Гражданское дело № 2-3144/2022

74RS0031-01-2022-003750-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

с участием прокурора Коротицкой Е.Г.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании последней утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: , и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17 июня 2022 года, о чем произведена государственная регистрационная запись.

Согласно п. 8 договора, на момент совершения сделки на регистрационном учете в указанной квартире состояла ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением не имеется. Вместе с тем, согласно сведений УФМС России по Челябинской области ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире по настоящее время.

Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, место ее нахождения не известно. Каких-либо договорных обязательств между ней и ответчиком по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Членом ее семьи ответчик не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ей реализовать права собственника жилого помещения в полном объеме. Кроме того, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27 июня 2022 года (л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным выше.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Адвокат Ушков Ю.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования не признал в связи с неизвестностью позиции представляемого им лица. Полагает, что суду надлежит вынести законное и обоснованное решение.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: на основании договора купли-продажи от 17 июня 2022 года (л.д. 7-9).

Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем произведена государственная регистрационная запись (л.д. 10).

Договор купли-продажи заключен между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Согласно п. 8 договора, на момент совершения сделки на регистрационном учете в указанной квартире состояла ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой не имеется.

Вместе с тем, согласно сведений УФМС России по Челябинской области ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в квартире с 25 августа 2015 года по настоящее время.

Сторона истца указала, что ответчик является членом семьи бывшего собственника ФИО5 спорного жилого помещения, которая распорядилась своим имуществом по своему усмотрению, из квартиры выехала на иное постоянное место жительства. Выехала добровольно, вывезла вещи. Каких-либо соглашений между ней и ответчиком по вопросу пользования квартирой не заключалось. Договор также не содержит каких-либо условий, сохраняющих за ответчиком право пользования квартирой. Членом ее семьи ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт непроживания ФИО2 на спорной жилой площади подтвержден актом о фактическом не проживании (л.д. 15), подписанным жильцами дома .

Суд находит, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков утрачено в силу закона, поскольку собственник квартиры распорядился своим имуществом по своему усмотрению, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, договором право пользования квартирой при ее отчуждении за ответчиком не сохранено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, переход права собственности на спорное жилое помещение к третьему лицу является основанием для прекращения у бывшего собственника и членов его семьи права пользования квартирой, в связи с чем, ответчика следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из спорного жилого помещения.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.