УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года <адрес>
Самарский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Тепловой С.Н.,
при секретаре ФИО4,
с участием прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении и по встречному иску ФИО8, ФИО9, ФИО10 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, путем выкупа у ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) за 1 501 052 рублей, из них: 1 277 219 рублей стоимость жилого помещения, 174 166 рублей стоимость земельного участка, 49 667 рублей сумма убытков; после выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, ФИО3, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за муниципальным образование городского округа Самара; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что распоряжением первого заместителя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литера А, площадью 169 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Согласно выписке из <данные изъяты> собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <адрес>, является ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности). В указанной квартире зарегистрирован ФИО6 (умер ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. №. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1 501 052 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика, однако ответчик до настоящего времени не выразил согласие на заключение соглашения.
Во встречном иске ФИО3, ФИО2, ФИО1 просят обязать <данные изъяты> предоставить им взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> иное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, расположенное в черте городского округа Самара, указав на то, что они являются собственниками спорного жилого помещения, выбрали способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, путем предоставления другого жилого помещения и на возмещение стоимости не согласны.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, относительно удовлетворения встречного иска возражала в связи с отсутствием оснований.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 по первоначальному иску и истца по встречному иску, в судебном заседании относительно исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара возражал, встречные исковые требования поддержал, сославшись на доводы встречного иска.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск не признали, встречные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, однако о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора об удовлетворении встречных исковых требований, суд приходит к следующему.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 169 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес>.
Многоквартирный дом, расположенный адресу: <адрес> включен в адресную программу <адрес>, утвержденную Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении адресной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года.
Финансирование указанной выше программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
Судом установлено, что после смерти ФИО6, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № ФИО3 является собственником 1/3 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № ФИО1, является собственником 1/3 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>7 ФИО2 является собственником 1/3 доли на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Из выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.
Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, выполненного <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленному <данные изъяты>, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения площадью 22,5 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, составила 1 501 052 рубля, из них: стоимость жилого помещения – 1 277 219 рублей, стоимость доли земельного участка – 174 166 рублей, сумма убытков – 49 667 рублей.
Уведомление и проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ исх. №, однако ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлениями.
Между тем, ответчики не согласились с размером возмещения и заявили встречный иск о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащем сносу.
В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В связи с этим по настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о соблюдении установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия жилого помещения.
Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.
Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, однако ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, более того обратились в суд со встречными исками о предоставлении равнозначных благоустроенных жилых помещений.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Ответчики на выкуп принадлежащего им жилого помещения не согласны.
Поскольку жилой дом, в которых находятся принадлежащее ответчикам жилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в государственную программу «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2024 г., собственниками жилых помещений ФИО1, ФИО2, ФИО3, избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иных жилых помещений в собственность взамен аварийного, следовательно, имеются правовые основания для возложения на <данные изъяты> <данные изъяты> обязанности предоставить им другое жилое помещения на праве собственности, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 22,5 кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о. Самара.
При таких обстоятельствах, с учетом избрания собственниками изымаемого жилого помещения способа обеспечения своих прав путем предоставления иных жилых помещений в собственность, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, а встречные иски подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г. о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, – удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 22,5 кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Судья С.Н. Теплова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.