РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-645/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000415-55) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район признании права собственности гараж,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности гараж, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием под гараж, находящийся в ГСК «Строитель» (в настоящее время ГМИЗ «Строитель») на основании свидетельства о праве собственности на землю №25096 от 12.12.1992 года. Участок был выделен ранее под строительство гаража на имя супруга ФИО4, умершего в мая 1988 года. Гараж строила в месте с супругом в 1986 году. В настоящее время орешила зарегистрировать свое право на гараж и земельный участок. Земельный участок площадью 24 кв.м. постановлен на кадастровый учет с КН №. после уточнения его границ площадь участка составила 26 кв.м. Гараж на кадастровом учете не состоит. Поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в упрощенном порядке возможно на основании правоустанавливающего документа на землю, однако гараж имеет площадь застройки 33 кв.м., что больше площади земельного участка. Обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о предоставлении в аренду дополнительного участка под гаражом площадью 7 кв.м., однако получила отказ, поскольку участок застроен и необходимо предоставить правоустанавливающий документ на строение. Гараж был возведен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, в ряду аналогичных строений, площадь 33 кв.м., конфигурация участка была определена уже возведенными стенами соседних гаражей, линией застройки. Нарушение прав и интересов владельцев смежных земельных участков, вследствие размера земельного участка не имеется, споров никогда не возникало.
На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 33 кв.м., инвентарный №.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании решения Исполнительного комитета Узловского городского Совета народных депутатов от 11.10.1979 года №21-349 ФИО4 отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе строительного управления №3.
Как указала ФИО1 в исковом заявлении и подтвердила при рассмотрении дела в суде, на отведенном земельном участке она и супруг ФИО2 в 1986 году выстроили гараж.
12.12.1992 года земельный участок под гаражом в ГСК «Строитель» площадью 24 кв.м. был предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления главы администрации г.Узловая от 01.10.1992 года №490-3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №25096.
Данный земельный участок был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж, площадь участка 24 кв.м., местоположение — <адрес>
Право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в ЕГРН 27.01.2022 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Постановлением администрации муниципального образования Узловский район № 380 от 24.04.2009 года «О переименовании гаражно-строительных кооперативов в гаражные массивы индивидуальной застройки, расположенных на территории муниципального образования Узловский район» ГСК «Строитель» переименован в гаражный массив индивидуальной застройки «Строитель» (далее — ГМИЗ «Строитель»).
На основании постановления администрации МО Узловский район от 12.04.2023 года №547 земельному участку с КН № присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному по состоянию на 30.01.2023 года, строение имеет площадь по наружному обмеру 33 кв.м. и подвал площадью 5 кв.м. В графе «субъект права» указана ФИО1, право собственности не зарегистрировано.
Из межевого плана на земельный участок, занятый гаражом и подготовленного по состоянию на 01.12.2022 года, усматривается, что фактическая площадь земельного участка составляет 26 ± 2 кв.м. На участке расположен гараж, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Местоположение гаража — <адрес> инвентарный №.
Таким образом, из представленных документов следует, что гараж площадью 33 кв.м. расположен на земельном участке площадью 26 кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный гараж выстроен в территориальной зоне, допускающей строительство таких объектов, на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей, в одном ряду с другими гаражами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно пункту 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования Узловский район осуществляется администрацией муниципального образования Узловский район.
Органом местного самоуправления требований о сносе гаража в связи с тем, что не соответствует размеру предоставленного для его строительства земельного участка, с 1986 года по настоящее время не заявлялось. Места общего пользования гаражом не заняты. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.
В соответствии с СНиП 2.07.01-89, введенными в действие с 01.01.1990 г. и действующими по настоящее время, установлена площадь земельного участка одноэтажного гаража на одно машиноместо - 30 кв.м, которая также может быть увеличена на 10% в соответствии с положениями п.5 ст.27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков с разрешенным использованием: под строительство гаража в Узловском районе не установлены.
Проанализировав представленные доказательства, учитывая положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район признании права собственности гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Узловским РОВД Тульской области), право собственности на гараж площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Сафронова