72RS0013-01-2025-001060-06

Дело № 2-2479/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 06 июня 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Плюхиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 03 февраля 2023 года между сторонами был заключен кредитный договора № G050S22113000185 для приобретения предмета ипотеки – квартиры <адрес> по договору долевого участия, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 558 500 рублей под 7,7% годовых на срок 362 месяца, однако ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 26 ноября 2024 года задолженность по кредитному договор составила 2 657 664 руб. 41 коп., из которой 2 535 699 руб. 74 коп. – просроченный основной долг, 114 790 руб. 19 коп. – просроченные проценты, 6 342 руб. 94 коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 831 руб. 54 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, которую истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате госпошлины – 41 577 руб. и обратить взыскание на предмет залога с кадастровым номером 72:23:0208002:11276 с установлением начальной продажной стоимости 2 408 000 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «СЗ «Меридиан Констракшн Тюмень» - ФИО2 в судебном заседании просит в удовлетворении иска в части обращения взыскания на предмет залога в виде права требования отказать, поскольку объект долевого участия передан ответчику по акту приема-передачи.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

В судебном заседании установлено следующее.

03 февраля 2023 года между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договора №G050S22113000185, для приобретения предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве ООО «СЗ «Меридиан Констракшн Тюмень» № 12/2/МКТМ/Д-69 от 03.02.2023 г. путем оплаты стоимости объекта – квартиры <адрес> (кадастровый номер №), в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчице кредит на сумму 2 558 500 рублей под 7,7% годовых на срок 362 месяца (по 03.04.2053 г.), при этом последняя обязалась осуществлять возврат кредита с процентами за пользование им в соответствии с графиком платежей, являющимся необъемлемой частью кредитного договора – по 18 241 руб. 09 коп. 20 числа каждого месяца (первый платеж 9 175 руб. 55 коп.; последний платеж 13 442 руб. 16 коп.) (л.д. 53-70, 71-91, 92-100).

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено взыскание с заемщика неустойки за ненадлежащее исполнение его условий в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании лицами, участвующими в деле, не оспаривается факт исполнения Банком принятых на себя по вышеуказанному кредитному договору обязательств, предоставление ответчице денежных средств, что также подтверждается выпиской по счету и справкой (л.д.39-47, 48-52).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по возврату кредитных средств, нарушая условия о сроках и суммах платежа, в результате чего образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету истца, по состоянию на 26 ноября 2024 года составил 2 657 664 руб. 41 коп., в том числе: 2 535 699 руб. 74 коп. – просроченный основной долг, 114 790 руб. 19 коп. – просроченные проценты, 6 342 руб. 94 коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 831 руб. 54 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга (л.д. 15-38).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который судом проверен, соответствует условиям договора и ответчицей не оспорен.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог права требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки (п. 11 кредитного договора).

Наличие обременения на квартиру подтверждается копией выписки из ЕГРН, в которой указано, что Залог возникает в силу закона в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на основании договора участия в долевом строительстве № 12/2/МКТМ/Д-69 от 03.02.2023 г. (л.д. 101-103).

Из ЕГРН следует, что право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ответчицей 31.10.2024 г., обременение установлено в пользу Банка (л.д. 157-159).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Банком в адрес ответчика было направлено уведомление о намерении обратиться с требованием о взыскании задолженности, образовавшейся с 20 марта 2024 года и правом требования к застройщику, ввиду не оформления заемщиком закладной, однако данное уведомление ответчицей было проигнорировано, на дату рассмотрения дела кредитная задолженность не погашена, в то время как направление банком вышеуказанного уведомления подтверждается списком почтовой корреспонденции № 107 от 14.09.2024 г. (л.д. 113-117).

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку о наличии задолженности ФИО1 была извещена, однако каких-либо мер к ее погашению не предприняла.

Доводы ответчицы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление о том, что задолженность возникла по причине болезни, суд во внимание не принимает, поскольку указанное не является уважительной причиной для освобождения от принятых на себя обязательств по кредитному договору и предусмотренной за это ответственности. Более того, просрочка платежа носила не разовый характер, а допускалась неоднократно.

Также суд считает несостоятельными утверждения ответчицы о том, что данная ипотека является для нее первой, так как с условиями кредитного договора, как и с графиком платежей, она, являясь совершеннолетним и дееспособным лицом, была ознакомлена, их поняла и обязалась выполнять.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как было ранее указано, ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (кадастровый номер №).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия кредитного договора и положения ст.ст. 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичное положении содержится и ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору в судебном заседании установлен, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, при этом надлежит определить способ продажи – с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

АО «АЛЬФА-БАНК» просит обратить взыскание на спорное жилое помещение с установлением его начальной продажной стоимости в размере 2 408 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость <...> в размере 3 630 400 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной представленным ответчицей отчетом ООО «Центр экономического содействия» - 4 538 000 руб.

Данный отчет истцом не оспорен, при этом обращаясь с рассматриваемым иском, АО «АЛЬФА-БАНК», являясь юридическим лицом, не представил сведений о рыночной стоимости предмета залога.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 577 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № G050S22113000185 от 03 февраля 2023 по состоянию на 26 ноября 2024 года в размере 2 657 664 руб. 41 коп., из которой 2 535 699 руб. 74 коп. – просроченный основной долг, 114 790 руб. 19 коп. – просроченные проценты, 6 342 руб. 55 коп. – неустойка за несвоевременное погашение процентов, 831 руб. 54 коп. – неустойка за несвоевременное погашение основного долга, а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 41 577 руб.

Обратить взыскание в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» на квартиру <адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 630 400 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова