61RS0019-01-2022-002685-84
Дело № 2-1946/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2022 год г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 об истребовании имуществе из чужого незаконного владения, признании отсутствующим зарегистрированного права,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и обществом с ограниченной ответственностью «Южная усадьба» заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Новочеркасск, в 2.0 км на юг от поселка Лугового.
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от , заключённому между ФИО2 и ООО «Южная усадьба» права и обязанности по договору аренды от № в полном объеме перешли к ФИО2.
между КУМИ г. Новочеркасска и ФИО2 заключён договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано .
между ФИО2 и ФИО1, которые являются братьями, заключён договор дарения земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2021 по делу А53-26188/2021 удовлетворены исковые требования к ФИО2 о признании ничтожным заключенного между КУМИ г. Новочеркасска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от №, признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обязании ФИО2 возвратить КУМИ г. Новочеркасска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2021 было изменено, суд удовлетворил исковые требования КУМИ г. Новочеркасска к ФИО2 о признании ничтожным заключенного между КУМИ г. Новочеркасска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от №.
Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: . Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: в виде записи № от .
В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям.
ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения. В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г., по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Из положений п. 2 ст. 302 ГК РФ следует, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ определено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Суд установил, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и обществом с ограниченной ответственностью «Южная усадьба» заключён договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: .
В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от , заключённому между ФИО2 и ООО «Южная усадьба» права и обязанности по договору аренды от № в полном объеме перешли к ФИО2.
между КУМИ г. Новочеркасска и ФИО2 заключён договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано .
между ФИО2 и ФИО1, которые являются братьями, заключён договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2021 по делу А53-26188/2021 удовлетворены исковые требования к ФИО2 о признании ничтожным заключенного между КУМИ г. Новочеркасска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от №, признании отсутствующим зарегистрированного за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № обязании ФИО2 возвратить КУМИ г. Новочеркасска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2022 решение Арбитражного суда Ростовской области от 16.12.2021 было изменено, суд удовлетворил исковые требования КУМИ г. Новочеркасска к ФИО2 о признании ничтожным заключенного между КУМИ г. Новочеркасска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от №.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные выше обстоятельства являются основанием для истребования из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , признания отсутствующим зарегистрированное право ФИО1 на данный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска к ФИО1 об истребовании имуществе из чужого незаконного владения, признании отсутствующим зарегистрированного права.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , в 2.0 км на юг от поселка Лугового.
Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: в виде записи № от .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.