Решение по делу № 2-38/2023 от 30.01.2023 | Николаевский-на-Амуре городской суд (Хабаровский край)

Гражданское дело № 2-38/2023

УИД № 27RS0020-01-2022-002785-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.Ф.,

при секретаре Мамуниной Н.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Ким К.Р. по средствам видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ФИО4) обратилась в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края с иском к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

04.09.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа (далее договор).

Согласно п. 1.1 договора наймодатель (арендодатель) сдает, а наниматель (арендатор) принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение: 2- х комнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, для использования в целях личного проживания.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 04.09.2021 по 04.10.2021.

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц. Плата за пользование жилым помещением производится безналичным переводом на банковскую карту наймодателя (арендодателя).

Согласно п. 3.2 договора наниматель (арендатор) дополнительно за свой счет оплачивает расходы за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, услуги управляющей компании на основании квитанций.

Однако по истечению действия договора наниматель (арендатор) жилое помещение не освободил, продолжил использовать его в личных целях, также продолжал производить оплату в размере 10 000 рублей в месяц.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

13.07.2022 нанимателю (арендатору) был передан для подписания (в связи со сменой фамилии и паспортных данных (нанимателя (арендатора) договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа. От подписания договора найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа от 13.07.2022 ФИО2 уклонилась. В тоже время жилое помещение не освободила, продолжила использовать его в личных целях, также продолжила производить оплату в размере 10 000 рублей в месяц.

С 01.11.22 по 04.11.2022 ФИО2 освободила занимаемую квартиру.

Однако в последствии выяснилось, что ФИО2 за время проживания по адресу: <адрес>, не исполняла п. 3.2 договора и не производила оплату за коммунальные услуги, а именно электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, услуги управляющей компании.

В связи с этим ФИО1 понесла дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг в размере 54 203,47 руб., подтверждается чеками по операциям.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с отказом в оплате коммунальных услуг, стали причиной того, что ФИО1 в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе.

Описанный выше моральный вред ФИО1 оценивает в сумму в размере не менее 10 000 рублей.

В ходе судебного заседания 10.01.2023 года заявленные исковые требования увеличила в связи с тем, что ею была произведена задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края от 10.01.2023 года уточненные исковые требования были приняты судом к производству.

Просит суд с учетом уточнения взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 75789,29 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 774 рублей.

Истец ФИО1 принимала участие в судебном заседании посредствам видеоконференцсвязи, пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить. Квартиру сдавала ответчику на протяжении года, потом выяснилось, что она не соблюдала условия договора и не оплачивала коммунальные услуги. Пользуясь тем, что истец проживает в г. Хабаровске, ответчик не освобождала квартиру по требованию истца, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в полицию. В материалах дела представлена расписка от мужа ответчика, что он обязуется выплатить долги и отдать ключи, но никакие долги они не оплатили. Ключи отдали только с помощью участкового. Ответчик в беседе пояснила, что оплату должен был производить ее супруг ФИО5, но он этого не сделал, поэтому и возникла задолженность. Пытались урегулировать вопрос с оплатой ЖКХ, но сначала ответчик не отвечала на звонки, а потом вообще ее заблокировала. У истца имеется маленький ребенок и она должна была его чем-то обеспечивать, а действия ответчика вынудили ее оплачивать задолженность за ЖКХ. Квитанции были ответчику предоставлены, их оставляют в почтовом ящике организации, которые предоставляют услуги. В связи с возникшей обстановкой по поводу квартиры, а именно не оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, отказом ответчика съехать из квартиры и отдать ключи, истец испытывала сильные переживания, которые отразились на ее здоровье, находилась из-за ситуации в депрессии, было плохое настроение, упадок, плохое настроение, снижена работоспособностью, пришлось обращаться в полиции, что создало для истца дополнительное волнение.

