дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 12 ноября 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО7

с участием представителя истцов ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого ... по адресу: ... домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки за ФИО2, на блок ... - за ФИО1.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 60/100 доли на жилой дом, общей площадью 125 кв.м. и 65/100 доли на земельный участок, общей площадью 793 кв.м. по адресу: .... ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 40/100 доли на жилой дом, общей площадью 125 кв.м. и 35/100 доли на земельный участок, общей площадью 793 кв.м. по указанному адресу. Жилой дом по указанному адресу состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга помещений, разделенных глухими стенами без проемов, не имеющих общих помещений, каждая часть имеет свой выход на территорию общего пользования, здание выполнено одноэтажным, помещения предназначены для проживания одной семьи, имеют подключение к сетям централизованного электроснабжения, водоснабжения, организован раздельный учет энергопотребления. ФИО2 принадлежит помещение ... общей площадью 61,5 кв.м., ФИО1 принадлежит помещение ... общей площадью 89,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

На основании ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 60/100 долей жилого дома общей площадью 125 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается решением Заводоуковского районного суда ... от ..., договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, выдан ....

Также, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 65/100 долей на земельный участок общей площадью 793 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... нотариального округа ... и ... ФИО5, договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от ... (л.д.21-45,176-179).

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат 40/100 долей на жилой дом, общей площадью 125 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, выдан .... Также на праве общей долевой собственности, принадлежат 35/100 долей на земельный участок общей площадью 793 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ... (л.д.46-62).

Согласно техническому плану, по состоянию на ..., жилые помещения, принадлежащие истцам, имеют вид - здание, общая площадь 61,5 кв.м. и 89,8 кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адрес объекта: ... 6/2 (л.д.63-84).

Согласно техническим заключениям ..., ... по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено: на обособленном земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, границы участка закреплены в соответствии с требованиями земельного законодательства; обследуемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух блоков, не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; объект выполнен одноэтажным; блок ... и ... жилого дома блокированной застройки имеет подключение к сетям центрального водоснабжения и электроснабжения, организован отдельный учет энергопотребления, отопление организовано от газового котла; несущие наружные стены блока 6/1 жилого дома блокированной застройки выполнены из бруса, наружный слой облицован сайдингом, внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями, фундамент ленточный ш/заливной, кровля скатная деревянная; на момент осмотра объект эксплуатируется; несущие наружные стены блока 6/2 жилого дома блокированной застройки выполнены из бруса, наружный слой облицован сайдингом, внутренняя отделка представлена штукатуркой и оклейкой обоями, фундамент ленточный ш/заливной, кровля скатная деревянная; на момент осмотра объект эксплуатируется. Осмотр несущих конструкций блоков 6/1 и 6/2 жилого дома блокированной застройки не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта, состояние строительных конструкций работоспособное; район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные, отступы от боковых границ земельного участка (граничащих со смежными домовладениями) не нарушены; объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами.

В результате выезда на место и натурного осмотра объекта обследования, эксперт пришел к следующим выводам: обследуемый жилой дом состоит из двух блоков, не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки, определённых п.40 ст.1 Градостроительного кодекса. Состояние несущих конструкций блоков жилого дома блокированной застройки на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения блоков 6/1 и 6/2 жилого дома блокированной застройки являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции блока жилого дома блокированной застройки, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь блока ... ... жилого дома блокированной застройки составляет 61,5 кв.м., площадь блока ... ... жилого дома блокированной застройки составляет 89,8 кв.м. и соответствуют данным, указанным в техническом плане здания от ... (л.д.85-108,109-132).

Задолженности за коммунальные услуги ФИО1 и ФИО2 по адресу: ..., не имеют (л.д.133-162).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... (ред. от ...) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя доли истцов в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ...), ФИО2 ...) на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... домом блокированной застройки.

Признать в жилом доме с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ..., жилое помещение ... общей площадью 61,5 кв.м. блоком ... жилого дома блокированной застройки, жилое помещение ... площадью 89,8 кв.м. блоком ... жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки, вид разрешенного использования здания: блокированная жилая застройка, назначение: жилой дом, общей площадью 89,8 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО8

ФИО8