РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2022 года г.Алагир

Дело №2-863/2022

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе:

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А.,

с участием адвоката – Мостиевой З.К.,

при секретаре – Шанаевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации местного самоуправления Алагирского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании за ней права собственности на , состоящую из Литера А, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, .

Обосновав свои требования тем, что она согласно архивной справки Архивного отдела АМС Алагирского района, решением №1 Алагирского городского Совета народных депутатов от 10.01.1986 года предоставлена ФИО3 в жилом доме по ул.Орджоникидзе, 49, которое ныне значится как улица Кодоева. Согласно решению АМС г.Алагир от 11.07.1997 года, за №113 о приватизации и протоколу заседания комиссии по приватизации квартир (жилого фонда) передано безвозмездно в собственность ФИО3. Сведения о регистрации права на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, поручила вести дело представителю.

В силу ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала полностью, и просила требования удовлетворить.

Кроме того пояснила, что истец, несколько раз вступала в брак и при регистрации брака меняла фамилию, в связи с этим в правоустанавливающих документах фамилия ее разная. После принятия решения Исполкомом о предоставлении в собственность вышеуказанной двух комнатной квартиры истцу, ее право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается справкой начальника БТИ Алагирского района от 22.10.1997 года за №940. Однако, в настоящее время в органах БТИ и в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права, связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика АМС Алагирского городского поселения – ФИО4, действующая на основании доверенности №917 от 16.05.2022 года, в судебном заседании не возражала, чтобы требования истца были удовлетворены, поскольку в ходе разбирательства было установлено, что по данным АМС квартира приватизирована, на балансе АМС не стоит. Не возражала, чтобы требования истца удовлетворили.

На основании ст.167 ГПК РФ оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 23.12.1992 года, действующей на момент приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Регистрация договоров (купли-продажи, приватизации и т.д.) была отнесена к функции органов местной администрации в лице БТИ.

Согласно п.2 ст.4 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Как установлено, истец ФИО2, вступала в браки и при регистрации брака ей присваивали фамилию мужа, о чем свидетельствуют справки: о перемене фамилии и записи акта о заключении брака, выданные органами ЗАГС.

Так, ФИО3 меняла фамилию на ФИО1, затем на ФИО5, и вновь на ФИО1.

Как усматривается из материалов дела, Решением Исполкома Алагирского городского Совета депутатов трудящихся от 10.01.1986 года №1 утверждено решение администрации профсоюзного комитета Алагирского деревообрабатывающего завода от 07.01.1986 года о предоставлении ФИО3 двух комнатной жилом доме по (архивная выписка от 12.11.2021 года).

Справка АМС Алагирского городского поселения от 03.03.2022 года за №379 свидетельствует о том, что в была переименована на РИК Алагирского района №299 от 27.11.1992 года.

Из приложенных к иску документов следует, что двух комнатная была приватизирована ФИО2 на основании Решения администрации местного самоуправления г.Алагир за №113 от 11.07.1997 года (копия Решения АМС г.Алагир; список граждан приватизировавших квартиры к решению; протокол заседания комиссии по приватизации квартир г.Алагир от 11.07.1997 года №7).

О том, что после приватизации истцом спорной квартиры, ее право собственности было зарегистрировано в органах БТИ г.Алагир свидетельствует копия справки Жилищно-коммунального хозяйства БТИ Алагирского района г.Алагир за №940 от 22.10.1997 года.

Квартира № по состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной и лоджии, общей площадью 47,6 кв.м., жилая площадь - 26,7 кв.м., что усматривается из выше приведенных документов и техническим паспортом на данную квартиру, составленную по состоянию на 20.01.2022 года.

Согласно уведомлению Росреестра от 12.11.2021 года спорная квартира отсутствует в ЕГРН.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ФИО2 по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорную квартиру, возникшего у нее на основании Решения АМС, вынесенного до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и незарегистрированного в установленном данным законом порядке.

Согласно п.1 ст.6 Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Правило о действительности ранее возникших, но не зарегистрированных прав сохранено положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Таким образом, в силу приведенных законоположений и разъяснений высших судебных инстанций ФИО2 вправе обратиться с иском о признании права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на , состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, ,

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: /подпись/ Л.А. Черчесова

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2022 года.