РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является дочерью ответчиков ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении. На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №..., заключенным с Администрацией Ленинского района г. Самары от дата, я, мой отец ФИО2, ФИО3 и сестра ФИО4 КонстА.вна получили в собственность квартиру по адресу: адрес, площадью *** кв. метров, расположенную на 6 этаже жилого дома. На каждого из четверых собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата было зарегистрировано право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру. ГУ ФРС по Самарской области были выданы 4 свидетельства дата право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В квартире по адресу адрес все проживали до дата. В дата ФИО1 являлась несовершеннолетней, в интересах истца действовали родители. Ответчики и совершеннолетняя сестра ФИО4 КонстА.вна, дата года рождения приняли решение о продаже вышеуказанной квартиры. Для совершения договора купли-продажи квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним, мать ФИО3 обратилась в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, для получения согласия - разрешения отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Указанным Департаментом было выдано Согласие от дата за №... о разрешении отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетней ФИО1, при условии приобретения по договору уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата однокомнатной квартиры №... проектной общей площадью *** кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес. дата ФИО3, действующая в качестве законного представителя несовершеннолетней (истца) заключила с ООО «Квартал» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Согласно п. 2.1. данного договора, цена уступаемого права требования на получение по окончанию строительства однокомнатной квартиры составляет *** рублей. В соответствии с указанным пунктом договора, *** рублей подлежали уплате до подписания договора, *** руб. подлежали уплате единовременно в срок до дата. дата в ЕГРН был зарегистрирован договор уступки права требования на имя несовершеннолетней ФИО1 Родители взяли на себя обязательство оплатить заключенный дата договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Истец могла получить однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв. метров, расположенную на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес, только в случае оплаты *** руб. в срок до дата. Истец всех условий заключаемого в ее интересах договора уступки права требования не знала, с ней родители эти условия не обсуждали. В дата истцу было *** лет. В договоре от дата уступки права требования, указано ее обязательство по уплате *** рублей. Это обязательство могло быть исполнено только законными представителями - родителями. Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары разрешил отчуждение принадлежащей истцу *** доли в праве общей долевой собственности при оплате другого жилого помещения в незначительной сумме и регистрации в ЕГРН не оплаченного договора. После получения разрешения Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, дата ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери (ФИО1), а также действующей по доверенности от имени дочери ФИО4, ФИО2 (продавцами) был заключен договор купли-продажи с покупателем ФИО5 Договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО6, зарегистрирован в реестре за №... дата. В пункте 16 договора указано, что ФИО3 представлено вышеуказанное согласие Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, а также на момент заключения договора купли-продажи заключен и зарегистрирован договор уступки права требования. Со слов родителей истец знала, что они оплачивают ООО «Квартал» денежные средства для получения на ее имя квартиры. ФИО1 неоднократно говорили, что в срок по договору оплату произвести не могут в связи с финансовыми затруднениями, но договорятся с «дольщиком» о рассрочке платежей. В дата родители поставили истца в известность о том, что надо приехать в офис ООО «Квартал» подписать соглашение о расторжении договора уступки права требования в связи с тем, что родители не могут оплатить долг и могут быть начислены за это штрафные санкции. А в дальнейшем родители обещали предоставить истцу долю в другой квартире, приобретенной на имя отца - ФИО2 В дата года ФИО1 было *** лет. дата истец вместе с законным представителем - мамой ФИО3 подписала с ООО «Квартал» соглашение о расторжении договора уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата. В соглашении указано, что на момент его подписания «Задолженность составляет *** рублей. Оплачено *** рублей. Основание расторжения договора: «В связи с невозможностью исполнения обязательств». В соглашении о расторжении договора уступки права требования от дата указано, что ранее уплаченные *** рублей подлежат возврату ООО «Квартал» законному представителю ФИО1 - ФИО3 Указаны реквизиты счета ФИО3 В дальнейшем указанные денежные средства были перечислены ООО «Квартал» на банковский счет мамы ФИО3 В связи с продажей квартиры, истец с дата зарегистрирована в адрес. Собственниками данной квартиры, ни истец, ни родители не являются. Никакой жилой площади ФИО1 не предоставлено. Родители обязательство о наделении истца квартирой, на основании разрешения Департамента опеки, попечительства Администрации г.о. Самары, не смогли выполнить. В дальнейшем, родители обещали исполнить обязательство о предоставлении жилой площади в собственность - оформить долю в квартире по адресу адрес. Данная квартира была приобретена по договору уступки права требования от дата на имя отца ФИО2 Родители говорили, что не возможно оформить долю в праве собственности на указанную квартиру, так как она не зарегистрирована в Росреестре, имеется спор связанный с введением дома в эксплуатацию. В дата г. ФИО1 поступила на очное обучение в Институт Кино и телевидения (АНОВО «ГИТР») на операторский факультет. В связи с обучением на очной форме, она проживает в адрес на основании договора аренды, который оплачивают родители. Однако в дата от родителей она узнала, что квартира, в которой ей обещали выделить долю, уже длительное время надлежащим образом оформлена. Отец показал Выписку из ЕГРН от дата и решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата, по гражданскому делу №..., которым исковые требования ФИО2 были удовлетворены. За отцом было признано право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв. метра, расположенную по адресу адрес на 11 этаже. Согласно отметки на копии решения, данное решение суда вступило в законную силу дата. В Выписке из ЕГРН от дата указано о зарегистрированном дата на имя правообладателя ФИО2 права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11 адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №.... Просит суд признать за ФИО1 право собственности на *** долю квартиры, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: РФ, адрес, кадастровый номер объекта: №.... 2. Исключить регистрационную запись за номером: №... от дата о праве собственности ФИО2 на квартиру, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №.... Провести регистрацию права собственности: ФИО2 на *** долю квартиры и ФИО1 на *** долю квартиры, с назначением: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11, адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №....

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от дата. исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Ответчики ФИО3, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ПАО "Совкомбанк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, ФИО4 КонстА.вна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последняя просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) №..., заключенным с Администрацией Ленинского района г. Самары от дата, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 получили в собственность квартиру по адресу: адрес, площадью *** кв. метров, расположенную на 6 этаже жилого дома. На каждого из четверых собственников в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество дата было зарегистрировано право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В квартире по адресу адрес семья проживала до дата.

В дата ФИО1 родители и совершеннолетняя сестра ФИО4 КонстА.вна, приняли решение о продаже вышеуказанной квартиры. Для совершения договора купли-продажи квартиры, в которой один из собственников является несовершеннолетним, мать ФИО3 обратилась в Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, для получения согласия - разрешения отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Департаментом опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары было выдано Согласие от дата за №... о разрешении отчуждения *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей несовершеннолетней ФИО1, при условии приобретения по договору уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата однокомнатной квартиры №..., проектной общей площадью *** кв. метров, расположенной на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес

дата ФИО3, заключила с ООО «Квартал» договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Согласно п. 2.1. данного договора, цена уступаемого права требования на получение по окончанию строительства однокомнатной квартиры составляет *** рублей. В соответствии с указанным пунктом договора, *** рублей подлежали уплате до подписания договора, *** руб. подлежали уплате единовременно в срок до дата.

дата в ЕГРН был зарегистрирован договор уступки права требования на имя несовершеннолетней ФИО1 Родители взяли на себя обязательство оплатить заключенный дата договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от дата Истец могла получить однокомнатную квартиру проектной площадью *** кв. метров, расположенную на 5 этаже, в секции А, в строящемся доме в границах адрес, только в случае оплаты *** руб. в срок до дата.

В договоре от дата уступки права требования, указано обязательство ФИО1 по уплате *** рублей.

Департамент опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары разрешил отчуждение принадлежащей ФИО1 *** доли в праве общей долевой собственности при оплате другого жилого помещения в незначительной сумме и регистрации в ЕГРН не оплаченного договора.

После получения разрешения Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, дата ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери (ФИО1), а также действующей по доверенности от имени дочери ФИО4, ФИО2 (продавцами) был заключен договор купли-продажи с покупателем ФИО5 Договор был удостоверен нотариусом г. Самары ФИО6, зарегистрирован в реестре за №... дата. В пункте 16 договора указано, что ФИО3 представлено вышеуказанное согласие Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самары, а также на момент заключения договора купли-продажи заключен и зарегистрирован договор уступки права требования.

дата ФИО1 вместе с законным представителем - мамой ФИО3 подписала с ООО «Квартал» соглашение о расторжении договора уступки права требования от дата по договору участия в долевом строительстве №... от дата. В соглашении указано, что на момент его подписания «Задолженность составляет *** рублей. Оплачено *** рублей. Основание расторжения договора: «В связи с невозможностью исполнения обязательств». В соглашении о расторжении договора уступки права требования от дата указано, что ранее уплаченные *** рублей подлежат возврату ООО «Квартал» законному представителю ФИО1 - ФИО3

В связи с продажей квартиры, истец с дата зарегистрирована в адрес. Собственниками данной квартиры, ни истец, ни родители не являются.

Квартира по адресу адрес была приобретена по договору уступки права требования от дата на имя отца ФИО2

В Выписке из ЕГРН от дата указано о зарегистрированном дата на имя правообладателя ФИО2 праве собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь *** кв. метра, этаж 11 адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер объекта: №....

дата между Банком и ФИО2 был заключен договор №... в рамках продукта Денежный кредит под залог недвижимости на сумму *** руб. По состоянию на дата. сумма задолженности ФИО2 по договору составляет *** руб.

дата. сторонами (ФИО2 и ПАО «Совкомбанк») подписан договор ипотеки, согласно которого в качестве обеспечения исполнения обязательства предметом залога является следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь *** кв.м., этаж 11, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №....

Согласно п. 6.1.1. Договора залога (ипотеки), Залогодатель принимает на себя обязательства: «не совершать никакие юридические и/или фактические действия с предметом залога, в том числе не передавать Предмет залога в собственность...без предварительного письменного согласия Залогодержателя.» (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 38 ФО «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу адрес, является предметом залога у ПАО «Совкомбанк», каких-либо договоров или иных оснований для возникновения права собственности на квартиру по адресу адрес истицей не предоставлено.

При расторжении договора долевого участия в отношении квартиры, приобретенной на имя истца ФИО1 возвращены денежные средства, уплаченные при заключении договора. В дальнейшем родители представляют интересы несовершеннолетних детей и защищают их интересы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю в квартире оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023 года

Судья: /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь