Решение по делу № 2-13/2025 от 26.03.2025 - о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования.

УИД 59RS0029-01-2024-000542-51

Дело № 2-13/2025 (2-633/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2025 г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Михайловой А.И.,

при секретаре Мартюшевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрация Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрация Нытвенского муниципального округа, просит признать: право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 51,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования; право собственности на земельный участок, общей площадью 1 500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

В обоснование требований указано, что истец является пользователем земельного участка, общей площадью 1 500 кв. м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке возведен жилой дом. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано. Объект обследования, расположенного на земельном участке соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Ранее земельный участок находился в собственности родителей истца.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по делу не имеют.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

П. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Способы принятия наследства определяет ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ).

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Ст.1118 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения (ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что родителями ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 умерли, что подтверждается сведениями из отдела ЗАГС Администрации Нытвенского муниципального округа (л.д. 217-218).

Согласно архивной справке администрации Нытвенского муниципального округа следует, что в похозяйственных книгах за 1973-2017 по адресу: <адрес> значатся:

- ФИО3, глава, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1973-1988. В графе III. Жилой фонд имеются записи: «Дом продан ФИО3», «Дом перевела на сына ФИО1 Решение исполкома от 19.04.1988»;

- ФИО1, сын, глава, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,1973-1994. В похозяйственной книге за 1986-1990 годы имеются записи: «Глава хозяйства изменен на основании решения исполкома от 19.04.1988», «Умер ДД.ММ.ГГГГ»;

- ФИО9, сноха, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1976-1982. Имеется запись: «выбыли в Батуровский с/с;

- ФИО10, внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1976-1982. Имеется запись: «выбыли в Батуровский с/с;

- ФИО11, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1977-1981. Имеется запись: «Умер ДД.ММ.ГГГГ»;

- ФИО2, жена, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1987-1991. Имеется запись «Умерла ДД.ММ.ГГГГ»;

- ФИО5, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.,1987-1991;

- ФИО6, дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1978-1991;

- ФИО12, сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1978-2017.

В похозяйственных книгах за 2002-2017 годы в графе III. Жилой фонд имеются записи: «Дом закреплен за несовершеннолетним ФИО12, Рас. № от ДД.ММ.ГГГГ, владелец ФИО3 на основании ДКП от 04.09.1973», «Дом сгорел 14.07.2009» (л.д.220-221).

Согласна договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), следует, что Продавец продал, а Покупатель купил домовладение, состоящее из жилого дома, крытого, размером 4,5х4 кв.м., конюшни, бани, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке 1500 кв.м., закрепленном за совхозом Правда. Указанное домовладение принадлежит Продавцу на праве личной собственности по лицевому счету № по похозяйственой книге 14 Калининского сельского совета (л.д.222-223).

Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) указано, перевести жилой дом, принадлежавший ФИО3 и расположенный на <адрес>, на ее сына ФИО1, проживающего в этом же доме (л.д.224-225).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении жилья за несовершеннолетним ФИО12» на основании п. 3 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв. м., в том числе жилой 18 кв. м. за несовершеннолетним ФИО12, ДД.ММ.ГГГГр. до совершеннолетия. Распоряжение подписано главой администрации ФИО (л.д.226).

По сообщению Отдела ЗАГС администрации Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ имеются записи акта о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(л.д.217-218).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за ФИО1, ФИО2 не зарегистрированы объекты недвижимости.

Из справки 21 Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Нытвенскому и Оханскому муниципальным районам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар в жилом доме по адресу: <адрес> (КРСП № от ДД.ММ.ГГГГ). В результате пожара уничтожен дом.

Согласно техническому заключению о соответствии конструктивных характеристик и габаритов здания, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому и определении возможности его дальнейшей надежной и безопасной эксплуатации по назначению от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект - одноэтажное здание, соответствует действующим в настоящее время техническим регламентам. Объект обследования расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым №. Нарушений разрешенного вида использования рассматриваемого земельного участка не выявлено. Объект обследования имеет характер капитального строения, относится к объектам капитального строительства, к недвижимому имуществу и права на которые подлежат государственной регистрации. Таким образом, объект обследования, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует строительным градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (л.д. 21-44).

В ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса российской Федерации.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является двоюродной сестрой истца, родители ФИО12 проживали по адресу: <адрес>, в настоящее время по данному адресу проживает истец вместе со своей семьей в новом доме, старый дом сгорел. Изначально дом принадлежал бабашке ФИО3 Истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, построил баню. ФИО12 проживал в доме вместе со своим отцом ФИО1, после его смерти пользовался домом и земельным участком, садил огород, перекрыл крышу перед пожаром, занимался организацией похорон. Иные лица на дом и земельный участок не претендуют.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что знает истца с рождения, проживал с родителями по адресу: <адрес>, имелись сводные брат с сестрой, оба умерли, изначально дом принадлежал бабашке, потом истец начал проживать по данному адресу с родителями.

На основании изложенных доказательств судом установлено, что ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако при жизни ФИО1 свое право собственности надлежащим образом в установленном законом порядке на указанное жилое помещение не зарегистрировали.

ФИО12 является сыном ФИО1, а также его наследником первой очереди по закону после его смерти, фактически принял наследство в установленный законом срок, путем вступления во владение и распоряжение имуществом принадлежащим наследодателю, несет расходы по содержанию данного имущества, до настоящего времени пользуется спорным жилым помещением по назначению, после пожара произошедшего ДД.ММ.ГГГГ восстанавливает дом.

Истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в ином порядке, кроме судебного. Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

На основании изложенного, суд считает, что истец ФИО12 может быть признан собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес>.

В части касающейся требований истца о признании право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу части 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласна письму Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым № были внесены на основании постановления об утверждении результатов инвентаризации земель населенного пункта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Администрацией Калининского сельского совета.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, участок на каком-либо праве не предоставлялся. В связи с отсутствием документа о правах на земельный участок, он был снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является землями государственная собственность, на которые не разграничена. Так как земельный участок находится в государственной собственности признание права собственности на земельный участок в порядке наследования невозможно.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 пользуется земельным участком на протяжении длительного времени, который не находится в собственности ни граждан, ни юридических лиц, фактически является государственной собственностью и его распределение отнесено к полномочиям органа местного самоуправления Нытвенского муниципального округа Пермского края.

С учетом изложенного суд считает, что материалы дела не содержат сведений о представлении земельного участка в собственность наследодателю ФИО1, суд отказывает в удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, истец как собственник недвижимости вправе в порядке, установленном ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, приобрести земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения в него соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковое заявление ФИО12 удовлетворить частично.

Признать за ФИО12, <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья .

.

. А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2025.