Представитель истца адвокат Ким К.Р. в судебное заседание заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 судом извещалась надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. ст. 113, 115 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик ФИО2. о рассмотрении настоящего иска заблаговременно извещалась судом на подготовку и судебное заседание, назначенные на 08.12.2022 года, на 28.12.2022 года, 10.01.2023 года, 30.01.2023 года, однако почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой почтового отделения "истек срок хранения".

Согласно информации одела адресно-справочной работы УМВД России пол Хабаровскому краю, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства: <адрес> 07.04.1999 года по настоящее время. При этом, исходя из принципов добросовестности и разумности, ответчик должна была обеспечить возможность получения им почтовой корреспонденции по месту своей регистрации и фактического жительства, что им выполнено не было.

Таким образом, судом были предприняты все меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик была надлежащим образом извещена судом о дне слушания дела, но злоупотребила своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика ФИО2

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Исходя из положений ст. 401 ГК РФ, следует, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами гражданского дела, между ФИО1 и ФИО2 04.09.2021 года заключен договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа (далее договор).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 04.09.2021 по 04.10.2021.

Из пояснений истца и представленных справок по операциям, ответчик ФИО5 (ФИО6) после окончания срока аренды 04.10.2021 года продолжила проживать в спорной квартире и оплачивать арендную плату в размере 10 000 рублей. (л.д. 21-23).

В связи с тем, что по истечению действия договора - 04.10.2021 года, наниматель (арендатор) жилое помещение не освободил, продолжил использовать его в личных целях, также продолжал производить оплату в размере 10 000 рублей в месяц, договор следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из чеков по операциям и пояснений истца следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг АО «ДГК» в размере 48329,06 руб. и 5173,23 руб., по оплате услуг НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в размере 1339,04 руб., по оплате услуг МУП «Николаевские инженерные сети» в размере 1201,80 руб. и 1985,78 руб., по оплате услуг ООО «Частный ЖЭК» в размере 3333,57 руб. и 12300,81 руб., за период с 04.09.2021 года по 01.11.2022 года. Данные платежи были проведены истцом в счет образовавшейся задолженности за период с 04.09.2021 года по ноября 2022 года включительно, что подтверждается предоставленными суду его запросам выписке по лицевым счетам, акту сверки, выписке начислений и оплат, оборотно-сальдовой ведомостью.

Согласно ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В связи с тем, что условиями договора предусмотрена оплата ответчиком расходов за электроэнергию, холодное горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, домофон, услуги управляющей компании на основании квитанций, суд находит требования истца в этой части подлежащими в полном объеме.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств погашения задолженности в полном объеме, а также не представлено относимых и допустимых доказательств наличия оснований для отказа в удовлетворении иска в этой части исковых требований.

Суд не соглашается с расчетом, представленным истцом, так как истцом ошибочно добавлена сумма уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб. и 1826 руб., в связи с чем с ответчика должны быть взысканы расходы по оплате коммунальных услуг в размере 73663,29 руб.

Также истцом заявлены исковые требования о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются ст. 151 и главой 59 ГК РФ.

Ст. 151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Понятие личных неимущественных благ определено ст. 150 ГК РФ, под которыми понимаются жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", далее - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации").

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Пунктом 25 вышеуказанного Постановления установлено, что суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

При рассмотрении заявленных исковых требований о компенсации морального вреда суд исходит из того, что истец, заявляя о причинение морального вреда указала какие именно нематериальные блага были нарушены, что нарушение ее прав и законных интересов как собственника жилого помещения повлекли за собой сильные душевные волнения, которые сильно сказались на ее эмоциональное фоне, вызвали стойкое нервное расстройство, отягощали ее существование длительное время с нежеланием ответчика освободить жилое помещение и потребовалось обратиться в полицию, истец мотивирует размер компенсации причиненного морального вреда возникшей депрессией, нарушением сна.

Таким образом с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу исковых требований материального характера в размере 2774 рублей (1826 руб. +300руб. +648 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг в размере 75 789, 29 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2474 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 года.

Судья И.Ф. Киселева