Дело № 2-3564/2022
76RS0013-02-2022-003013-60
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Рыбинский городской суд Ярославской области
в составе председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Зиминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 07 декабря 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Малиновец» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ООО «Малиновец», в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №, установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1390 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2; исключить из сведений ЕГРН данные о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3
Свои требования мотивирует тем, что 08.06.2005года совместно с ФИО6 приобрел в долевую собственность (доля в праве 1/2) земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли поселений, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. 26.11.2009года истец приобрел у ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки- договора купли-продажи жилого дома и земельного участка границы земельного участка в соответствии с законодательством не были установлены, но участок находился в заборе и с соседями спора о правах никогда не возникало.
Кадастровым инженером был оформлен межевой план по заказу истца, в результате кадастровых работ было установлено наложение границы земельного участка с кадастровым номером № (истца) на земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит ООО «Малиновец».
Кадастровый инженер ФИО3 выезжала на земельный участок истца и составила проект границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 1390 кв.м. Наложение границы с земельным участком с кадастровым номером № составляет 221 кв.м.
14.12.2005года между истцом и администрацией Рыбинского муниципального округа был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 317 кв.м. При межевании данного земельного участка кадастровым инженером также было выявлено наложение границ земельного участка с земельным участком ООО «Малиновец» площадью 116 кв.м.
Истец полагает, что была допущена ошибка при межевании земель ООО «Малиновец». Арендованный земельный участок на кадастровом учете не состоит. Кадастровые работы истцом проводились с целью дальнейшего выкупа земельного участка.
Впоследствии ответчиком представлены документы, что земельный участок с кадастровым номером № разделен на 9 самостоятельных земельных участков.
Кадастровым инженером ФИО3 составлен новый проект границ земельного участка, согласно которого наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет 221 кв.м., а наложение на земельный участок, находящийся в аренде с 2005 года составляет 116 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель по доверенности адвокат Шувалову Е.А. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что с 2005 года истец пользуется земельным участков, на котором был уже установлен забор, границы участка истец не сдвигал, данный факт был установлен кадастровым инженером ФИО3
Представитель ответчика ООО «Малиновец» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв на иск, в котором пояснил, что истец обладает правом собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. и правом аренды на земельный участок площадью 317 кв.м. Соответственно требования об установлении границ земельного участка большей площади считает необоснованными, а установление факта наложения площадей земельных участков неактуальным в связи с самовольным увеличением площади земельного участка. ООО «Малиновец» не согласно со снятием всей границы земельного участка с кадастровым номером №, находящимся с собственности общества, а только с уточнением части границы, смежной с границей участка ФИО1 По остальной части границы земельного участка ООО «Малиновец» (не смежной с участком ФИО1) претензий к обществу быть не должно, поэтому и снимать ее нельзя. Решением суда просят установить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границей участка ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, направил письменные объяснения на иск.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.
Согласно пункту 5 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости (п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений).
При этом площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 ст. 38).
Таким образом, граница земельного участка - это индивидуализирующий признак части земной поверхности, установленный публичными органами через проведение специальной процедуры (межевание), которому придана юридическая сила путем описания указанного признака в публичном реестре (кадастре), чтобы подтвердить существование такого недвижимого имущества и определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно статьям 68, 70 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На практике к межеванию прибегают для уточнения размера (площади) и границ принадлежащих гражданам земельных участков в связи с отсутствием достоверных сведений о местоположении этих участков. И как следствие, межевание в этих случаях вносит определенность в пространственность владения земельным участком, укрепляя границы и размер земельного участка, повышая тем самым его рыночную стоимость и оборотоспособность.
В соответствии с положениями ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст. 40).
Согласование границ земельного участка не требуется при наличии в государственном кадастре сведений, позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п. 14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, 08.06.2005года истец совместно с ФИО6 приобрел в долевую собственность (доля в праве 1/2) земельный участок, площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель: земли поселений, с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Впоследствии, 26.11.2009 года, на основании договора купли-продажи истец приобрел у ФИО6 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На момент оформления сделки - договора купли-продажи жилого дома и земельного участка границы земельного участка в соответствии с законодательством не были установлены.
