Уникальный идентификатор дела:
77RS0018-02-2022-016110-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Багрешевой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело № 2- 1609/23 по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с данными требованиями, указал, что между ООО "Восточный" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-8(кв)-1/30/16(1) (АК) - 28.09.2021. В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к договору. 09.07.2022 между сторонами был подписан передаточный акт к договору. Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, с номером 448, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:***. 09.07.2022 составлен акт осмотра с выявленными недостатками, ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 60 дней. Взятое на себя обязательство застройщик не исполнил. Застройщик не устранил недостатки, указанные в акте осмотра, а также в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки. С целью защиты своих прав и законных интересов истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной строительно-технической экспертизы квартиры, в зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП. Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 740 000 руб. 00 коп. 16.09.2022 истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 740 000,00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков -14 800,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 141,60 рублей, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 700,00 рублей, расходы на составление заключения в размере 8000,00 рублей, штраф и неустойку в размере 1 % до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
Между ООО "ВОСТОЧНЫЙ" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № Кот-8(кв)-1/30/16(1) (АК) - 28.09.2021. В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязуется произвести отделочные работы, которые указаны в Приложении № 2 к договору. 09.07.2022 между сторонами был подписан передаточный акт к договору. Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру, с номером 448, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу:***. 09.07.2022 составлен акт осмотра с выявленными недостатками, ответчик взял на себя обязательство устранить недостатки, в срок не превышающий 60 дней. Взятое на себя обязательства застройщик не исполнил. Застройщик не устранил недостатки, указанные в акте осмотра, а также в ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требование потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе в т.ч. потребовать возмещения расходов на исправление потребителем или третьим лицом недостатков товара.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно п. 2 ст. 393 ГК РФ возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
В соответствии с п. 5 ст. 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом по ходатайству ответчика была проведена экспертиза, согласно выводам, которой в объекте долевого строительства имеются недостатки проведенных застройщиком работ не связанные с эксплуатацией квартиры, стоимость устранения недостатков работ составляет 481 177,76 рублей. Суд доверяет заключению экспертов и считает, что с ответчика подлежит взысканию указанная сумма, также суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки, но учитывая, что сумма подлежащая взысканию с ответчика согласно экспертному заключению меньше, неустойка подлежит взысканию в размере 9623,54 рубля за период с 04.10.2022 по 05.10.2022 (л.д. 4), суд не видит оснований для взыскания с ответчика неустойки до фактического исполнения обязательств ответчиком. Ввиду нарушения прав истца как потребителя взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда, справедливым размером которой суд считает 10 000,00 рублей и штраф (половина от взысканной суммы) – 250 400,65 рублей. Суд относит к судебным издержкам подлежащим взысканию с ответчика почтовые расходы в размере 141,60 рублей, расходы на составление заключения в сумме 8000,00 рублей, расходы на оформление доверенности – 1700,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный», ОГРН:<***> в пользу ФИО3, ***, 481 177,76 рублей, неустойку в размере 9623,54 рублей, моральный вред в размере 10 000,00 рублей, штраф в сумме 250 400,65 рублей, судебные расходы в размере 9841,60 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточный», ОГРН:<***> государственную пошлину в размере 8108,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2023 года.