дело № 2-1427/2025 УИД 53RS0022-01-2024-014877-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Юркевич М.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УО «Новострой» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УО Новострой» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчика ФИО4, ФИО5 ООО УО «Новострой» является управляющей компанией в жилом доме по указанному адресу, а ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просит взыскать с ответчиков заложенность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 646 руб. 09 коп., пени в размере 8338 руб. 61 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требовании уточнила, просила взыскать с ФИО3, как с собственника жилого помещения, задолженность по оплате за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 742 руб. 48 коп., пени в размере 2979 руб. 46 коп., солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51903 руб. 61 коп., пени в размере 5359 руб. 00 коп.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались о времени и месте судебного разбирательства судебными повестками, направленными им по адресу проживания заказными письмами с уведомлением о вручении. Письма им не были вручены, от их востребования в почтовом отделении адресаты уклонились, письма возвратились за истечением срока хранения.

Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, 233-235 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчика ФИО4, ФИО5

С ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников помещений многоквартирного дома ООО УО «Новострой» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом.

В судебном заседании также установлено, что за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 646 руб. 09 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Новострой» обратилось к мировому судье судебного участка № о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Новгородского судебного района выдан судебный приказ о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО4

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, с ФИО3, как с собственника жилого помещения, в пользу Общества подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения и капитальный ремонт в размере 28 742 руб. 48 коп., а также с ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51903 руб. 61 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени в размере 8338 руб. 61 коп., а именно, с ФИО3 – в сумме 2979 руб. 46 коп, солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 – 5339 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платежей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

С учётом установленных обстоятельств, принимая во внимание период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по основному долгу в его сопоставлении с размером пеней и периодом их начисления, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

Так как решение суда в соответствующей части состоялось в пользу истца, на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО УО «Новострой» подлежат взысканию понесённые последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО УО «Новострой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ООО УО «Новострой» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 742 руб. 48 коп., пени в размере 2979 руб. 46 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1425 руб. 95 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) в пользу ООО УО «Новострой» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51903 руб. 61 коп., пени в размере 5359 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины 2574 руб. 05 коп.

Разъяснить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Юркевич

Мотивированное заочное решение составлено 12 февраля 2025 года.