Государственная регистрация права собственности истцом пройдена в установленном порядке.
Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 в целях выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка. По итогам межевания земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в соответствии с которым уточнены границ и площадь земельного участка, составившая 1390 кв.м.
Постановлением главы Макаровской сельской администрации № от 14.12.2005 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 317 кв.м. из категории земель поселений по адресу: <адрес> в аренду для огородничества сроком до 31.12.2010.
На основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 15.06.2022 года, установлено, что площадь арендуемого земельного участка составляет 317 кв.м. Одновременно при составлении межевого плана кадастровым инженером было установлено, что земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах № и №, при выполнении работ выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 116 кв.м.
Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 1300 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет - 15.09.2004, координаты границ установлены, принадлежит на праве собственности ФИО1.
При межевании указанного земельного участка сначала кадастровым инженером ФИО2, а затем кадастровым инженером ФИО3 было выявлено наложение границ участка на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения составила 221 кв.м., что отражено в проекте границ земельного участка.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес (местоположение): <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», площадь 931274 кв.м., дата постановки на кадастровый учет - 16.08.2022, координаты границ установлены, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Малиновец». Земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории.
Обществом «Малиновец» сведения о том, каким образом производилось межевание земельного участка с кадастровым номером №, в материалы дела не представлены, в том числе отсутствуют данные о согласовании границ земельного участка со смежными собственниками, в частности с ФИО1
Как следует из доказательств, представленных истцом, не оспоренных ответчиком, земельные участки ФИО4: кадастровым номером №, находящийся в его собственности, и арендуемый земельный участок, расположены в общем ограждении, которое установлено с 2005 года.
Пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Установлено, что земельные участки используются истцом в границах, соответствующих ограждению, в течение длительного времени, более 15 лет. Сведения о наличии претензий от смежных собственников в части использования земельных участков в деле не имеются. Данных о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были учтены границы земельных участков, находящихся в пользовании истца, обозначенные ограждением, в деле не имеется.
Тем самым, разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что при определении границы земельного участка с кадастровым номером № не было учтено фактическое землепользование в пределах земельных участков, предоставленных ФИО1, что привело к реестровой ошибке при определении границы указанного земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст. 7 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном указанным законом. В свете ст. 29.2 Закона «О кадастровой деятельности» за недостоверность сведений, содержащихся в межевых документах, ответственность несет кадастровый инженер, подготовивший документы.
В соответствии со ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках земельного участка (описание местоположения границ и площадь) могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана, исключающего наложение (пересечение) границ земельных участков.
Тем самым, единственной возможностью уточнить границы ранее учтенного земельного участка является проведение кадастровых работ, результатом которых будет изготовление межевого плана, устанавливающего, в том числе, местоположение границ земельных участков.
Одновременно подлежат уточнению и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, путем уменьшения площади участка с 931274 кв.м. до 930937 кв.м. в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3
При этом суд соглашается с позицией ответчика, в соответствии с которой уточнению, в виде устранения реестровой ошибки, подлежит только часть границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, смежная с земельными участками истца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исправления реестровой ошибки и исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь указанного земельного участка 930957 кв.м. и следующие точки координат границы указанного земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером № :
т. 2: <данные изъяты>;
т. 3: <данные изъяты>;
т. 4: <данные изъяты>;
т. 5 <данные изъяты>;
т. 6: <данные изъяты>;
т.н1: <данные изъяты>;
т.2: <данные изъяты>,
в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3.
Установить местоположение границ и площадь 1390 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО Геодезия и межевание» ФИО2 04.05.2021 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
В целях исправления реестровой ошибки и исключения пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь указанного земельного участка 930937 кв.м. и следующие точки координат границы указанного земельного участка, смежной с земельным участком с кадастровым номером № :
т. 2: <данные изъяты>;
т. 3: <данные изъяты>;
т. 4: <данные изъяты>;
т. 5 <данные изъяты>;
т. 6: <данные изъяты>;
т.н1: <данные изъяты>
т.2: <данные изъяты>,
в соответствии с проектом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО3.
Установить местоположение границ и площадь 1390 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО Геодезия и межевание» ФИО2 04.05.2021 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.С. Ломановская