Гр.дело №г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М., с участием истца ФИО3, председателя СНТ ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Красный ФИО9» о признании решения общего собрания недействительным, -

установил:

Истец являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Красный ФИО9» обратились с настоящим иском в суд, просив суд признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неуведомлением о проведении общего собрания не менее чем за две недели до дня его проведения; не обеспечением возможности ознакомления с проектами документов по выкупу земель под дорогой, и аренде земель под дорогой, находящейся в собственности физического лица, и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества; в ввиду существенного нарушения оформления протокола – не избран секретарь собрания, кроме того членов товарищества было менее, вышеуказанные нарушения при проведении собрания существенно нарушают права истца на волеизъявление на собрании на равенство участников собрания; при этом на собрании разрешен вопрос о выкупе земельного участка общего пользования - дороги, находящегося в собственности частного лица

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что членом товарищества не является, в собрании не участвовал, так как не был извещен о его дате, с документами, утвержденными на собрании ознакомлен не был, при этом не отрицал факт того предоставлял товариществу адрес своей электронной почты, однако он забыл от нее пароль, о изменении адреса электронной почты товарищество не уведомлял, так как у товарищества имелся номер его телефона, по которому товарищество могло его уведомить.

СНТ «Красный ФИО9» о дате заседания извещено, представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, отметив, что согласно п.11.13 Устава товарищества уведомление о проведении общего собрания происходит тремя способами: по адресу электронной почты, если он представлен членом товарищества; размещением информации на сайте товарищества при его наличии; размещением информации на щите товарищества, в данном случае, на углу дома, который расположен при въезде на территорию товарищества, данные положения дублируют положения закона. ДД.ММ.ГГГГ между товариществом и ФИО1 был заключен договор № о взаимоотношениях, где он указал адрес своей электронной почты, следовательно, риск не получения информации, направленной на данный адрес несет сам истец, поскольку перед спорным собранием вся информация о дате, времени, месте его проведения, а также повестка дня и смета/ ее финансово-экономическое обоснование были направлены садоводам ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, вся информация была размещена в доступном месте – на стене здания при въезде на территорию СНТ. Довод о несоответствии членов товарищества требованиям ч.2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ не состоятелен, в товариществе всего пять членов, на собрании присутствовало 4 члена. Само по себе не согласие истца, не присутствовавшего на собрании не влечет безусловную отмену решения, принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав стороны, а также свидетелей ФИО5(не член товарищества, на спорном собрании отсутствовала), ФИО6( на дату собрания была членом товарищества, членом правления, секретарем собрания, направляла ДД.ММ.ГГГГ уведомления о дате собрания, размещала планируемые к утверждению на собрании документы), предупрежденных об уголовной ответственности по ст.308 УК РФ, исследовав представленные суду доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного на территории СНТ «Красный ФИО9» членом товарищества, как указано в иске, в настоящее время истец не является.

ДД.ММ.ГГГГ между товариществом и ФИО1 был заключен договор № о взаимоотношениях, где последний указал адрес своей электронной почты в сети «Интернет».

Согласно п. п.11.13 Устава товарищества в редакции общего собрания ДД.ММ.ГГГГ указано, что уведомление о проведении общего собрания происходит тремя способами: только по адресу электронной почты, если он представлен членом товарищества; размещением информации на сайте товарищества при его наличии; размещением информации на щите товарищества. Как подтвердили стороны в ходе судебного разбирательства официальный сайт товарищества отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ товарищество направила по адресам электронной почты садоводов извещение о дате, времени и месте проведения общего собрания, планируемого ДД.ММ.ГГГГ, с приложением финансово-экономического обоснование и расходно-приходной сметы, планируемом к утверждению, копия соответствующих уведомлений в материалы дела представлена.

При этом извещение по адресу электронной почты истцу ФИО1 доставлено не было( л.д.72), как пояснил истец он забыл пароль от электронной почты.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ, на собрании присутствовало 4 члена товарищества из пяти, как отражено в протоколе собрания на нем присутствовало 80% членов товарищества, 36 садоводов, ведущих индивидуальное садоводство, повестка собрания состояла из трех вопросов: об определении способа подтверждения приятия решений и состава участников товарищества,; об утверждении финансово-экономического обоснования приходно-расходной сметы СНТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении целевого взноса для формирования денежного фонда для выкупа земельных участков с кадастровыми номерами №.

По всем вопросам общее собрание приняло положительное решение большинством голосов. При этом истец, сообщил в судебном заседании, что его прав не нарушает решение, принятое на общем собрании по вопросу № об определении способа подтверждения приятия решений и состава участников товарищества.

Между тем, истец настаивал на нарушении его прав принятием решения по вопросу об утверждении финансово-экономического обоснования приходно-расходной сметы СНТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; об утверждении целевого взноса для формирования денежного фонда для выкупа земельных участков с кадастровыми номерами №, так по данным вопросам собрание решило:

- утвердить финансово-экономическое обоснование и расходно-приходную смету СНТ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года(приложени1), в соответствии с утвержденной сметой установить с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных платежей – 1рубль 55 копеек с 1 квадратного метра земельного участка в месяц;

- утвердить целевой взнос для формирования денежного фонда для выкупа земельных участков с кадастровыми номерами № в аренде и выкупить их в собственность товарищества, в случае выкупа, утвердить целевой взнос для формирования денежного фонда для выкупа указанных земельных участков из расчета 39,16 руб. с одного квадратного метра каждого земельного участка.

Вышеуказанные земельные участки, как подтвердил представитель товарищества принадлежат частному лицу, который предварительно определил сумму выкупа участков в собственность товарищества, исходя из которой из которой и формировался целевой взнос, именно с данными решениями не согласен истец.

Пунктом 6 статьи 3унктом 6 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) определено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 той же статьи, имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Согласно пункту 5 статьи 24 Закона N 217-ФЗ, правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Статьей 25 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в ФИО2 настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (пункт 1).

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением (пункт 3).

Совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании является одной из целей создания и деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (статья 7 Закона N 217-ФЗ).

Члены садоводческого и дачного некоммерческого товарищества самостоятельно платят земельный налог за принадлежащие им личные участки, а также - путем сбора членских взносов - земельный налог за земли общего пользования. Земельный участок общего пользования в садоводческих и дачных товариществах, как правило, приобретался в коллективную или совместную собственность за счет целевых взносов товарищества.

Частью 7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что взносы - это денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы: целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Так, целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;

3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;

4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;

5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Исходя из вышеизложенного, товарищество вправе по решению общего собрания формировать фонд целевых взносов связанных с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества (пункт 6 статьи 14 Закона N 217-ФЗ).

По смыслу приведенных выше норм права обязанность по внесению платы за приобретение общего имущества общего пользования возложена на лиц, ведущих садоводство или огородничество без участия в товариществе, т.е. не членов ДНП с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 5 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Закона N 217-ФЗ).

Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов товарищества, определены частью 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ.

Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, относится к компетенции общего собрания членов товарищества (пункт 21 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ).

По вопросу определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества с учетом результатов голосования правообладателей земельных участков, расположенных на территории Товарищества, ведущих хозяйственную деятельность индивидуально, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленным Федеральным законом N 217.

Согласно пункту 3 части 13 статьи 17 Закона N 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Данное требование закона товариществом соблюдено, что подтверждено как письменными, так и свидетельскими показаниями ФИО6, показания которой согласуются с письменными доказательствами по делу, при этом, истец заключил с товариществом договор № от ДД.ММ.ГГГГ о взаимоотношениях с СНТ, где указал свои контактные данные, об изменений которых он товариществу не сообщал, что противоречит п.6.3 договора в части отсутствия доступа к адресу электронной почты.

В п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в ФИО2 признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В ФИО2 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в ФИО2 признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в ФИО2 его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доказательств нарушения прав истца и наступления для него данным голосованием неблагоприятных последствий не представлено. Иные члены СНТ "Красный ФИО9»" в установленном законом порядке к заявлению истца не присоединились, о нарушении своих прав не заявили, свое участие в голосовании, а также голосование в соответствии с представленными в ходе судебного разбирательства решениями членов ТСН, не оспорили, при этом, если бы истец участвовал в оспариваемом им собрании, его голос не смог бы повлиять на исход принятых на собрании решений, при это доказательств нарушения установленного законом порядка созыва и проведения общего собрания судом не установлено, в связи с чем, исковые истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12,14, 193-198 ГПК РФ, -

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СНТ «Красный ФИО9» о признании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ФИО8 ЗАКОННУЮ ФИО2.