y (); 3 Х () Y (); 4 Х () Y (); в резолютивной части решения суда указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ и заявлений собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.
Истец ФИО2 на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Третьи лица ФИО4, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Федеральной службы судебных приставов по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что реестровая ошибка имеется, если в решении суда будет указано исправить реестровую ошибку, то она будет исправлена, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.
Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).
Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
В ходе судебного заседания было установлено, что истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым №, о чем имеется Государственный акт о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на основании Постановления Администрации Турбаслинского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, регистрационная запись №.
В ДД.ММ.ГГГГ года истец решил уточнить границы земельного участка. При заказе и составления плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в границах земельного участка истца с кадастровым № расположен другой земельный участок с кадастровым №.
На момент обращения в суд настоящим заявлением исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости, регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.
Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, если границы участка истца или ответчика определены в кадастре по результатам кадастровых работ и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суду при разрешении спора необходимо руководствоваться указанными границами.
Рассмотрение данных споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.
В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости, в связи, с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
Согласно Государственного акта о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на основании Постановления Администрации Турбаслинского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № одним из смежных земельных участков является участок ФИО6 ранее кадастровый №, в настоящее время участок ФИО6 имеет кадастровый № (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), место положение , что совпадает с Государственным актом о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданный на основании Постановления Администрации Турбаслинского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № выданный ФИО2.
Также представлены планы земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.
Расположение земельного участка с кадастровым № и расположение на нем постройки идентичны.
Иных документов которые бы опровергали доводы истца не представлены.
Мотивированных возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований суду не представлено.
На основании изложенного, иск ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республике Башкортостан, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН и их устранение, установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению в соответствии с координатами, указанными истцом в уточненном иске.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа г.Уфа Республике Башкортостан, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибке в сведениях содержащихся в ЕГРН и их устранение удовлетворить в полном объеме.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенном по адресу .
Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участок следующим образом:
- исключить сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу .
- установить границы земельного участка площадью кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу согласно следующих координат:
1 Х () Y ()
2 Х () Y ()
3 Х () Y ()
4 Х () Y
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без согласования границ и заявлений собственников и иных правообладателей смежных земельных участков
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы
Судья Р.В. Абдуллин