Дело № 2- 1770/2025
УИД 56RS0023-01-2025-002826-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 года г. Новотроицк
Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием помощника прокурора г. Новотроицка Алтуховой А.С., истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования квартирой. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирована в настоящее время ФИО3, которая фактически в ней не проживает, его родственником и членом его семьи не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет.
Истец в судебном заседании свои требования поддержал, суду пояснил, что ФИО3 при жизни его сестры подарила эту квартиру ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ, его сестра умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сестры, он вступил в права наследования, ФИО3 так и продолжала проживать в квартире, ему об этом было известно. Он со своей стороны покупал ей продукты, приходил проведывать, помогал как мог, поскольку ФИО3 является одинокой. Но в 2024 году здоровье ответчика ухудшилось, она перенесла <данные изъяты>, <данные изъяты>. Он писал во все инстанции города, чтобы ее поместили в социальное государственное учреждение для оформления над ней опеки. После этого ее забрали весной 2025 года, поместили в <данные изъяты>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель Министерства социального развития Оренбургской области и представитель ГАУСО «Орский дом милосердия «Надежда» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора города Алтуховой А.С., полагавшей, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст.292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу ФИО2
Из выписки ЕГРН и документов представленных истцом в суд следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ подарила свою квартиру ФИО1, которая является сестрой истца. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В указанной выше квартире зарегистрирована только ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически в ней не проживает.
Из решения Советского районного суда города Орск Оренбургской области от 2 октября 2025 года следует, что ФИО3 проживает и получает социальные услуги в ГАУСО «Орский дом милосердия «Надежда» с 22 апреля 2025 года на основании заключенного договора. Из заключения врачебной комиссии от 30 июля 2025 года усматривается что лицо, нуждается <данные изъяты>. Из заключения судебно-психиатрической экспертизы от 16.09.2025 следует, что у нее обнаружены <данные изъяты>
Из указанных доказательств суд установил, что ответчик фактически не проживает в г. Новотроицке и членом семьи нового собственника квартиры не является.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в указанном жилом помещении.
В материалах дела отсутствуют сведения о наличии соглашения между сторонами истцом и ответчиком о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением после совершения сделки, также она является беспомощным и больным лицом, которая нуждается в постороннем уходе и социальном обслуживании.
При этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе с учетом регистрации ответчика, фактически не проживает в квартире, коммунальными услугами не пользуется, что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника квартиры.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО3 в связи с переходом права собственности к иному лицу, выездом из квартиры, утратила право пользования спорным жилым помещением и должна быть снята с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу отделением по вопросам миграции отдела полиции № 3 межмуниципального управления МВД России «Орское» (ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Орское»).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья: Н.Г.Ершова
Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года
Судья: Н.Г. Ершова